Bauträger als Risikoreicher zu bewerten, weil wenn dieser Pleite geht, ist all dein Geld weg. Wenn der BU pleite geht hast du im dümmsten Fall für den Trockenbau bezahlt ohne das er damit angefangen hat, oder?
Das ist falsch, da Bauträger gesetzlich verpflichtet nach Makler- und Bauträgerverordnung abrechnen und dieser Zahlungsplan eher ausgewogen ist. Beim GU ist der Zahlungsplan Verhandlungssache, so dass hier eher zum Nachteil des Kunden gearbeitet werden könnte.
Sonderwünsche in einem Nachtragsangebot abzuhandeln. Dann fällt auf diese Beträge keine Grunderwerbsteuer an...
Kann sein, muss aber nicht. Werden im Nachgang beim Bauträger die Bücher geprüft, kann es ein, dass der Käufer einige Jahre nach Einzug noch eine Nachforderung zur Grunderwerbsteuer bekommt. Mag sein, dass es unwahrscheinlich ist, aber möglich wäre es. Gleichwohl: Normalerweise zählt für Grunderwerbsteuer und sonstige Gebühren der vertraglich festgelegte Festpreis. Alle Nachträge wirken sich darauf nicht mehr aus, solange man sie nicht weiter kommuniziert .
Glaube nicht, dass es sich hier um ein verdecktes Bauherrenmodell handelt, da es immer klar war dass auf den Gesamtbetrag die Grunderwerbsteuer entrichtet werden muss!
Es gibt noch andere Nachteile, die sich vermutlich in den ungewissen Baunebenkosten widerspiegeln. Die Frage ist doch, wem nützt es, zwei Verträge auszustellen? Warum wird euch diese Variante angetragen? War das euer Wunsch? Warum?
Wir wissen nicht, ob es sicherer ist mit einem Bauträger zu bauen oder in der Version, die sich jetzt hier auftut!
Die Frage ist, was Du unter Sicherheit verstehst (Festpreis? Mangelfreiheit? Termintreue? Anbieterinsolvenz?). Was wird denn besser mit der Grundstücks-GU-Kopplung im Vergleich zum Bauträger-Modell?
Hier noch ein paar Ausrufezeichen: !!! Gern geschehen .
