Bauprojekt 400k: Wie weit aufstocken?

[fragg]

TSK ist halt schweineteuer.... Michendorf? Aber auch da kostet der m² Bauland schon 200€


Auf der anderen Seite: Da ist im Speckgürtel. Das ist egal wie viel ihr euch verschuldet. in 10 Jahren ist die Bude mindestens das doppelte werte, bei der Anschlussfinanzierung verschieben sich die Parameter entsprechend. Und selbst wenn, sobald das Haus fertig ist, könnt ihr mit Gewinn aus der Sache raus. Bei ähnlichen Vorzeichen (80k Eigenkapital) stellen wir uns für ne 3/4 Millionen hier nen Haus hin... entspannte 2000€ Rate... In 10 Jahren zahlt ihr für euer Mietshaus doch das gleiche, und ab in 12 Jahren ist meine Rate geringer als eine vergleichbare Miete...

 

[readytorumble]

Meiner Meinung nach passt auch das Verhältnis Grundstück zu Haus nicht.
Grundstück ist mit über 200k extrem teuer, das Haus mit 1600 Euro pro m² nur absoluter Niedrigststandard oder nur halbfertig (tippe auf eine Kombination aus beidem!).

Wäre es eine Option etwas weiter außerhalb ein Grundstück zu erwerben, welches 120 bis maximal 150k kostet?

Wie groß ist das Grundstück überhaupt? Könnte es eine Nummer kleiner sein?

Am Haus ist jedenfalls nichts mehr rauszuholen, da müsst ihr vermutlich eher ~50k draufpacken für Bemusterung und Leistungen die nicht im Preis enthalten sind.

 

[markus2703]

Wie groß ist denn das Grundstück? Evtl. besteht noch die Möglichkeit es zu teilen? Doppelhaushälfte auf das Grundstück?

 

[Ruska]

Vielen Dank für die bereits zahlreichen Antworten.
Ich versuche auf die genannten Punkte im Folgenden einzugehen.

Hallo,

das heißt 400k ( 190k für das Haus und aktuell 210k für Grundstück inkl. aller Nebenkosten was nicht ausreicht ?)

Unser konkretes fix Angebot inkl. Nebenkosten mit realem Grundstück lag bei 450k total. Wie viel real dazukommt kann ich nicht tatsächlich vorhersehen.

52k pA Brutto oder netto ? bei netto wären es 4333 pro Monat bei 400k Finanzierung, ja eher mehr.

Das müsst ihr für euch ausmachen ob ihr euch in das Vorhaben stürzt. Für die Bank wird es machbar sein

Netto und steigend. Wieso Stürzen, ist das Volumen über unseren Verhältnissen?

Bei 4300€ Netto solltet Ihr meiner Meinung nach nicht höher finanzieren. Eher dann den Hausstandard oder die Grundstücksgröße runtersetzen. Und versuchen von der Gemeinde ein Grundstück zu erwischen, sodass ihr nur auf das Grundstück die Kaufnebenkosten zahlt.

Durch die Gemeinde ist leider nichts zu bekommen.
Das Haus ist quasi Basisausstattung mit wenigen Extras. Durch die Vorgaben der Stadt liegen fast alle Grundstücke bei 600+ qm .

Ich betone ausdrücklich die Baupreise im Norden nicht zu kennen, aber ein Haus für 190k ist maximal im günstigen Standard möglich. Das ist nicht schlimm, sollte euch aber bewusst sein.

Und die Rechnung wäre ja dann mindestens 190k Haus + Grundstück 210k + Nebenkosten für Bau und Kauf des Grundstücks.

Geht also schon in Richtung 450.000 EUR würde ich sagen. Euer Eigenkapital ist auch quasi Null, denn die 30.000 EUR dürften für Küche, Einrichtung und sonstige kleinere Ausgaben draufgehen.

Außenanlagen ebenso nicht vergessen!

Stimme zu. Wir brauchen jedoch kaum Einrichtung, da voll ausgestattet.
Lediglich die Küche, Maler- und Bodenarbeiten werde in Eigenregie übernommen.
Außenanlagen bleiben erst mal außen vor bzw. werden selbst angelegt.

Die Baukosten sind sehr, sehr gering. Was soll da alles drin sein, wie groß? Baunebenkosten, Außenanlage, Stellplatz?

Zudem zahlt man 400T€ mit 1400€ pro Monat nicht in 30 Jahren ab. Zu hast da wohl die Zinsen ausgeblendet.
Beispielsweise bei 2,3% Zinsen, 30J gebunden (das ist sehr optimistisch weil Eigenkapital nahe 0 ist, realistisch wären eher 2,8% und mehr), bleiben 70.000€ Restschuld bei 1400€ Rate.
Man kann kürzere Laufzeiten nehmen aber selbst auf 20J Zinsbindung sind 1400€ nur haarscharf an den 2% Mindesttilgung, die heutzutage erwartet wird (und nicht dazu führen, nach 30 Jahren schuldenfrei zu sein)

Meiner Meinung nach stimmen daher zwei Faktoren noch nicht. Zum einen der Hauspreis, den ich für unrealistisch niedrig halte. Zum anderen die Vorstellung, wie viel Kredit man für die angestrebte Rate erhält bei quasi 0 Eigenkapital.

als Richtwert rechnen wir mit 1500 EUR. Sondertilgungen sollen zudem durch Erspartes geleistet werden.
Welche Alternativrechnung schlägst Du vor bzgl. Rate oder Gesamtvolumen?

 

[Zaba12]

Mal so zum Nachdenken. Bei einer Darlehenssumme von 450k€ auf 25 Jahre Zinsbindung und 2% Tilgung bei aktuellen Konditionen und einer 100% Finanzierung unter Berücksichtigung eures Bauortes. Schön ist was anderes!

 

[Knallkörper]

Hallo,

wir haben letztes Jahr einen Kredit über 400k aufgenommen, zahlen 1.400 Euro im Monat und sind rechnerisch in 30 Jahren fertig. Aufgrund eures geringen Eigenkapitals sind bei euch die Vorzeichen aber anders: Erstens bekommt ihr nicht "unsere" 1,55% aufgrund der höheren Beleihung, und zweitens wird das Gesamtprojekt mit eurem Budget nicht zu stemmen sein. Die fehlenden Böden, Küche, Malerarbeiten und Außenanlagen machst du kostenmäßig nicht nebenbei.

Wäre ich an deiner Stelle, würde ich mir Angebote über ~450k mit 10 Jahren Laufzeit einholen. 25 Jahre brauchen nur arme Leute und solche, die nicht rechnen können. Vielleicht habt ihr Glück und bekommt von eurer Hausbank ein bezahlbares Angebot. Wenn nicht, müsst ihr wohl weiter sparen oder ein "billiges" Grundstück suchen.