Bebauungsplan: Garage auf Grenze außerhalb Baufenster

[hippjoha]

Und wo ist der Hauseingang?

Den würde ich dann neben die Garage setzen. Ganz grob hab ich dazu mal einen Entwurf gemacht (siehe Anhang). Je nachdem, ob das so mit der Garage auf der Nord-Süd Grenze hinhaut.

Könnte klappen. Ist das Leitungsrecht schon mit Baulast und /oder Grundbucheintrag gesichert? Dann wüsste man, in wie weit dein Grundstück überhaupt betroffen ist.

Ich habe jetzt Dienstag einen Termin auf unserem Rathaus ausgemacht und mir schon fleißig eure ganzen Fragen notiert. Vielen Dank hierfür. Sollte ich noch weitere Sachen klären?

Da ich keinen Wert auf Südgarten lege, würde ich die Garage auf die Süd-West-Grenze stellen und das Haus daneben auf die Süd-Ost-Baugrenze. Ist natürlich keine Lösung für Sonnenanbeter. Für eine Südausrichtung hast Du Dir das ungünstigste aller noch freien Grundstücke ausgesucht. Ist das Nord-westliche Nachbargrundstück denn schon vergeben?

Hmm hätte halt den "Nachteil", dass der Garten "zerstückelt" würde und nicht am Stück wäre. Die anderen Grundstücke sind leider schon alle vergeben. Was stört dich an meiner Idee (vorausgesetzt es klappt mit der Garage)? Die lange Hofeinfahrt?

 

[Zaba12]

Da wirst du aber gut Geld lassen was die Hausanschlüsse und die Einfahrt angeht. Das sind einige Meter.

 

[kaho674]

Komisch, ich würde das Haus ganz anders platzieren. Und zwar so weit wie möglich in den Nord-Osten und Garage daneben - alles im Baufenster.

Die Terrasse würde dann über die Ecke gehen, damit ich sowohl Süd- als auch Westsonne habe. Wenn möglich, Garage als Grenzbebauung.

 

[Escroda]

Je nachdem, ob das so mit der Garage auf der Nord-Süd Grenze hinhaut.

Wenn Du sie nicht als Dachterrasse benutzt, die Wandhöhe an der Grenze unter 3m bleibt, die Wandfläche unter 25m² bleibt und das Leitungsrecht nicht entgegensteht, wird es wohl hinhauen.
Du planst ein Pultdach? GD im Bebauungsplan bedeutet geneigtes Dach. Gibt es Neigungsvorgaben, die Du beachten musst?

Hmm hätte halt den "Nachteil", dass der Garten "zerstückelt" würde und nicht am Stück wäre.

Nö. Garage und Haus stehen zusammen ganz im Süden. Bei deinem Entwurf ist der Garten zerstückelt. Oder was hast Du mit dem 2,5m-Streifen im Norden vor?

Was stört dich an meiner Idee (vorausgesetzt es klappt mit der Garage)? Die lange Hofeinfahrt?

Ja, und das alle Besucher, Paket- und Pizzaboten am ganzen Garten entlanglaufen müssen. Ist aber Geschmackssache, daher beteilige ich mich selten an Lagediskussionen, wenn sie keine Bau- oder planungsrechtliche Relevanz haben.

 

[hippjoha]

Die Terrasse würde dann über die Ecke gehen, damit ich sowohl Süd- als auch Westsonne habe. Wenn möglich, Garage als Grenzbebauung.

Die Idee gefällt mir ziemlich gut. Allerdings würde hierdurch die Hofeinfahrt noch länger werden und die Einfährt würde über den eingezeichneten Baum gehen, was wieder nicht zulässig wäre oder?

Gibt es Neigungsvorgaben, die Du beachten musst?

Nein, es ist kein Winkel vorgegeben. lediglich, dass ein geneigtes Dach gebaut werden muss und Tonnendächter nicht erlaubt sind. Einer der Nachbarn hat ebenfalls ein Pultdach mit 7 Grad, sollte also kein Problem sein.

Nö. Garage und Haus stehen zusammen ganz im Süden. Bei deinem Entwurf ist der Garten zerstückelt. Oder was hast Du mit dem 2,5m-Streifen im Norden vor?

Stimmt, ich liebäugle daher ziemlich mit der Idee von Kaho674. Wie erwähnt würde hier allerdings dann die Einfahrt über den Baum gehen?!

 

[kaho674]

Wie erwähnt würde hier allerdings dann die Einfahrt über den Baum gehen?!

Da würde ich mal fragen, welcher Abstand vom Baum eingehalten werden muss. Der Baumstamm selbst ist ja nicht so dick, dass man mit dem Auto nicht vorbei käme. Je nach Größe würde ich das Haus aber schon ein wenig davon weg setzen. Sonst wird es schnell zu dunkel und man hat eventuell die Blätter in der Dachrinne.