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Danny87
Moin,
wir wollen ein MRH kaufen und haben aktuell ein Angebot zur Finanzierung vorliegen.
Hauspreis:
Kaufpreis: 335.000,- €
Modernisierung: 20.000,- €
Mobilar (Küche): 10.000,- €
Grunderwebskosten (6,5 % / SH): 21.775,- €
Notarkosten (2%): 6.700,- €
Gesamt: 393.475,- €
Eigenkapital:
Bank- und Sparguthaben: 90.000,- €
IB.SH Öffentliches Darlehen: 91.000,- €
Eigenleistung: 10.000,- €
Gesamt: 191.000,- €
Von der IB.SH haben wir folgende zwei Pakete mit dabei, welche von der Bank als Eigenkapital gewertet werden:
IB.SH Immofix 41.000,- €
Sollzins: 1,28 %
eff. Jahreszins: 1,32 %
Tilgung: 2,00 %
Zinsbindung: 5 Jahre
monatliche Rate: 112,07 €
Restschuld: 36.768,29 €
KFW 124 50.000,- €
Sollzins: 1,20 %
eff. Jahreszins: 1,35 %
Tilgung: 3,60 %
Zinsbindung: 10 Jahre
monatliche Rate: 199,95 €
Restschuld: 32.894,26 €
Von dem Finanzieren der Postbank wurde uns dazu folgendes Angebot unterbreitet:
Endfälliges Darlehen bei der DSL Bank (Tilgung durch Bausparvertrag)
Kreditsumme: 213.000,- €
Sollzins: 1,39 %
eff. Jahreszins: 1,50 %
Zinsbindung: 15 Jahre
monatliche Rate: 246,73 € <-- nur Zinsen, keine Tilgung
Bausparvertrag bei der BHW - FX2N
Sparbetrag: 355,- €
Zins p.a. (Sparphase): 0,10 %
Sparphase: 15 Jahre
Abschlussgebühr: 2.130,- €
Jahresentgelt: 12,- €
Zuteilungsguthaben: 62.626,43 €
Tilgungsbetrag: 1.086,- €
Darlehen: 150.373,57 €
Sollzins: 2,35 %
eff. Zins: 2,53 %
Tilgungsphase: 13 Jahre
Gesamtlaufzeit: 28 Jahre
Der Betrag von 213.000,- € wäre ohne Sondertilgung somit in 28 Jahren getilgt.
Bei den Paketen von der IB.SH versuchen wir mittels Sondertilgung während der Laufzeit (KfW) bzw. Tilgung zum Ablauf der Zinsbindung (IB.SH), den Betrag nach der Zinsbindung so gering wie möglich zu machen. Der verbleibende Restwert wird nach Aussage des Finanzmenschen mit den aktuellen Zinssätzen der entsprechende Programme neu angesetzt.
Summe der monatlichen Belastung:
Anfänglich: 913,75 €
ohne IB.SH: 801,68 € <-- Nach 5 Jahren mit der Annahme einer Volltilgung
ohne KfW: 601,73 € <-- Nach 10 Jahren mit der Annahme einer Volltilgung
Darlehensphase: 1086,- € <-- Nach 15 Jahren mit der Annahme keiner Sondertilgungen bzw. erhöhten Einzahlungen in den Bausparer
Was ich bereits gerechnet habe ist, das wir für das Darlehen bei der Bank + Bausparvertrag folgende Zahlungen in der Gesamtzeit leisten:
DSL Bank Zinsen (15 Jahre): 44.658,13 €
BHW Sparphase: 64.610,00 €
BHW Darlehensphase: 175.563,84 €
Summe: 284.831,97 €
Kreditsumme: 231.000,00 €
Kreditkosten: 71.831,97 €
Was ich bisher vergeblich versucht habe, ist es einen Effektiv Zins für das gesamte Konstrukt aus dem endfälligen Darlehen (DSL Bank) und dem Bausparvertrag (BHW) zu bilden, damit ich dies mit einem klassischen Annuitäten Darlehen direkt vergleichen könnte. Bei einem einfachen Vergleich (213.000,- € / 30 Jahre / 2,5 % Tilgung) über Interhyp habe ich Vorschläge für annuitätendarlehen mit einem Zinssatz von 1,89 % bekommen.
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Was halten ihr von dem Angebot?
Vielen Dank für etwaige Anmerkungen und Anregungen. :-)
wir wollen ein MRH kaufen und haben aktuell ein Angebot zur Finanzierung vorliegen.
Hauspreis:
Kaufpreis: 335.000,- €
Modernisierung: 20.000,- €
Mobilar (Küche): 10.000,- €
Grunderwebskosten (6,5 % / SH): 21.775,- €
Notarkosten (2%): 6.700,- €
Gesamt: 393.475,- €
Eigenkapital:
Bank- und Sparguthaben: 90.000,- €
IB.SH Öffentliches Darlehen: 91.000,- €
Eigenleistung: 10.000,- €
Gesamt: 191.000,- €
Von der IB.SH haben wir folgende zwei Pakete mit dabei, welche von der Bank als Eigenkapital gewertet werden:
IB.SH Immofix 41.000,- €
Sollzins: 1,28 %
eff. Jahreszins: 1,32 %
Tilgung: 2,00 %
Zinsbindung: 5 Jahre
monatliche Rate: 112,07 €
Restschuld: 36.768,29 €
KFW 124 50.000,- €
Sollzins: 1,20 %
eff. Jahreszins: 1,35 %
Tilgung: 3,60 %
Zinsbindung: 10 Jahre
monatliche Rate: 199,95 €
Restschuld: 32.894,26 €
Von dem Finanzieren der Postbank wurde uns dazu folgendes Angebot unterbreitet:
Endfälliges Darlehen bei der DSL Bank (Tilgung durch Bausparvertrag)
Kreditsumme: 213.000,- €
Sollzins: 1,39 %
eff. Jahreszins: 1,50 %
Zinsbindung: 15 Jahre
monatliche Rate: 246,73 € <-- nur Zinsen, keine Tilgung
Bausparvertrag bei der BHW - FX2N
Sparbetrag: 355,- €
Zins p.a. (Sparphase): 0,10 %
Sparphase: 15 Jahre
Abschlussgebühr: 2.130,- €
Jahresentgelt: 12,- €
Zuteilungsguthaben: 62.626,43 €
Tilgungsbetrag: 1.086,- €
Darlehen: 150.373,57 €
Sollzins: 2,35 %
eff. Zins: 2,53 %
Tilgungsphase: 13 Jahre
Gesamtlaufzeit: 28 Jahre
Der Betrag von 213.000,- € wäre ohne Sondertilgung somit in 28 Jahren getilgt.
Bei den Paketen von der IB.SH versuchen wir mittels Sondertilgung während der Laufzeit (KfW) bzw. Tilgung zum Ablauf der Zinsbindung (IB.SH), den Betrag nach der Zinsbindung so gering wie möglich zu machen. Der verbleibende Restwert wird nach Aussage des Finanzmenschen mit den aktuellen Zinssätzen der entsprechende Programme neu angesetzt.
Summe der monatlichen Belastung:
Anfänglich: 913,75 €
ohne IB.SH: 801,68 € <-- Nach 5 Jahren mit der Annahme einer Volltilgung
ohne KfW: 601,73 € <-- Nach 10 Jahren mit der Annahme einer Volltilgung
Darlehensphase: 1086,- € <-- Nach 15 Jahren mit der Annahme keiner Sondertilgungen bzw. erhöhten Einzahlungen in den Bausparer
Was ich bereits gerechnet habe ist, das wir für das Darlehen bei der Bank + Bausparvertrag folgende Zahlungen in der Gesamtzeit leisten:
DSL Bank Zinsen (15 Jahre): 44.658,13 €
BHW Sparphase: 64.610,00 €
BHW Darlehensphase: 175.563,84 €
Summe: 284.831,97 €
Kreditsumme: 231.000,00 €
Kreditkosten: 71.831,97 €
Was ich bisher vergeblich versucht habe, ist es einen Effektiv Zins für das gesamte Konstrukt aus dem endfälligen Darlehen (DSL Bank) und dem Bausparvertrag (BHW) zu bilden, damit ich dies mit einem klassischen Annuitäten Darlehen direkt vergleichen könnte. Bei einem einfachen Vergleich (213.000,- € / 30 Jahre / 2,5 % Tilgung) über Interhyp habe ich Vorschläge für annuitätendarlehen mit einem Zinssatz von 1,89 % bekommen.
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Was halten ihr von dem Angebot?
Vielen Dank für etwaige Anmerkungen und Anregungen. :-)