Finanzierung von Kauf und Sanierung

[MBPassion]

Hallo beisammen,

ich würde euch gerne um eure Meinung und euren Rat bitten bei folgendem Fall:
Nehmen wir an ich plante einen Hauskauf in Baden-Württemberg zum Gesamtpreis von 530.000€ (also inkl. Notar, Grunderwerbsteuer und Makler). Da das Haus Baujahr 1952 ist und komplett kernsaniert werden muss, könnte man etwa 270.000€ für die Sanierungskosten veranschlagen.

Nun nehmen wir an, dass das Eigenkapital vollumfänglich 270.000€ beträgt, wovon maximal 200.000€ investiert werden sollen.

Durch den sanierungswürdigen Zustand könnte man über BAFA und KFW noch an einigen Kreditprogrammen teilnehmen und etwas Förderungen einstreichen. Vielleicht von 270.000€ Sanierungsgesamtkosten um die 180.000€ durch KFW-Kredite und um die 30.000€ Zuschuss.

Jetzt zur eigentlichen Frage:
So wie ich das verstehe, müssen wir erst den Hauskauf abwickeln und danach den Kredit für die Sanierung in Angriff nehmen, da der Makler nicht noch mehrere Wochen auf alle Kostenvoranschläge der diversen Handwerker warten will, die wiederum für den Sanierungskredit (insb. KFW aber auch Hausbank) vonnöten wären. Korrekt?

Wie würdet ihr das Eigenkapital einsetzen bei den beiden Krediten einsetzen? Alles in den Hauskauf? Oder umgekehrt? Oder aufgeteilt? Gibt es da Vor- und Nachteile?

Beim Sanierungskredit könnte ich ja mehr über die KFW laufen lassen und wäre womöglich weniger auf Eigenkapital für einen besseren Zinssatz angewiesen.

 

[Elina]

Also ich hab für den Sanierungskredit der KfW keinen einzigen Kostenvoranschlag gebraucht. Ich hab einfach eine bestimmte Summe aufgenommen und hab gehofft, damit den Effizienzstandard zu erreichen.
Wir haben den Sanierungskredit ein paar Monate nach dem Hauskauf aufgenommen, es wäre aber auch gleichzeitig gegangen.

 

[nordanney]

Jetzt zur eigentlichen Frage:
So wie ich das verstehe, müssen wir erst den Hauskauf abwickeln und danach den Kredit für die Sanierung in Angriff nehmen,

Nö, macht alles in einem Abwasch.

Kostenvoranschläge der diversen Handwerker warten will, die wiederum für den Sanierungskredit (insb. KFW aber auch Hausbank) vonnöten wären. Korrekt?

Setzt grobe Schätzungen an. Das reicht zunächst.

Wie würdet ihr das Eigenkapital einsetzen bei den beiden Krediten einsetzen?

Standard ist upfront. Also alles zu Beginn.

 

[Niloa]

Wir standen vor einem ähnlichen Problem. Um den KfW-Kredit zu beantragen, brauchst du schon sehr genaue Daten und Berechnungen. Es muss vorher feststehen, was erreicht wird. Wenn der Makler/Verkäufer nicht warten will, ist das dann leider dein Pech.
Ich weiß nicht, wie einfach es ist, nach dem Hauskauf noch einen zweiten Kredit zur Sanierung aufzunehmen. Unser Bankberater meinte, dieser hätte dann schlechtere Konditionen. Wir haben es letztendlich nicht in Anspruch genommen, deshalb weiß ich nicht, ob die Aussage zutrifft.

 

[nordanney]

Ich weiß nicht, wie einfach es ist, nach dem Hauskauf noch einen zweiten Kredit zur Sanierung aufzunehmen. Unser Bankberater meinte, dieser hätte dann schlechtere Konditionen.

Es wird eine Nachrangfinanzierung mit keiner oder nur gering bewertbaren Sicherheit. Daher der schlechtere Zinssatz. Ist aber am Ende auch egal, da dafür das erste Darlehen einen besseren Zinssatz bekommen hat.

 

[HilfeHilfe]

Hallo zu deiner eignen Sicherheit solltest du nicht nur grobe , sondern sehr genaue Kostenvoranschläge für die Sanierung haben. Wir kommst du auf "etwa" 240k ? War da schon ein Fachmann drin ?

Zur Prüfung bei diesem Volumen wird kein DIN A4 Blatt reichen.

Ansonsten zur Auszahlung. 1 Kaufpreiszahlung wo du deine 200k Eigenkapital einbringst. Bei der Sanierung werden also nur Darlehensmittel bereitstehen. Und spätestens da müssen Rechnungen vorgelegt werden