Ein 180qm Haus für 300.000 EUR machbar?

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Ah, das Bermudadreieck zwischen Berlin und Potsdam? Macht die Sache auch nicht einfacher. Da sind die Preise jetzt schon so, wie ich sie in 2 Jahren im Osten sehe. Wir bauen gerade in der Nähe des östlichen Berliner Rings. Mit 170 m2 plus Keller und incl. Grundstück ist bei uns, Stand 2019, schon ganz deutlich ne 7 an erster Stelle (ohne Außenanlagen)...allerdings auch mit etwas gehobenem Anspruch.

 

[ypg]

Eigentlich stehen wir mit 6.000 - 7.000 EUR mntl. ganz gesund da, Problem ist nur das fehlende Eigenkapital.

Gutes Gehalt.
Wo bleibt das denn so? Warum gibt es kein Erspartes? Du muss uns jetzt diese Frage nicht beantworten. Dir solltest Du sie beantworten.
Ist der Bauwunsch so spontan? Die Zinsen sind seit einem Jahrzehnt niedrig...

Das Jetzt ist erst mal wichtiger, und das braucht jetzt für Alle insg. 6 Zimmer

Wir haben Allkauf Haus, Massa Haus, Elk, Elbe, Bären, Helma, Town & Country, Weberhaus, Schwörerhaus, Kampa, Gussek Haus, Arge im Auge.
Aber die Anbieterauswahl ist völlig offen.
Wir würden auch gerne mit örtlichen Bauträgern arbeiten, die eigenes Personal haben.
Was wir hier schon von Bekannten und selber erfahren haben, wie die Leistungen von Firmen mit Hilfsarbeitern sind. Da baue ich lieber selber.

Wie kann man denn einen Hilfsarbeiter von einem Azubi oder polnischen Gesellen erkennen? Ich kann diese Aussage nicht nachvollziehen.
Wenn Du nicht viel bezahlen kannst, dann musst Du damit rechnen, dass nicht alle, die auf dem Bau rumkrabbeln, ausgelernte und gut bezahlte Gesellen oder Meister sind.
Malern und Bodenbeläge muss man eh schon fast überall selbst machen. Aber glaubst Du, dass Dich jetzt ein Maurer anheuert, weil Du glaubst, Du kannst besser mauern als Ibrahim?

Wir hatten nun von teuer (Kampa) bis günstig (Town & Country) schon ein paar Gespräche. Town & Country sagt uns aus Qualitätsgründen leider nicht zu, da hier das OG bspw. nur aus Presspappe besteht.

Mit Presspappe meinst Du Gipskarton? Was meinst Du denn, woraus bestehen die Wände der teuren Fertighaushersteller?

 

[frodo78]

Ja, die Ecke ist es und soll es bleiben.

Klar, je weiter ich in Richtung Ketzin und dahinter gehe, desto günstiger das Bauland.

Ich sehe das aber auch so, dass das Bauland hier hinter Spandau sicherlich die besser Kaptialanlage ist und in 30 Jahren sicherlich ein Vielfaches an Wertsteigerung bekommt.

Wenn wir dann im Rentenalter verkaufen, alle Kinder flügge sind, dann haben die Kids nen gutes Fundament. So der fiktive Gedanke.

Geschenk bekommt das Land dennoch nicht, ist uns auch klar. Wir wollen auch nicht lange warten mit dem Land, da, wie du erwähnt hast, hier kräftig der Wert steigt. Dallgow, Elstal, selbst Fahrland usw. Hinter dem RIng ist es aber noch "relativ" günstig.

Wir sind gerade dabei alle Kanäle zu aktiveren, soll heißen, dass wir regelmäßig zum Katastaamt laufen, Bekannte fragen, und alles an Mondpropaganda nutzen wer helfen kann.

Immoscout ist immer das, was keiner will, was nicht schnell genug weg kommt.
Da haben wir 2mal investiert un d nach dem Bodengutachten bei Kata-Amt war klar, warum das Grundstück 2 Monate drinnen steht Hier gibt es oftmals viele Altlasten im Boden oder die Dichtigkeit stimmt nicht. Ergo viel Erdaushub, Befüllung usw.

300.000 EUR eher unrealistisch?

Allkauf Haus hat interessante Größen, bspw das Life 12. Auch Weberhaus hat sehr passende Grundrisse. Aber die werden vermutlich auch bei > 350k liegen.

Als Selbstständiger kann ich das Büro steuerlich absetzen, wäre auch ein interessanter Punkt.

Puh, ursprünglich war der Gedanke mal 500k all in. Jetzt höre ich so langsam raus, das selbst 600k nicht unbedingt real sind und es in Richtung 700k all in geht. Oder?

 

[frodo78]

@ypg , nein, ich möchte hier nicht abwertend verstanden werden. Ich weiß das Qualität sein Geld kostet und das heute alles über Sub und SubSub Unternehmer läuft.

Ja, Gipskarton meine ich. Das war so, dass ich an der Wand geklopft habe und an der anderen Seite die Teller geklappert haben. Nein, dass möchte ich nicht.
Wenn Ytong, dann auch im OG.

Wichtig ist mir, dass es keine Rechtsstreitigkeiten gibt, das es ein vertrauenswürdiger Bauträger ist der Qualitätsbewusst drangeht.

Ich will nicht den Porsche für ein Euro kaufen, das gibt es nich. Erzähle ich meinen Kunden im IT Geschäft auch immer, aber die suchen den Porsche auch immer für so wenig Geld wie möglich

Daher versuche ich mir ja auch eure Meinungen einzuholen, wie realistisch das alles ist.

 

[ypg]

Ja, Gipskarton meine ich. Das war so, dass ich an der Wand geklopft habe und an der anderen Seite die Teller geklappert haben. Nein, dass möchte ich nicht.
Wenn Ytong, dann auch im OG.

Dann kannst Du ja die Holzständerhäuser rausnehmen. Massiv ist eh günstiger.
Dennoch sind ja Fragen offen, und wenn Du von 2500€ warm sprichst, bleiben für die Finanzierung 2000€.
Keine Ahnung, wie viel Geld es bei 0 Eigenkapital überhaupt gibt...

 

[-XIII-]

Eure Strategie ist schon ok. Die Lage ist Top und Lage ist ja bekanntlich das A und O. Freunde dich lieber auch schon mal mit der 7 an. Wenns nachher billiger wird, freut euch. Wir haben für uns beschlossen lieber nicht an der "falschen Stelle" zu sparen, denn gewisse Dinge kann man beim Hausbau im Nachhinein halt nicht mehr ändern.
Investiert das Geld auch lieber in ein größeres Grundstück, statt in nen Keller. Macht euch flexibler, gibt mehr Abstand zum potenziell garstigen Nachbarn und Keller und Erdbewegung ist halt immer ein unkalkulierbares Risiko. Schaut, dass das Grundstück, wenn möglich, ohne Bauträger-/GÜ-Bindung ist. In Brandenburg ist die Grunderwerbsteuer nämlich recht teuer. Nutzt das Forum hier für die Planung. Es kann immer so viel noch optimiert werden.
Aber 300k für 180 m2 werden unter dem Strich für nen Neubau wohl ziemlich sicher nicht reichen.
PS. setz dich ml mit dem Thema Trockenbau auseinander. Ne gescheite 12,5 cm "Pappwand" wird dir deutlich bessere Dienste erweisen als die von GUs oft favorisierten 11,5 cm Innenwände aus Porenbeton.