BV Einfamilienhaus mit Vollkeller

[kaho674]

Tatsächlich ist es sehr oft der Fall, dass überhaupt keine Grundstücke vorhanden sind. Sie bieten Euch dann entweder den allerletzten Schrott an oder Grundstücke, die bereits verkauft sind. Genau lesen, was passiert, wenn Euch ein Grundstück angeboten wurde und Ihr ablehnt oder es nicht zum Kauf kommt! Meist werden Vertragsstrafen fällig.

Das jemand für Euch ein passendes Grundstück sucht oder gar findet, ist eher unwahrscheinlich. Ein guter Makler vielleicht - aber selbst die haben nur die Sachen, die keiner haben will. Wenn Ihr Euch da nicht selbst bewegt, müsste es schon ein großer Glücksfall sein.

 

[HsweetH]

Was ist alles in dem Hausgrundpreis dabei?

Ihr habt unterschrieben?

Unterschrieben noch nicht. Haus wäre bezugsfertig im EG und OG, KG wie geschrieben ohne Böden/Anstrich. Im Hausgrundpreis sind u.a. elektrische Rollläden im EG/OG, komplette Bäder, Schornstein, BDT, Bodengutachten, Architekt etc. enthalten.

 

[HWTIGGER]

Sorry, aber wenn Ihr zu diesem Zeitpunkt einen Vertrag unterschreiben solltet, dann ist Euch wirklich nicht mehr zu helfen.

 

[HsweetH]

Küche und Gästezimmer sind wahnsinnig schmal, das geht so nicht. Wo soll denn in das Gästezimmer ein Bett mit 1,60m Breite? Passt nicht!
Wenn schon ein Wohn- (Hobby) Keller geplant ist, warum dann so umständlich durch den Hobbyraum in das Arbeitszimmer? Kommt es im Keller wirklich auf 3m2 an oder kann man den Flur nicht etwas wohnlicher gestalten?

Danke, so sehen wir es halt auch. Durch den Hobbyraum ins Arbeitszimmer wäre mir egal. Wenn es anders machbar wäre, natürlich auch ok!

Im Keller/Hobbyraum kommt es nicht auf ein paar m2 an, aber der Raum darf nicht "schlauchförmig" werden und muss rechteckig bleiben. Ich weiß, bisl verrückt, aber notwendig Hobbyraum könnte natürlich auch "gedreht" werden, ist mir egal, Hauptsache, die Abmessungen stimmen.

Flur ist angekommen...vermutlich tatsächlich ein wenig schmal.

 

[Crossy]

Kalkuliert sind:
Hausgrundpreis 415k
Baunebenkosten 35k
Grundstück 200k
Erwerbskosten 35k

Völlig unrealistisch? Mir persönlich beunruhigen die Kosten für die Erdarbeiten am meisten, weil ich da bei dem "falschen" Grundstück den größten Kostentreiber vermute.

In der Kalkulation fehlt jeglicher Aufmusterungspuffer, Außenanlagen, Möbel/Küche, Carport oder Garage

Mir ist immer schleierhaft, wie man davon ausgehen kann in solch einem frühen Planungsstadium die Kosten schon so genau abschätzen zu können.

 

[opalau]

Wie ist das eigentlich bei dieser potenziellen Quasi-Bauträger-Situation: Ist gesichert, dass nicht am Ende auf Grundstück UND Haus Grunderwerbsteuer gezahlt werden muss, wenn das BU maßgeblich in die Grundstücksbeschaffung involviert ist?