Bauen mit Town & Country in Zirndorf

[haydee]

GU mit festen Grundrissen. Grundriss komplett geändert bis auf die Außenmaße.
Ausstattung das raus, das dazu, das von einem anderen Unternehmen.

Eigentlich genau das was man nicht machen soll, egal mit welchem GU.
Wenn einem fast nichts paßt, ist die Schnittmenge zu klein, die Aufpreise zu groß und das Risiko das was Schief geht ist ebenfalls zu groß.

 

[PyneBite]

Bei Town & Country sind die Wände im OG zum Beispiel aus Gipskartonplatten.
Der Giebel aus Holz - also nicht komplett massiv.
Die Bodenplatte ist deutlich unter 20 cm
Und und und.

von mir aus könnt ihr gerne mit Town & Country bauen - ich habe damit auch mal geliebäugelt.
nach intensiven Vergleichen sind sie mit Aufmusterung fast genau so „teuer“, wie ein von vornherein hochpreisiges Haus eines lokalen GU.

 

[11ant]

Bei Town & Country sind die Wände im OG zum Beispiel aus Gipskartonplatten.

Es gibt verschiedene Gründe für Leichtbauwände in OG/DG, die keine Minderwertigkeit bedeuten. So wie die deutsche Grundtendenz zum Ziegel aus eigener Schlachtung á la "nur Bares ist Wahres" eben eine starke emotionale Basis hat.

 

[PyneBite]

Es gibt verschiedene Gründe für Leichtbauwände in OG/DG, die keine Minderwertigkeit bedeuten. So wie die deutsche Grundtendenz zum Ziegel aus eigener Schlachtung á la "nur Bares ist Wahres" eben eine starke emotionale Basis hat.

Das mag natürlich stimmen.
Aber grundsätzlich ist es erstmal günstiger und hat halt nichts mit Massivhaus Stein auf Stein nichts zu tun. Genauso wie die Holzdrempel.

 

[Yosan]

Bei Town & Country sind die Wände im OG zum Beispiel aus Gipskartonplatten.
Der Giebel aus Holz - also nicht komplett massiv

das stimmt so nicht.
Das kommt auf dem ausgewählten Haustyp an. Unsre Wände im OG sind alle massiv bis auf den Vorbau beim Waschbecken inkl. Schamwand zur Toilette und Wand zwischen Dusche und Wanne. Alles andere ist massiv.

 

[Teemoe86]

Ja, das haben wir. Aber wenn ich die Wahl zwischen 250000 oder 380000 habe ist wohl klar was ich nehme....

Um welches Haus geht es da genau und sind schon "Extras" mit eingerechnet?

Wir haben auch einen Ersttermin bei Town & Country gehabt, da ging es um das Stadthaus "Flair 152".

Grundpreis: 217.000€
Standard nur 24cm Ytong, 16cm Bodenplatte, ohne Maler-/Bodenarbeiten und Material, keine Fußbodenheizung, keine Wärmepumpe sondern Gas mit Solarunterstützung, keine Rollläden, Standard-Duschwanne einige cm hoher Einstieg, dezentrale Lüftung mit Wärmerückgewinnung.

Wir kamen dann mit folgenden Sachen auf 262.000€ nach erster Berechnung:
30cm Ytong Außenwand (Außenmaß vergrößert sich, Dachüberstand bleibt erhalten), 20cm Bodenplatte, Dachunterstrich, Antennendurchgangsziegel, e-Öffner Haustür, Kunstharzputz, Luft-Wasser Wärmepumpe (aroTHERM Split VWL 75/5, Aufpreis wohl noch mal für eine mit Jahresarbeitszahl >4,5 für BAFA Förderung), Fußbodenheizung, Fassadenfarbe, Aufsatz Rollläden TMP im gesamten Haus, 10x eek. Rollläden für Bodentiefe Fenster (9x bis 4m², 1x bis 7,5m²) (hier kommen generell wohl dann auch eher noch auf die anderen Fenster dazu wegen KNX), Bad-Heizkörper auch für das 2. Bad, beide Duschen bodengleiche Dusche gefliest (beide 1x1m)

Dazu kommen dann noch:
15.000 Mehrgründung (Fundamenterhöhung, Anpassung Hanglage) (pauschal geschätzt, ohne Abfuhr Erdaushub oder Wiederverfüllung)
2.000 Bauwasser+Strom
16.000 Maler-Bodenbelagsarbeiten 10.000 Material, 6.000 Arbeitsleistung
16.000 Außenanlage 10.000 Material, 6.000 Arbeitsleistung
35.000 Doppelgarage mit Walmdach
3.500 Vermessungskosten u. Gebühren Lageplan Absteckung, Genehmigung, ggf. Prüfstatik
0€ Bemusterungspuffer (haha.....)
2.500 Bauzeitzins
3.600 Grundschuldbestellungskosten


Gerade der Wechsel von 217K auf 262K zeigt, wie die Kosten hoch gehen.
- Und da kommen noch mal 4.000 drauf für dezentrale Lüftung auf zentrale.
- Ebenso sind ein absolutes Minimum an Elektroarbeiten eingerechnet (Küche: Standard Geräte jeweils + 2x Doppel 2x Einzel / Wohnen (Ess-+Wohnzimmer) 4x Doppel 2x Einzel / andere normalen Zimmer 2x Doppel 2x Einzel). Keine Netzwerkverkabelung ( Nur 1 Dose HAR zu zu Wohnzimmer)
- Geländer sind verzinkt, ggf. sollte man eher Edelstahl nehmen (unsere aktuellen verzinken sind echt nicht schön und ordentlich)
- Bad muss, damit es besser aussieht, ein paar cm weiter nach oben verfliest werden (Standard nur 1,2m hoch Dusche nur 2m hoch), Materialpreis 25€/m² (!! Inkl. MwSt.)
- Fensterbänke eloxierte Aluminiumfensterbänke, bodentiefe steinerne Außensohlbank, Typ Granit Rosa Beta / Innenfensterbänke bestehen aus Werzalit mit ABS-Kantenbeschichtung


Hier sieht man es kommen schnell viele Mehrkosten noch dazu.
Bei uns noch ggf. KNX Materialpreis + Kabel Verlegearbeiten. Wobei Planung und "Programmierung" ich übernehme.


Hast du mal deine 250.000 mit den 380.000 vergleichen, was genau beinhaltet ist?