Angebot vom Architekten komplett ? Ist der Preis angemessen ?

[Malunga]

Was genau steht denn im Vertrag des Architekten was er für dieses Geld machen soll?

 

[NeuerBauherr]

Was genau steht denn im Vertrag des Architekten was er für dieses Geld machen soll?

Hallo,
laut Angebot bietet er folgende Leistungen an:

Lieferumfang des Architekten
1. Baurecht
- Lageplan bestellen, konvertieren etc.
- Klären der Rahmenbedingungen, u.a. Baukörpergröße, Denkmalschutz, Satzungen etc.

2. Erstellen vom Vorentwurf / Entwurf für ca. 360qm BGF

3. Genehmigungsplanung
- Erstellen von Genehmigungsplänen mit entsprechender Eintragungen ( Schnitt, Fassade, Plankopf, Lageplan, Grundrisse etc. )
- Erstellen der erforderlichen Formulare ( Baubeschreibung, Bauantrag, Stellplatznachweis )
- Berechnungen ( Geschossflächenzahl, Grundflächenzahl, BGF, Wohnfläche, Kubator und Kostenschätzung )
- Anschreiben zur Einholung der Nachbarunterschriften

- ausführliche - detaillierte Kostenschätzung nach DIN 276 ist nicht inkludiert, die Kostenschätzung wird über cbm oder qm-Preise gemäß BKI erstellt.
Der Energie-, Brandschutz-, und Statikberater muss laut Angebot von uns separat beauftragt werden.

 

[Osnabruecker]

Ihr wollt vom Prinzip ein vom Architekt geplantet Haus, dass dann ein GU baut.

Wie soll das denn weiter laufen? Wer betreut für euch die Baumaßnahme, ihr scheint ja Laien zu sein.

Wäre es für euch denkbar, den kompletten Bau (Ausführungsplanung, Angebotseinholung und Begleitung) der Maßnahme über den Architekten abzuwickeln?
Wäre es eine Alternative jetzt mit eurer Skizze zu ein paar GUs zu gehen? Die haben teilweise Planer an der Hand die dann deutlich preiswerter arbeiten als ein von eucz bestellter Architekt (Dieser Arbeit im Zweifel aber immer für seinen Auftraggeber, also nicht euch!).

 

[Lumpi_LE]

Und jetzt kommt der 1te Zweifel auf, denn einige haben hier ja bereits geschrieben, der Preis ist "günstig", nun kommt "ganz schön teuer"... Ehrlich gesagt, für ein paar Zeichnungen etc. finde ich 11k zzgl. MwSt auch recht teuer, das sind ja immerhin 14.000 € mit Steuer.

Für dich nachvollziehbar schwierig, wem oder was du hier glauben schenken sollst, daher mal eine kurze Erläuterung:
Du kannst HOAI-Rechner googeln und dich dort kurz einlesen, dort ist auch der Inhalt der Leistungsphasen erklärt.
Dabei wirst du feststellen, dass das in eurem Angebot grob die Leistungsphase 2 und Leistungsphase 4 enthalten sind.
Das kannst du in den Rechner eingeben und kommst dabei auf ca. 4300€ netto Honorar. Ein Star-Architekt macht dafür nicht den Finger krum, ein Wald- und Wiesenunterschriftenseppel machts auch für 2000€. Soweit zur Einordnung. Bei dem Preis kann man also annehmen es handelt sich um einen namenhaften Architekten, der euch etwas besonderes schafft - aber kein Superstar.

Zu euren Hauskosten: 360 BGF sind ca. 280 qm Wohnfläche - das kostet in Südbayern mal mindestens 600t€ für ein Standardhaus. Ein Haus für das die Leistungsphase 2 10000€ kostet, wird eher 7-stellig kosten.

 

[Malunga]

Nun ja...
Nehmen wir mal an:
250m2 x 2300€ nt (Dürfte guter Standard sein) ergibt 529.000€ das Haus.
Keine Garage, keine Baunebenkosten, keine Außenanlage...
Der Architekt setzt hier nach HOAI 500k€ lt. Tabelle an. Zone 3 mittel.
Ergibt etwa 74.000€ für alle LP.
1-4 wären somit etwa 20.000€!

Und leider ist das dann kein Stararchitekt.
Denn entweder rechnet der Höchstsatz oder schiebt dich in eine andere Zone...

Nach meinem Empfinden sind die 11k€ bei einem annehmbaren Ergebnis gut. Insofern die Genehmigung erteilt würde.

Aber der Tipp kam schon. Lass einfach mal den GU planen und schau dir an was raus kommt. Wenn euch das gefällt spart ihr etwas Geld

 

[NeuerBauherr]

Ihr wollt vom Prinzip ein vom Architekt geplantet Haus, dass dann ein GU baut.

Wie soll das denn weiter laufen? Wer betreut für euch die Baumaßnahme, ihr scheint ja Laien zu sein.

Wäre es für euch denkbar, den kompletten Bau (Ausführungsplanung, Angebotseinholung und Begleitung) der Maßnahme über den Architekten abzuwickeln?
Wäre es eine Alternative jetzt mit eurer Skizze zu ein paar GUs zu gehen? Die haben teilweise Planer an der Hand die dann deutlich preiswerter arbeiten als ein von eucz bestellter Architekt (Dieser Arbeit im Zweifel aber immer für seinen Auftraggeber, also nicht euch!).

Hi,
ja wir sind definitiv Laien und nicht vom Fach. Alles weitere sollte dann nach Möglichkeit über GU / BU gehen, in Begleitung mit einem externen Berater/Gutachter...

Bzgl. der kompletten Leistung hatten wir auch bereits überlegt, jedoch macht das der Architekt nicht ( rechnet sich wohl nicht... ), sondern nur Leistungsphase 1-4 und würde es dann einem GU übergeben.
Die Alternative wäre auch nicht verkehrt, auch hierzu hatten wir bereits 2 Gespräche, jedoch waren wir uns unsicher, ob die das dann wirklich so planen, wie wir uns das vorstellen, insbesondere wenn die Ihren eigenen Planer haben ?.