Hausbau. ETW verkaufen oder vermieten?

[Kati2022]

Hallo miteinander,
Ich lese schon lange fleißig mit. Habe schon zahlreiche Tipps für mich entdeckt und viel von euch gelernt. Danke dafür.
Jetzt zum eigentlichen "Problem".
Wir wohnen in einer schönen 4-Zimmer-Wohnung ETW, die wir fast abbezahlt haben - Wert der Wohnung ca. 380k€, aktuelle Schulden noch ca 115k€. Auf dem Konto liegen noch ca. 90k€. Nach der Zinsbindungsfrist (Anfang 2022), könnten wir von dem Sonderkünfigungsrecht Gebrauch machen und die restliche Summe auf einmal tilgen. Das ist die Vorgeschichte
Unsere Gemeinde wird im Frühjahr ca. 50 Grundstücke in einem Neubaugebiet veraüßern *fie ErschließungsarbritenHallo miteinander,
Ich lese schon lange fleißig mit. Habe schon zahlreiche Tipps für mich entdeckt und viel von euch gelernt. Danke dafür.
Jetzt zum eigentlichen "Problem".
Wir wohnen in einer schönen 4-Zimmer-Wohnung ETW, die wir fast abbezahlt haben - Wert der Wohnung ca. 380k€, aktuelle Schulden noch ca 115k€. Auf dem Konto liegen noch ca. 90k€. Nach der Zinsbindungsfrist (Anfang 2022), könnten wir von dem Sonderkünfigungsrecht Gebrauch machen und die restliche Summe auf einmal tilgen. Das ist die Vorgeschichte
Unsere Gemeinde wird im Frühjahr ca. 50 Grundstücke in einem Neubaugebiet veraüßern *fie Erschließungsarbriten sind im vollen Gange). Da wir 2 Kinder haben, stehen die Chancen für uns gut, einen Bauplatz zu bekommen.
Preis: ca. 300€/m2 sind im vollen Gange). Da wir 2 Kinder haben, stehen die Chancen für uns gut, einen Bauplatz zu bekommen.
Preis: ca. 300€/m2
Wir würden gerne bauen. Da ich Lehrerin bin, fehlt mir ein Arbeitszimmer. Ich habe es satt ständig am Küchentisch zu arbeiten. Der Schulkram liegt überall im Wohnzimmer verteilt .
Ich nehme an der Traum von Eigenheim würde uns ca.600t€ kosten.

Zu unserem Einkommen
Monatsnetto: er - 2600, ich 2500 (75%-Stelle, PKV schon abgezogen), Kindergeld 400€ = 5500€

Wie sollen wir jetzt am besten vorgehen?
a) Wohnung komplett abzahlen, verkaufen und nur die Differenz finanzieren?
b) Wohnung behalten, vermieten (KM ca. 900€), nicht abzählen, sondern zusätzlich verschulden um damit einen Teil vom Haus zu finanzieren)
c) das Eigenkapital für den Kauf des Grundstückes verwenden (+ ein kleines variables Darlehen), Wohnung nach der Zinsnindung verkaufen und die Restschuld von der Erlös begleichen, den restlichen "Gewinn" in das neue Haus stecken...
d) ???????

Ich weiß, es war jetzt viel. Ich hoffe, ihr könnt mir etwas helfen...

 

[Kati2022]

Must...im Beitrag ist einiges durcheinandergekommen . Wie kann ich es wieder editieren und bearbeiten?

 

[K1300S]

Das kannst Du nur innerhalb von zehn Minuten nach Erstellung, jetzt also nicht mehr.

Du solltest noch ein wenig mehr zur Euch erzählen: Plant Ihr noch weitere Kinder, gehst Du irgendwann wieder voll arbeiten? Wie fallen Eure Lebenshaltungskosten aus? Welche monatliche Rate tragt Ihr aktuell für die Wohnung? (Habt Ihr die komplett selbst bezahlt bisher?) Wie groß sind die angebotenen Grundstücke ungefähr? Was für ein Haus schwebt Euch vor? Usw. usf. Am besten hangelst Du Dich mal am Fragebogen entlang: https://www.hausbau-forum.de/threads/informationen-um-dein-finanzierung-angebot-bewerten-zu-koennen.18200/

 

[nordanney]

a) Wohnung komplett abzahlen, verkaufen und nur die Differenz finanzieren?

Wäre meine erste Wahl. Kauft das Grundstück aus Eigenkapital / variablem Darlehen, plant in Ruhe Euer Haus und wenn es an die Finanzierung geht, plant den Verkauf der Wohnung (das wird wahrscheinlich eh erst 2022 sein).

b) Wohnung behalten, vermieten (KM ca. 900€),

Rendite vor Steuern unter 3%. Bestehende Finanzierung muss abbezahlt werden, geringe Werbungskosten. Besch.... Idee, wenn man Geld für einen Hausbau braucht.

c) das Eigenkapital für den Kauf des Grundstückes verwenden (+ ein kleines variables Darlehen), Wohnung nach der Zinsnindung verkaufen und die Restschuld von der Erlös begleichen, den restlichen "Gewinn" in das neue Haus stecken...

Ist doch quasi Variante a). Jede Bank finanziert Euch den Verkaufserlös vor.

 

[Bookstar]

Wohnung verkaufen, sonst wird es zu eng mit dem Haus. 600k werden euch wahrscheinlich nicht reichen, je nach Ansprüchen. Rechne mal mit 800k.

 

[Kati2022]

Danke für die schnellen Antworten.

Wohnung verkaufen, sonst wird es zu eng mit dem Haus. 600k werden euch wahrscheinlich nicht reichen, je nach Ansprüchen. Rechne mal mit 800k.

Das war auch mein erster Gedanke.
Die Wohnung ist wirklich schön, groß und gehoben ausgestattet. Es wäre schade diese an Unbekannte zu vermieten...
Andererseits denke ich mir: Du hast 2 Kinder (und dabei bleibt's). Vllt wäre es nicht schlecht die Wohnung (Erdgeschoss mit Garten, zusätzlich Aufzug) fürs Alter als Absicherung zu behalten. Falls was schief geht, kann ich sie immer noch verkaufen.... hm...

Im nächsten Post schreibe ich etwas mehr über uns und unsere genauen Vorstellungen zum Thema "Haus"