Welches Grundstück kaufen? Qual der Wahl

[Claudia-W]

Hallo zusammen,

wir (mein Mann und unsere 3 Kinder) haben die Möglichkeit von unserer Gemeinde (im Norden von NRW) ein Baugrundstück in einem Neubaugebiet zu kaufen.
Die Gemeinde vergibt einen Großteil der Grundstücke nach sozialen Gesichtspunkten wie. z.B. Anzahl der Kinder, Wohnort bereits in der Gemeinde, Arbeitsplatz in der Gemeinde etc. Da wir viele Sozialkriterien erfüllen, sind wir unter den Top 5 der Bewerber. Insgesamt verkauft die Gemeinde 47 Grundstück für einem "vergünstigten" Preis von 265Eur/m2 (normaler Preis 360Eur/m2) in der zweiten Verkaufsphase - in der erste Phase wurde bereits 21 Grundstücke verkauft.

Wegen unser hohen Punktzahl sind wir bereits von der Gemeinde am Montag (23.08) zum Kauf eines Grundstück eingeladen worden. Wir müssen uns bei dem Termin für ein Grundstück entscheiden - längere Bedenkzeit gewährt die Gemeinde nicht.

Bauen möchten wir eine Stadtvilla mit 2 Vollgeschossen und einer Garage, aber ohne Keller. Die Wohnfläche soll ca. 180m2 betragen.
Da noch ca. 4-5 Bewerber sich vor uns ein Grundstück aussuchen können, haben wir eine Rangliste unserer Favoriten erstellt:

Grundstücksnummer
1. 1517 (Vorteile: rechts kein Nachbar, Grünanlagen rechts, Garten im Süden, wenig Einschränkungen für das zu bebauende Gebäude, gute Größe/ Nachteile: nicht in einer Spielstraße gelegen bzw. keine Sackgassenlage, Einfahrt für weitere Grundstück im Norden/ Neutral: Sozialwohnungen in größeren Gebäuden in der Nähe)
2. 1518 (Vor- und Nachteile gleich wie bei 1517 bis auf Nachbarn links u. rechts)
3. 1521 (Vorteile: Sackgassenlage, Spielstraße/ Nachteile: Garden im Norden, Nachbarn links und rechts. größeres Gebäude gegenüber)
4. 1522 (Vor-und Nachteile wie bei 1521 + kein Nachbar links, Grundstücksfläche vorne etwas "abgeschnitten)
5. 1466 (1465 schon vergeben) Zentral gelegen im Baugebiet. Vorteile: Spielstraßenlage, weiter entfernt von größeren Gebäuden. Viel Sonne im Garden ab Mittag. Nachteil: Grundstück kleiner als die anderen Grundstücke.

Laut unserem Architekten, kann unser Bauvorhaben auf allen o.g. Grundstücken realisiert werden.

Laut dem Bebauungsplan gibt es für die Grundstücke 1517, 1518, 1521 und 1522 folgende Vorgaben:
Anhang: 1

..für das Grundstück 1466
Anhang: 2

Weitere Anhänge:
3. Übersicht über das Baugebiet: Die Grundstücke im rotgefärbten Bereich werden aktuell verkauft. Die Grundstücke im gelben Bereich wurden bereits in 2020 verkauft.
4. zu veräußernde Grundstücke: (Gelbe Grundstücke verkauft die Gemeinde, die weißen verkauft der Landwirt selbst)
5. Bebauungsplan: Ich habe für die beiden relevanten Bereiche blaue Pfeile gezeichnet.
6. Luftaufnahme:


Ich würde mich sehr über jedes Feedback freuen - es reicht auch wenn Ihr Eure Meinung auch "aus dem Bauch heraus" kundgebt. Vielleicht ist ein Grundstück viel besser und wir haben es bisher nur nicht "gesehen". Ich hoffe die Anhänge sind lesbar und meine Schilderung sind verständlich. Falls was unklar sein sollte, bitte sagt das.

Liebe Grüße
Claudia

 

[motorradsilke]

Mein Favorit wäre 1434. Zufahrt von Norden, schöner Südwestgarten mit freier Sicht auf das Feld, ohne Nachbarn auf dieser Seite. 1425 ist ähnlich, stände bei mir auf Platz 2.

 

[hampshire]

Was passiert denn mit dem Feld im Westen auf Dauer?
Seid ihr auf eine Grundstücksgröße budgetseitig festgelegt?
1441 sieht ganz gut aus, die meisten anderen sind recht kompakt, wen. Haus, Stellplätze usw. drauf sind.
Schaue Dir die Grünflächenplanung an, ggfs. hast Du lieber einen Nachbarn als die Grenze zu einer öffentlichen Grünfläche.

 

[11ant]

Ersteinmal Lob für die hervorragende Aufbereitung. Mein Favorit von den genannten Grundstücken wäre 1518 (Nordzufahrt, nicht wie 1517 direkt an der Grünfläche).

 

[Claudia-W]

Mein Favorit wäre 1434. Zufahrt von Norden, schöner Südwestgarten mit freier Sicht auf das Feld, ohne Nachbarn auf dieser Seite. 1425 ist ähnlich, stände bei mir auf Platz 2.

..diese beiden Grundstücke waren auch meine absoluten Favoriten, bis ich das hier im Bebauungsplan gesehen habe:

Leider darf hier die Traufhöhe max. 4,7m sein und daher kann man hier keine 2 Vollgeschosse bauen - was ich sehr bedauerliche finde und mich tierisch darüber geärgert habe.

 

[11ant]

Leider darf hier die Traufhöhe max. 4,7m sein und daher kann man hier keine 2 Vollgeschosse bauen - was ich sehr bedauerliche finde und mich tierisch darüber geärgert habe.

Doch, II bedeutet zwei Vollgeschosse, nur ein Geradwandgeschoß wird das obere hier nicht. Es muß nicht immer Kaviar, äh, Anstattvilla, sein ;-)