Wohnung aus Zweifamilienhaus gleich nach Fertigstellung verkaufen

[HilfeHilfe]

Vermietung ist das Zauberwort. Aber ich schließe mich den Vorrednern an. Man muss es sich leisten können. Wenn die Luft aus der Hose nicht mehr pfeifft muss man eben den Gürtel enger schnallen und eine Wohnung kaufen

 

[Bob der B]

Vielleicht hat er sich auch nur falsch ausgedrückt? Eher vielleicht in der Richtung „leisten will“. Wenn er das Projekt Zweifamilienhaus auf die Beine stellen kann (sprich die Bank sagt ja), dann kann er es sich doch „leisten“. Und es ist doch durchaus ökonomisch gedacht, wenn man auf dem teuren Grundstück nicht nur ein Einfamilienhaus baut. Vielleicht denkt er sich aber auch, wenn ich das Baurisiko trage und eine Wohnung bei Fertigstellung verkaufe, wird meine Wohnung halt günstiger, weil auf den HK noch ein kleiner Aufschlag kommt. Alles nicht verwerflich, wie ich finde.

Nicht immer gleich die „kannst Dir nicht leisten, lass es sein“ Keule rausholen.

eine Planung als Zweifamilienhaus ist doch gar nicht mal so dumm. So hat man verschiedene Optionen, was man mit machen kann. Als Luxus-Einfamilienhaus, als ETG der 2 Wohnungen oder als Vermieter der einen Wohnung …. oder n Saunaclub (Spass).

Du hast es exakt richtig interpretiert. :)

 

[Bob der B]

Mann, Mann, Mann… da ist doch ein Knoten im Kopf - was man sich nicht leisten kann, baut man nicht.

Vermietung ist das Zauberwort. Aber ich schließe mich den Vorrednern an. Man muss es sich leisten können. Wenn die Luft aus der Hose nicht mehr pfeifft muss man eben den Gürtel enger schnallen und eine Wohnung kaufen

Also wenn du den Thread verfolgt hast, ist es genau das was am Ende der Geschichte rauskommt... Eine Wohnung. Und warum kaufe ich nicht gleich eine Wohnung? Weil 100qm im Stuttgarter Raum neuwertig ab 700k kostet und selbst da schlagen sich die Leute die Köpfe für ein. In Halle an der Saale kann ich auch ein Einfamilienhaus mit Pool und fußballfeld großem Garten kaufen. Da ist halt aber nicht meine Heimat. Und hier muss man halt nehmen was man kriegt.

 

[Tassimat]

Mich verwirrt die Wortwahl. Klingt, als würdest du eine Einliegerwohnung verkaufen wollen.

Was willst du denn jetzt bauen? Ein Haus mit Einliegerwohnung? Zwei Doppelhaushälften? Irgendwas anderes?

Wird das Grundstück geteilt? Wie viel % Garten erhält jeder, oder willst du tatsächlich nur die Wohnung verkaufen und eine Wohneigentumsgemeinschaft oder wie das heißt gründen?

Beachte, das nach Verkauf und Weiterverkauf/Fremdvermietung nach kürzester Zeit trotzdem unliebsame Menschen da wohnen können. Das scheint dir wichtig zu sein.

 

[Bob der B]

Mich verwirrt die Wortwahl. Klingt, als würdest du eine Einliegerwohnung verkaufen wollen.

Was willst du denn jetzt bauen? Ein Haus mit Einliegerwohnung? Zwei Doppelhaushälften? Irgendwas anderes?

Wird das Grundstück geteilt? Wie viel % Garten erhält jeder, oder willst du tatsächlich nur die Wohnung verkaufen und eine Wohneigentumsgemeinschaft oder wie das heißt gründen?

Beachte, das nach Verkauf und Weiterverkauf/Fremdvermietung nach kürzester Zeit trotzdem unliebsame Menschen da wohnen können. Das scheint dir wichtig zu sein.

Hi Tassimat,
der Thread zielte ja darauf ab zu klären, welche Kosten insbesondere Steuern, auf mich zukommen, bei sofortigem Verkauf. Die Aufteilung des Hauses wollte ich jetzt nicht primär diskutieren, es sei denn, dies hat eine steuerliche Relevanz.

Aber die Idee wäre dann, 2 ETW, die untere inklusive Garten verkaufen und für mich nur die obere behalten. Dann kann ich meine Wohnung recht schnell abbezahlen. Alternative wäre die untere ETW zu vermieten und 30 Jahre lang abbezahlen und jedes mal, wenn beim Mieter die Klospülung klemmt, steht er an der Tür.

VG

 

[kbt09]

Aber die Idee wäre dann, 2 ETW, die untere inklusive Garten verkaufen und für mich nur die obere behalten. Dann kann ich meine Wohnung recht schnell abbezahlen.

Dann seid ihr aber auch eine WEG und jedes Mal, wenn die Heizung klemmt, müsst ihr euch einig über die Kostenverteilung werden. Und WEG zu zweit kann bei der falschen Person ganz schnell echt ärgerlich werden.