Unerwarteter Verkauf von gemieteter Wohnung. Optionen?

[Gregor_K]

Sorry, aber für ETFs sind 4 Jahre Anlagehorizont viel zu kurz! Da besteht ein großes Risiko dass der Weltmarkt eine Krise mit macht und das Eigenkapital nur noch zwei Drittel oder gar weniger Wert sind.
Für ETFs gelten in der Regel mindestens 15 Jahre Anlagehorizont.
Der Ratschlag ist so, wie er da steht fahrlässig und gefährlich!

Die Immobilie ist ohne Risiko? ;) Natürlich kann es runter gehen am Aktienmarkt aber glaubst du ernsthaft das dann die Immobilienpreise weiter nach oben gehen wenn der Aktienmarkt dramatisch fällt? Wenn er 4 Jahre Zeit hat sehe ich in der aktuellen Phase überhaupt kein Problem. Aber klar es kann auch anders kommen! Im historischen Durchschnitt gab es 1 mal die Situation das man 15 Jahre gebraucht hat um wieder auf +-0 zu kommen.

Übrigens gab es auch mal eine Immobilienkrise wo die Preise eingebrochen sind!

 

[Joedreck]

Un dann hast vielleicht 2 Jahre später noch Mal das Problem..

Was soll das gross Kosten bei Privatkauf? 5% soviel kostet ein Makler und der Umzug auch.

Je nach Bundesland liegen die Kaufnebenkosten zwischen 5,5-8,5% des Kaufpreises. Das wären bei einer 65qm Wohnung schon mindestens 10k. Eher noch mehr, da der TE von großem Allraum gesprochen hat. Mit Makler und Umzug bist du bei 5k. Schon ein deutlicher Unterschied.
Und "was wäre wenn" zu diskutieren ist müßig. Was ist wenn die Eigentümergemeinschaft im Jahr des Kaufes eine Wärmepumpe und Fassadendämmung durchsetzt?

Zu kaufen und auf steigende Preise zu wetten, um in 4 Jahren die Kaufnebenkosten wieder rauszuholen ist pure Spekulation.

 

[tomtom79]

Und "was wäre wenn" zu diskutieren ist müßig. Was ist wenn die Eigentümergemeinschaft im Jahr des Kaufes eine Wärmepumpe und Fassadendämmung durchsetzt?

Sieht man am Protokoll. Und kann man torpedieren und rauszögern.

Aber jedem das seine, du bist sehr vorsichtig, Vor 10 jahren hat auch keiner gedacht das sogar in Hinter Tupfingen die Immobilien Preise sich verdreifacht haben.

Und das noch 4 Jahre Miete gezahlt werden vergisst du auch.

Ich würde es kaufen.

 

[Gregor_K]

Lass dich nicht verunsichern und von dem Risiko einschüchtern. Wenn das Geld auf der Bank im Girokonto ist dann hast du nach 4 Jahren auch einen Verlust, den siehst du nicht aber er ist da weil du mit dem Geld weniger Waren kaufen kannst. Wenn du in die Immobilie investierst ist das gut und wenn du den Aktien ETF nimmst auch. Beides mit einem Risiko verbunden klar, aber in der heutigen Zeit geht es nicht anders. Mein Gott das ganze Leben ist ein Risiko!

 

[Tolentino]

Die Immobilie ist ohne Risiko? ;)

Es ist völlig unerheblich ob eine Immobilie auch ein Risiko hat, weil du dazu geraten hast das Eigenkapital bis zum Hausbau in ein ETF zu stecken wenn er in Miete bleiben will. Und das ist auf jeden Fall viel riskanter als Festgeld, das momentan zwar nicht die Inflation ausgleichen kann, das stimmt, aber eben auch nicht plötzlich 20-30% einbricht. Man könnte allenfalls dazu raten einen Teil in einen ETF zu stecken.

Wenn er 4 Jahre Zeit hat sehe ich in der aktuellen Phase überhaupt kein Problem.

Welche Glaskugel benutzt du denn? die Optimist Mk II?

Aber klar es kann auch anders kommen! Im historischen Durchschnitt gab es 1 mal die Situation das man 15 Jahre gebraucht hat um wieder auf +-0 zu kommen.

Und genau deswegen empfiehlt man die 15 Jahre als Anlagehorizont.

 

[saralina87]

Wäre die Wohnung für deine Eltern nichts? Sonst könnten die sie möglicherweise kaufen und ihr zahlt ihnen Miete, bis ihr dann in ein paar Jahren tauscht? Oder haben sie andere Pläne?