Kostenerfahrungen für möglichen Hausbau im ländlicheren Bayern

[xMisterDx]

Ihr solltet auch bedenken, dass sich das Nettoneinkommen mit Kindern etwas reduziert. Mit 2 Kindern, wenn ihr viel selbst machen wollt... da werdet ihr kaum beide Vollzeit arbeiten können.
Zumal, korrigiere mich, im ländlichen Bayern die KiTa-Abdeckung vermutlich nicht so super ist?

450.000 EUR reichen nicht für 150m²?
Was für Häuser baut ihr alle?

 

[ypg]

3.050 Euro inkl Baunebenkosten ohne KfW

hm… bin auch bei immer noch 3000€/qm Wohnfläche, wobei bei dieser Schätzung eigentlich (ich mache nicht die Regeln, aber es gab hier im Forum mal ein Kalkulationsgedankensprung, der sich irgendwie festgefahren hat) die Baunebenkosten und gute Ausstattung inbegriffen sind.

Es gibt eine andere Kalkulation, bei der man den Hauspreis von zb 320000€ nimmt, dann Upgrades von 40000€, dann die Baunebenkosten von 30-50000, dann noch die Maler und Böden und schwupp, ist man auch in der Nähe…
Allerdings sind das alles immer nur kalkulierte Zahlen.
Ich denke, mit 450000€ und Eurem Gehalt wie auch Eigenkapital-Situation seid ihr gut dabei ! Solange ihr fit seid und Lust dazu, kann man noch das ein oder andere mehr an Leistungen übernehmen. Da ist unser @Holzhäuschen ein gutes Vorzeigebeispiel. Ist dann allerdings quasi der fulltime-Job neben seinem Vollzeitjob. Mit Erholung ist da nix ;)

Wir könnten ein paar Sachen in EL machen (Malern, Böden verlegen), würden also wohl "ausbaufertig" kaufen(?).

Die Version „ausbaufertig“ ist quasi nur der Rohbau.., ohne Technik und Sänitär. „Schlüsselfertig“ ist das Wort für „Bodenbeläge und Malerleistung in EL“. Das kann dann aber auch bedeuten, dass man außen die Überdachung streichen muss oder innen die Spachtelarbeiten selbst erledigen muss oder darf.
Lasst Euch nicht von Katalogpreisen blenden.

Wenn der Hang doch einen Keller benötigt, gibt es noch die Version des Wohn-UGs im Keller mit Gartenzugang und das EG dann als Schlafenene, also alles ohne Keller nach unten versetzt. Dann aber würde ich zum Massivhaus raten.
Zu bemerken ist, dass ein Massivhaus in der Planung und im Bau sehr viel flexibler ist und man noch Preisschwankungen im Rohbau entgegensteuern kann. Beim Fertighaus plant man die Steckdosen am Reißbrett und muss dann 18 Monate auf die Lieferung warten. Da hat man keine Möglichkeiten mehr, auf das Haus einzuwirken.

 

[askforafriend]

Allerdings sind das alles immer nur kalkulierte Zahlen.

Nein, das Haus steht :) 2021er Preise. Wenn du jetzt baust mit aktuellen Preisen, geht nicht, nein, keine Chance. Einfach warten, bis sich wieder alles entspannt, dauert nur ein Weilchen bis die Preise zurückkommen weil keiner mehr baut / bauen kann. DIe Zielgruppe ist zu klein geworden. Du kannst natürlich auch loslegen und ein Haus bauen, was den Basics entspricht - eben ohne große Fenster, Küche für 20k, Hebeschiebetüren, Kamin, keine Dachfenster, keine Garage/Carport, keine Aufpreise für Antrhazit o.ä. sondern alles weiß/standard farbe, grober Putz, Vinyl statt Parkett und so weiter und so fort. Dann kannst vielleicht aktuell für 2.700 Euro pro qm bauen, allein durch die ganzen Preissteigerungen.

 

[ypg]

Nein, das Haus steht :) 2021er Preise.

Das war nicht auf Dein Haus bezogen - da liegen zwei Absätze dazwischen, wie Du sehen kannst :D

 

[Energieverbrat]

Hi, haben 2020 mit Anfang 30 begonnen mit bauen in BW und sind dieses Frühjahr eingezogen. Bei uns wurde Rohbau, Dach und Elektrik von Firmen gestellt, alles andere in Eigenregie. Selber Material organisiert, mit dem Anhänger zur Deponie gefahren und lokale Handwerker angeheuert. Grundstück 712m2 für 106000€. Baukosten inklusive Nebenkosten und Erdarbeiten bisher etwa 470000€ für 256m2 Haus und 56m2 Garage mit 10kw Photovoltaik Anlage. Es fehlt noch außenputz (wird etwa 22000€) und Außenanlage (wird etwa 20000€), werde später noch ein Carport mit Satteldach selber bauen (etwa 7000€). Also in Summe wird es 106+470+22+20+7=625.000€. Davon Garage etwa 35.000€, Grundstück 106.000€ und Außenanlagen 20.000€ abziehen kommen wir auf 464.000€ reine Haus Baukosten für 256m2. Das entspricht dann 1812,50€ pro m2. Allerdings musste ich dafür zwei Jahre jeden Tag paar Stunden nachdenken, planen und arbeiten. Die zweite Wohnung bringt etwa 1000€ Mieteinnahmen pro Monat und ist dann alles ganz entspannt mit der kreditrate.

Haus ist in L Form auf Bodenplatte mit 10cm xps styrodur Dämmung unter der Bodenplatte. Bodenplatte ist 25cm C20/25 Beton. Erdarbeiten waren 21000€, weil wir mit 800 Tonnen RC Schotter aufschütten mussten und 5000L Zisterne vor dem Haus noch vergraben wurde. Außenwände ytong 365mm U Wert 0,09. Innenwände teils 24cm Kalk Sandstein für Schallschutz und Speicherkapazität für Kamin und teils aus 17,5cm ytong Ppw4. Wohnfläche pro geschoss ist 120m2. Es sind zwei Wohneinheiten und ein separates 14m2 Büro und 14m2 Hauswirtschaftsraum Raum für Heizung und Wäsche. Gesamtfläche 256m2.
Satteldach 22x10 Sparren 35 Grad Neigung. Rohbau war 156000€ und Dach für Haus und Garage 47000€. Fenster sind Internorm Kunststoff Aluminium dreifachverglast etwa 28000€, zwei Mal bodentief mit 2,4m und 3m aber ohne Schiebetüren (Schiebetüren = Geldverschwendung). Dach Dämmung 320m2 für Haus und Garage komplett in Eigenleistung mit Zwischensparrendämmung rockwool klemmrock 220mm und intello plus dampfbremse waren etwa 6000€ Material. Haben noch an den schrägen untersparrendämmung knauf 30mm zwischen die Latten gehängt etwa 400€. Dachboden komplett in Eigenleistung rauspund Fichte 28,5mm verlegt etwa 1700€.

Innen vorbauwände, Dusche Nischen und Duschabtrennungen selber aus 10cm Poren Beton gemauert. 900€.

Garage ist 8x7m auf Bodenplatte mit direktem Hausanschluss in 24cm ytong mit Hälfte Bühne und Hälfte frei für Hebebühne. Satteldach 22x10 Sparren 35 Grad. Rohbau war 25000€.

Elektrik 32.000€ von Firma für zwei Wohnungen mit überall Taster (hier haben wir gut verloren und Einsparpotenzial durch Eigenleistung wäre etwa 10.000€).

Innen Unterputz Akurit KIP Kalkinnenputz, oberputz Akurit Variostar und FP, je nach Zimmer 0,8-1,5mm Korn. Ca. 6500€ Material mit Gewebe und putzschienen. Arbeit war etwa 5000€.

OG Decke ist aus Knauf Diamant rigips. Sind faserverstärkte gipsplatten mit extra viel Gewicht für besseren hitzeschutz und Schallschutz. 3000€ Material, 2500€ arbeit.

Deckenputz ist spritzputz. Geht schnell, ist günstig und sieht gut aus.

Photovoltaik 10kw in Eigenleistung 7.000€.

Heizung 9kw Panasonic Wärmepumpe Jeisha monoblock mit frischwasserstation und aqon wasserfilter waren etwa 9.000€ Material und 2700€ Arbeit.

Sanitärinstallation 7000€ Material und 3000€ arbeit, 3 Bäder, 2 waschräume, Dusche im Hauswirtschaftsraum für Hund, Waschbecken in Garage, Wasseranschluss außen frosty. Alle vier duschen mit hansgrohe ibox. 2 Küchen.

Kamineinsatz Haas Sohn Komfort IV 8kw 1250€ + Knauf rotkalk dämmplatten und Mörtel Putz, Gewebe und granitfliesen etc. etwa 1000€.

14x Innentüren vollholz Ahorn furnier mit innenliegenden Bändern simonswerk tectus 16000€, drei Türen 60mm stark, Rest 40mm.

Boden überwiegend 20x120 Holzoptik Fliesen Tau ceramica origin Sand, Hauswirtschaftsraum und Treppenhaus ist Bianco sardo Granit 30x60. Garage sind graue r10 fliesen 30x30. Bäder Tau ceramica corten Wall 30x60 deckenhoch. Hier waren es um die 9800€ arbeit und 20000€ Material.

Heutzutage wird's allerdings gerne mal 12% teurer sein.

 

[kbt09]

@Energieverbrat, wäre ganz toll, wenn du deinen Beitrag noch mit einem Fazitsatz wie Ergebnis: xxx qm, ca. Lage in Deutschland und Gesamtpreis mit/ohne Grundstück abschließen könntest.

EDIT: Sehe gerade .. es steht so zwischen drin ... sorry :oops: