Hausbau-Kosten in 2024, 2025 oder überhaupt nicht?

[WilderSueden]

Der abgezahlte Teil des Grundstücks wird euch als Eigenkapital angerechnet und der Restkredit abgelöst. Insofern kann man durchaus anfragen, wenn die restliche Situation in Ordnung ist

 

[mayglow]

das sagt tatsächlich einiges aus, aber bestimmt nichts schlechtes.

Dachte ich auch. Da wurden ja auch ~50k innerhalb kurzer Zeit wieder zurückgezahlt. Dann stecken Stand heute noch 15k+Kaufnebenkosten im Grundstück und 10k sind so fürs Haus an die Seite gelegt. Klar, kann man aus Hausbausicht jetzt sagen "ist noch viel zu wenig" und "könnte noch viel mehr sein" aber dass gar kein Wille zu sparen da wäre und nur auf großem Fuß gelebt wurde, sehe ich dann so auch nicht.

Ich denke, ohne fertig abbezahltes Grundstück brauchen wir keine Finanzierung anfragen

Jein. Also an sich habt ihr ja variabel finanziert und daher kann man das relativ gut übernehmen in dann die längerfristige Finanzierung. Aber insgesamt ist das Eigenkapital (Grundstückswert minus Restschuld plus sonstiges einzusetzendes Eigenkapital) noch niedrig, insofern hast du natürlich Recht. Letztlich kommts aber darauf an, dass die Finanzierung in Summe passt. Also a) gibts ne Bank, die das mit euch macht und b) ist die monatliche Belastung in nem Rahmen, der für euch funktioniert.

Persönlich bin ich oft eher der Meinung "lieber früher anfangen" aber das liegt vielleicht auch daran, dass unsere Miete ziemlich schweinisch ist ;)

 

[kati1337]

Ich denke, ohne fertig abbezahltes Grundstück brauchen wir keine Finanzierung anfragen, weder in 2023, noch 2024 oder 2025, daher sollte das jetzt der nächste Meilenstein sein. Und wenn es nicht klappt, geht es eben an die Gemeinde zurück, wir haben Notar- und Grundsteuerkosten als Lehrgeld bezahlt und müssen weiterschauen.

Was ihr natürlich mal machen könnt wäre, zu einem Vermittler zu gehen, eure Karten auf den Tisch zu legen, und euch von dem einschätzen zu lassen was machbar ist. Das kostet erst mal nichts und ihr kriegt eine Einschätzung von einem Profi für den das Tagesgeschäft ist.
Wir haben das via Interhyp gemacht, mit denen haben wir am Ende auch finanziert. Die können euch ne Hausnummer sagen.

 

[mayglow]

Persönlich bin ich oft eher der Meinung "lieber früher anfangen"

Ich wollte noch mehr dazu sagen, aber war aus versehen auf den Antworten-Button gekommen...
Was ich damit meine: Es gibt ganz oft und ganz viel Gründe, warum man "nicht gerade jetzt" bauen sollte. Also sagen wir mal, ihr spart zwei Jahre weiter und steht dann wieder hier. Dann habt ihr zwar mehr Eigenkapital angespart, aber vielleicht rückt auch ein Kinderwunsch näher. Und plötzlich hat man da wieder ganz viele Aussagen in die Richtung "also gerade geht das ja, aber wenn ihr Kinder kriegt, dann ist das aber viel zu knapp!". Und wer weiß, wie eben dann die Zinsen und Baukosten aussehen. Dann schiebt man vielleicht weiter Richtung "nach der Elternzeit" (aber vielleicht kommt ja ein Kind 2?). Finanziell sicherer ist das vermutlich auch tatsächlich erst mit Ende 30/um die 40 zu bauen, aber vielleicht war das eben auch nicht, was man sich so vorgestellt hatte und im nachhinein stellt man doch fest "jetzt haben wir x Jahre länger Miete gezahlt und eigentlich wäre es doch anders gegangen".

Also klar wirkt das gerade denkbar ungünstig mit der Zinssituation und auch eurem aktuellen Eigenkapital. Es gibt also schon gute Gründe für "warten und sparen". Aber ich würde das auch nicht als universale Wahrheit hinstellen und direkt den Kopf in den Sand stecken, sondern das eben mal näher für euch im speziellen prüfen. Aka, was wäre denn Stand heute ein mögliches Budget und wieweit würdet ihr damit kommen, wieviele Kompromisse müsstet ihr damit machen.

 

[Grundaus]

Nun lass aber mal die Kirche im Dorf. Aus einfachen Verhältnissen zu kommen, nen Studienkredit aufzunehmen, ein Studium damit durchzuziehen und den ganzen Kram mit gerade mal 30 schon wieder zurückgezahlt zu haben - das sagt tatsächlich einiges aus, aber bestimmt nichts schlechtes.

Da hier alle auf mir rumhacken, wollte ich es mal konkretisieren:
wenn die Eltern kein Geld haben, bekommt man BAFÖG. es soll Studenten geben, denen das reicht.
Gedeckelte BAFÖG Schulden und Studienkredit von über 50000.-- bedeuten langes Studium und/oder hohe Ausgaben.
Es soll auch Studenten geben, die nebenher arbeiten oder zwischen Bachelor und Master arbeiten . und in 5-7 Jahren zurückzuzahlen ist keinen große Kunst

es gibt immer Gründe warum man so viel Geld ausgegeben hat und nichts gespart hat, die Gründe ändern sich auch mit dem Alter, das Ergebnis ist immer gleich. Daher bezweifle ich das vorherige Beispiel von über 8000.- Einkommen und 100% Finanzierung. Außer bei Beamten macht das keine Bank und wenn nur zu 5% Zinsen

 

[WilderSueden]

Persönlich bin ich oft eher der Meinung "lieber früher anfangen"

Man sollte auch die Vorlaufzeiten für so einen Bau nicht ignorieren. Grobplanung, Suche nach dem passenden Bauunternehmen, Genehmigung, Wartezeit bis Eintaktung...da sind auch schnell deutlich über ein Jahr vergangen bevor irgendwas auf der Baustelle passiert