Grundriss Einfamilienhaus mit 3 Kinderzimmern und Doppelgarage

[Kenche2024]

Vielleicht fängst Du nochmal an?

Okay, sorry. Dachte die Informationen sind ausreichend. Dann fange ich also nochmal an:
Meine Frau und ich planen ein Einfamilienhaus in einem Neubaugebiet. Vor kurzem haben wir den ersten Entwurf unseres Planers erhalten und würden dazu gerne Euer Feedback sowie Verbesserungs- und Änderungsvorschläge einholen.

Bebauungsplan/Einschränkungen
Größe des Grundstücks = 470 qm
Hang = nein
Grundflächenzahl = 0,4
Geschossflächenzahl = ? (konnte nichts dazu finden)
Baufenster = wie im Bebauungsplan eingezeichnet
Baulinie und -grenze = Garage auf Grenze maximal 9m. Abstand zum Nachbarn = 2,5m. Abstand zur Straße = 3m
Randbebauung = nein
Anzahl Stellplatz = 2
Geschossigkeit = 2 Vollgeschosse
Dachform
Stilrichtung = SD, vPD, PD, WD, FD
Ausrichtung = siehe Bebauungsplan
Maximale Höhen/Begrenzungen = WH: 7,5m; GH: 11m; GH (FD,PD): 9m
weitere Vorgaben = Dachneigung SD, vPD: max. 40°; WD max. 30°; PD max. 15°

Anforderungen der Bauherren
Stilrichtung, Dachform, Gebäudetyp = offen, Einfamilienhaus, SD oder PD
Keller, Geschosse = ohne Keller, 2 Vollgeschosse
Anzahl der Personen, Alter = 35, 34, 2, 0
Raumbedarf im EG = Duschbad, Büro / Gästezimmer, Technikraum, offener Wohn-, Ess- & Kochbereich, Platz für Garderobe & Lebensmittel
Raumbedarf im OG = Elternschlafzimmer, 3 Kinderzimmer, Bad, Abstellraum
Büro: Familiennutzung oder Homeoffice? In der Regel Homeoffice
Schlafgäste pro Jahr = regelmäßig die Großeltern
offene oder geschlossene Architektur = offener Wohn-, Ess- & Kochbereich, ansonsten eher geschlossen
konservativ oder moderne Bauweise = gute Frage...
offene Küche, Kochinsel = offen mit Kochinsel
Anzahl Essplätze = Platz für 8 wäre schön
Kamin = nein
Musik/Stereowand = nein
Balkon, Dachterrasse = nein
Garage, Carport = Doppelgarage
Nutzgarten, Treibhaus = nein
weitere Wünsche/Besonderheiten/Tagesablauf, gern auch Begründungen, warum dieses oder das nicht sein soll =
Wir hätten am liebsten für das Wohnzimmer eine Lösung, dass dieses etwas "abgetrennt" von der Küche ist, also ohne Sichtachse. Vllt. eine Überecklösung.

Hausentwurf
Von wem stammt die Planung:
-Planer eines Bauunternehmens
Was gefällt besonders? Warum?
- Stauraum unter der Treppe
- Gerade Treppe -> gut begehbar (Wunsch meiner Frau). Halbgewendelt mit Podest wäre aber auch okay
- Garage ausreichend groß für Autos, Fahrräder, Fahrradanhänger usw.
- Stellfläche vor der Garage -> Schlechte Parkmöglichkeit an der Straße und wir haben öfters Übernachtunsgäste

Was gefällt nicht? Warum?
- Allraum zu klein, wirkt alles sehr beengt / gedrückt.
- Nebeneingang nicht durch Garage, sondern außerhalb -> Technikraum soll eigentlich als Schmutzschleuse dienen. Wenn wir aber z.b. im Garten arbeiten,
müssen wir immer erst das Garagentor öffnen um ins Haus zu kommen. Garagentor ständig offen zu lassen, ist mit kleinen Kindern auch nicht optimal.
- 2 der 3 Kinderzimmer klein. Im Verhältnis dazu Elternschlafzimmer zu groß
Preisschätzung lt Planer: 499.700 € (Grundlage ist hierbei ein ähnlicher Entwurf eines anderen Anbieters, den er verbessern wollte. Zum aktuellen Entwurf haben
wir noch keine Preisschätzung)
Persönliches Preislimit fürs Haus, inkl Ausstattung: Schmerzgrenze = 600.000 €
favorisierte Heiztechnik: LWWP

Wenn Ihr verzichten müsst, auf welche Details/Ausbauten
-könnt Ihr verzichten: schwierig
-könnt Ihr nicht verzichten: Büro

Warum ist der Entwurf so geworden, wie er jetzt ist? ZB
Standardentwurf vom Planer? "Verbesserung" eines Plans eines Mitbewerbers. Pultdach ist inzwischen schon Standardentwurf des Planers
Was macht ihn in Euren Augen besonders gut oder schlecht? Entwurf ist für uns nichts besonderes. Zwar grundsätzlich alles drin, aber unserer Meinung nach nicht besonders geschickt umgesetzt. Eher ein modifizierter Standardgrundriss. Aufteilung im im OG schlecht.

Was ist die wichtigste/grundlegende Frage zum Grundriss in 130 Zeichen zusammengefasst?
Wie bekommen wir 4 Schlafzimmer im OG unter, ohne den Grundriss aufzublähen? Ist ein Studio im Speicher vllt. eine Möglichkeit (falls überhaupt erlaubt)?

Danke für Eure Hilfe und ein schönes Wochenende

 

[11ant]

Welches war denn das verbesserte (?) Mitbewerber-Modell ?

 

[Kenche2024]

Welches war denn das verbesserte (?) Mitbewerber-Modell ?

Habe ich hier nicht geteilt. Ist das relevant?

 

[11ant]

Entwurf ist für uns nichts besonderes. Zwar grundsätzlich alles drin, aber unserer Meinung nach nicht besonders geschickt umgesetzt. Eher ein modifizierter Standardgrundriss. Aufteilung im im OG schlecht.

Das wesentliche Problem ist: Bauzeichner haben nicht Entwerfen gelernt und veredeln daher alles zur Werkplanung, unabhängig vom (und ob überhaupt) erreichten Reifegrad des Entwurfes. Vergeßt diesen Entwurf pauschal komplett und geht erst einmal zu einem entwerfenden Planer. Aber laßt den dann auch seine Arbeit machen, und schleppt nicht wieder Vorgaben einer "falschen" Richtungsvorgabe an. "Standardgrundrisse" gibt es für Dreikindfamilien eigentlich nicht, und mit viertem Kind ("Büro") noch weniger. Da kann jede Modifikation bloß eine Verschlimmbesserung werden.

Wie bekommen wir 4 Schlafzimmer im OG unter, ohne den Grundriss aufzublähen?

Das ist "das Einfachste von der Welt", in zwei Schritten: #1 indem man das Raumprogramm entsprechend verteilt (das Büro ist ein klassischer Kandidat dafür, die letzte Wahl zu haben); #2 indem man das OG zuerst plant (siehe auch bauen-jetzt "Das Obergeschoss hat Vorrang").

 

[11ant]

Habe ich hier nicht geteilt. Ist das relevant?

Häufig hilft es beim Nachvollziehen der "Krankheitsgeschichte", wo bei der Planung falsch abgebogen worden ist.

 

[ypg]

Allraum zu klein, wirkt alles sehr beengt / gedrückt.

Ja, das ist mir auch gleich aufgefallen

Aufteilung im im OG schlecht.

das auch.
Beides liegt an der Treppenlage!

Nebeneingang nicht durch Garage, sondern außerhalb -> Technikraum soll eigentlich als Schmutzschleuse dienen. Wenn wir aber z.b. im Garten arbeiten,

Der Nebeneingang ist überbewertet und mit der vorliegenden Planung völlig irrelevant.
Zum einen liegt hinter Eurer „Schmutzschleuse“ die Küche mit dem Allraum, wo man erst einmal die Insel durchqueren muss, um dann durchs ganze Haus zu gehen, um dann die Jacken und Schuhe auszuplünnen. Zum anderen ist Euer Garten auf der anderen Seite.
Wie will man sich denn an den Autos vorbeischlingern?
Und dann wird da auch Euer Wäschewaschplatz sein. Also müsst Ihr Euch eventuell auch an sauberer Wäsche vorbeischlingeln.

Vorschlag: dort den Haus-Eingang hin. Dann aber so, dass hinter der Tür Stellfläche für Schränke sind.

- 2 der 3 Kinderzimmer klein. Im Verhältnis dazu Elternschlafzimmer zu groß

Ja, liegt an der Treppenposition.

Zwar grundsätzlich alles drin, aber unserer Meinung nach nicht besonders geschickt umgesetzt.

Man sollte sich davon befreien, dass man auf 80/90qm einen solch grundsätzlich anderen Grundriss hinbekommt als diese Standardgrundrisse. Schließlich lebt ein Hausentwurf bzw das Leben darin von den individuellen Kleinigkeiten und natürlich von seiner persönlichen Einrichtung.
Ein Raum hat nun mal rechteckig mehr Potential als verwinkelt, der Allraum nimmt nun mal die Hälfte des Geschosses ein… irgendwo will jeder Raum ein Fenster und so fort.
Ich bin ein Freund von trink-different, das muss dann aber nicht für eine 4- oder 5-köpfige Familie das Bessere sein.
Den allgemeinen Standard erkennt man am Wohnbereich, der eigentlich weniger Fläche gebrauchen kann. Statt dessen sollte der Essbereich etwas mehr Fläche haben.
Und ja: dieser Wunsch nach der geraden Treppe, die soviel nimmt und nicht gibt…

Verbesserung" eines Plans eines Mitbewerbers.

Der würde mich allerdings auch interessieren. Meist funktionieren sie, die Verbesserungen nicht.