Kfw40, Förderprogramm 300 "Geringverdiener"

[HausNummer 9]

Hallo,

das hier wird ein Thread für die jenigen Mitleser, die sich hier wie wir oft verloren vorkommen.

Wir stehen vor Vertragsunterzeichnung für den Hausbau Kfw40 Standard mit lokalem Gu. Finanziert durch KfW und ISB.

Kurz zu uns

• Wer seid ihr? H. und M.
• Wie alt seid Ihr? 33 und 30
• Gibt es Kinder? 1 Junge nächste Woche ein Jahr
• Sind Kinder geplant? keine weiteren wegen Hausbau
• Was macht Ihr beruflich? H Zerspanungsmechaniker, M Verwaltungsangestellte
• Seid Ihr angestellt, selbstständig, in Rente, Hausfrau, Hausmann etc..: Angestellt .
• Wie viele Stunden arbeitet Ihr? H: 40 plus 2 x die Woche Nebenjob á 2 Stunden, M 16 Stunden ( Teilzeit in Elternzeit)

Einkommen- und Vermögenssituation:

• Welche Einkünfte habt Ihr (brutto/netto)? H: 3258/2312 plus Nebenjob ca. 250 € M:1282 / 1048
• Wie viel Kindergeld gibt es? 250€
• Weitere Transferleistungen wie Elterngeld, Krankengeld, etc...?
• Wie viel Eigenkapital habt ihr? 130000
• Wie viel Eigenkapital wollt Ihr davon in das Projekt Haus stecken? 100000

Ausgabensituation:


Wohnkosten:

• aktuelle Kaltmiete 450 €
• aktuelle Warmmiete 550 €
• Strom 75 €
• Telefon, Internet, Mobilfunk 80€

Mobilitätskosten:
für 2 Autos insgesamt

• Versicherung 96€
• Steuern 26€
• Kraftstoff 210€

Versicherungskosten:

• Haftpflichtversicherung 6,60€
• Kapital- oder Risikolebensversicherung 13€
• Rentenversicherung (auch Riester, Rürup, etc...)100€
• Berufsunfähigkeitsversicherung 126€
• Unfallversicherung 45 €
• Hausratversicherung 4€
• Gewerkschaften 33 €

Lebenshaltungskosten:

• Lebensmittel 500€
• Restaurantkosten 0
• Pflege/Drogerie 40 €
• Kleidung 20€
• Reinigung 5€

Einnahmen- und Ausgabensummen:

• Einnahmen gesamt 3860
• Ausgaben gesamt 1899,6
• Saldo 1961
• davon Summe Kaltmiete 450

Allgemeines zur Immobilie:

• Wie groß ist das Grundstück? 663 qm
• Welche Maße hat es? 24 x 27,5
• Wie hoch ist der Bodenrichtwert? 65€ je qm
• Neubau, Altbau (Baujahr), Haustyp? Neubau, Einfamilienhaus, Satteldach KfW 40, 1,5 Geschoss
• Garagen? Einzelgarage
• Wie groß ist das Haus? (Wohnfläche / Nutzfläche) Wihn129 qm Nutzfläche 143qm plus 32qm Garage
• Welchen Marktwert haben Grundstück und Haus nach Fertigstellung? 503.000 €

Bau- oder Kaufkosten:

• Grundstückskosten 43.095
• Erwerbsnebenkosten (Notar, Gericht, Grunderwerbsteuer, Makler) 2400€
• Bau- oder Kaufkosten (inkl. Architekt, Statiker) 386.000
• Baunebenkosten (z.B. Hausanschlüsse, Bodengutachter, Baustrom etc.) 5.000
• Außenanlagen/Terrasse, Wege, Gartengestaltung, Zäune etc... 10.000 €
• Gesamtkosten 446. 495

sonstige Kosten:

• Küchenkosten 15.000
• Photovoltaik Anlage 12.000 € 6Kw mit 6 kW Speicher
• Energieberater 5325€
• Garage in Eigenleistung 17. 500 €
• Haustür 4500€

Kostenzusammenstellung:

• Gesamtkosten 500. 820
• abziehbares Eigenkapital 145495
• Finanzierungssumme 355.525

Notwendige Kreditangaben:

• Kreditbetrag 170. 000 KfW 175.000 ISB LM
• Kreditart (z.B. Annuitätendarlehen, Endfälliges Darlehen etc...) Annuitätendarlehen
• Zinssatz (p.a. nominal, sonst effektiv) 0,53 % KfW 3,4 % ISB
• Zinsbindungsdauer 10 Jahre KfW bis Vollrückzahlung ISB
• fiktive Gesamtlaufzeit bis zur vollständigen Tilgung 30.09.2052
• anfänglicher Tilgungssatz KfW 2,77 ISB 1,8
• monatliche Rate Kfw 469,03 ISB 758,33 gesamt: 1226,06
• Sondertilgungen möglich? (Höhe angeben) ISB 10% p.a

Le the Show begin. Bin gespannt was ihr sagt. Dachte nur dass es interessant sein könnte, weil die ein oder andere Frage in letzter Zeit Mal kam

 

[-LotteS-]

Baunebenkosten (z.B. Hausanschlüsse, Bodengutachter, Baustrom etc.) 5.000

Hast Du da eine 0 vergessen? Der Anschluss der Stadtwerke für Wasser liegt bei uns aktuell in NDS bei 2.500 Euro ohne Erdarbeiten, Strom bei knapp 5.000 (auch ohne Erdarbeiten). Baustrom locker vierstellig, Bodengutachter lag fuer drei Bohrungen bei 1.200. Dann liegt noch kein Glasfaser, keine Einmessung, kein Schmutzwasseranschluss, keine droelf weitere Gebühren bezahlt etc. Da muss deutlich mehr drauf auf den Posten, konkretes können Dir andere dazu sagen... Ist mir nur gerade ins Auge gesprungen, weil wir da die Tage die Preise auf dem Tisch hatten. Klassische Baunebenkosten sind u.a. auch Erdarbeiten. Ist Dein Hausangebot ab OK Bodenplatte? Wenn ja, kannste locker 25.000 draufschlagen...

Warum ist das abziehbare Eigenkapital am Ende 145.000 wenn Du oben nur 100.000 von 130.000 einbringen möchtest?

Hat das Grundstück einen Hang?

Hast Du einen Puffer für Unvorhergesehenes oder Aufmusterung?

 

[hauskauf1987]

Lese mal mit, plant ihr einen Keller?

 

[11ant]

das hier wird ein Thread für die jenigen Mitleser, die sich hier wie wir oft verloren vorkommen.

Weshalb dies ? - hier wird eigentlich (auch auf der Mitleserebene) für jeden Geschmack etwas geboten. EH40 und Geringverdiener ist eine Rechnung, die durchaus aufgehen kann, nicht zuletzt durch das Zaubersalz "Förderprogramm". Geringverdiener und Eigenheim kann schon zusammengehen, wenn man zu bedürfnisorientiertem Baustandard bereit ist, einschließlich der Größen"ansprüche". Allerdings ist EH40 - in Zeiten eines Gebäudeenergiegesetz-Standards nahe EH55 - noch "Avantgarde", also ein Ziel, das man zu meiner Juso-Zeit "ökosoz" genannt hätte; mithin also eines, welches Geringverdiener ruhig in der Zuständigkeit "potenterer" Schichten verortet sehen dürften. Wenn Ihr Euch dazu berufen wähnt, wundert mich wiederum das freistehende Einfamilienhaus, denn da wäre mindestens eine Doppelhaushälfte eigentlich naheliegender. Zudem erscheint mir ...

aktuelle Kaltmiete 450 € _/_ aktuelle Warmmiete 550 € [...] Wihn129 qm Nutzfläche 143qm plus 32qm Garage

... auch wenn mir die Flächenzusammenstellung nicht ganz transparent ist, als würde bei einem aktuellen Kalt-Warmmiete-Delta von EUR 100 mtl. eine deutliche Erhöhung der Prokopfwohnfläche angestrebt, mithin eher nicht "die Zukunft des Planeten bauen wir auf unsere Selbstbeschränkung auf" (?); da sachich also mal: 110 qm Gebäudeenergiegesetz könnten der größere Beitrag sein als 140 qm EH40 ...

Sind Kinder geplant? keine weiteren wegen Hausbau

... und zeugte man da nicht lieber noch eine/n weitere/n RenteneinzahlerIn - eine/n vegane/n, versteht sich (?)

Kfw40 Standard mit lokalem Gu

Lokale GU finde ich ja immer gut - allerdings EH40 können die Holzer besser, während empfehlenswerte lokale GU meist Steiner sind.

 

[HausNummer 9]

Hallo,

das hier wird ein Thread für die jenigen Mitleser, die sich hier wie wir oft verloren vorkommen.

Wir stehen vor Vertragsunterzeichnung für den Hausbau Kfw40 Standard mit lokalem Gu. Finanziert durch KfW und ISB.

Kurz zu uns

• Wer seid ihr? H. und M.
• Wie alt seid Ihr? 33 und 30
• Gibt es Kinder? 1 Junge nächste Woche ein Jahr
• Sind Kinder geplant? keine weiteren wegen Hausbau
• Was macht Ihr beruflich? H Zerspanungsmechaniker, M Verwaltungsangestellte
• Seid Ihr angestellt, selbstständig, in Rente, Hausfrau, Hausmann etc..: Angestellt .
• Wie viele Stunden arbeitet Ihr? H: 40 plus 2 x die Woche Nebenjob á 2 Stunden, M 16 Stunden ( Teilzeit in Elternzeit)

Einkommen- und Vermögenssituation:

• Welche Einkünfte habt Ihr (brutto/netto)? H: 3258/2312 plus Nebenjob ca. 250 € M:1282 / 1048
• Wie viel Kindergeld gibt es? 250€
• Weitere Transferleistungen wie Elterngeld, Krankengeld, etc...?
• Wie viel Eigenkapital habt ihr? 130000
• Wie viel Eigenkapital wollt Ihr davon in das Projekt Haus stecken? 100000

Ausgabensituation:


Wohnkosten:

• aktuelle Kaltmiete 450 €
• aktuelle Warmmiete 550 €
• Strom 75 €
• Telefon, Internet, Mobilfunk 80€

Mobilitätskosten:
für 2 Autos insgesamt

• Versicherung 96€
• Steuern 26€
• Kraftstoff 210€

Versicherungskosten:

• Haftpflichtversicherung 6,60€
• Kapital- oder Risikolebensversicherung 13€
• Rentenversicherung (auch Riester, Rürup, etc...)100€
• Berufsunfähigkeitsversicherung 126€
• Unfallversicherung 45 €
• Hausratversicherung 4€
• Gewerkschaften 33 €

Lebenshaltungskosten:

• Lebensmittel 500€
• Restaurantkosten 0
• Pflege/Drogerie 40 €
• Kleidung 20€
• Reinigung 5€

Einnahmen- und Ausgabensummen:

• Einnahmen gesamt 3860
• Ausgaben gesamt 1899,6
• Saldo 1961
• davon Summe Kaltmiete 450

Allgemeines zur Immobilie:

• Wie groß ist das Grundstück? 663 qm
• Welche Maße hat es? 24 x 27,5
• Wie hoch ist der Bodenrichtwert? 65€ je qm
• Neubau, Altbau (Baujahr), Haustyp? Neubau, Einfamilienhaus, Satteldach KfW 40, 1,5 Geschoss
• Garagen? Einzelgarage
• Wie groß ist das Haus? (Wohnfläche / Nutzfläche) Wihn129 qm Nutzfläche 143qm plus 32qm Garage
• Welchen Marktwert haben Grundstück und Haus nach Fertigstellung? 503.000 €

Bau- oder Kaufkosten:

• Grundstückskosten 43.095
• Erwerbsnebenkosten (Notar, Gericht, Grunderwerbsteuer, Makler) 2400€
• Bau- oder Kaufkosten (inkl. Architekt, Statiker) 386.000
• Baunebenkosten (z.B. Hausanschlüsse, Bodengutachter, Baustrom etc.) 5.000
• Außenanlagen/Terrasse, Wege, Gartengestaltung, Zäune etc... 10.000 €
• Gesamtkosten 446. 495

sonstige Kosten:

• Küchenkosten 15.000
• Photovoltaik Anlage 12.000 € 6Kw mit 6 kW Speicher
• Energieberater 5325€
• Garage in Eigenleistung 17. 500 €
• Haustür 4500€

Kostenzusammenstellung:

• Gesamtkosten 500. 820
• abziehbares Eigenkapital 145495
• Finanzierungssumme 355.525

Notwendige Kreditangaben:

• Kreditbetrag 170. 000 KfW 175.000 ISB LM
• Kreditart (z.B. Annuitätendarlehen, Endfälliges Darlehen etc...) Annuitätendarlehen
• Zinssatz (p.a. nominal, sonst effektiv) 0,53 % KfW 3,4 % ISB
• Zinsbindungsdauer 10 Jahre KfW bis Vollrückzahlung ISB
• fiktive Gesamtlaufzeit bis zur vollständigen Tilgung 30.09.2052
• anfänglicher Tilgungssatz KfW 2,77 ISB 1,8
• monatliche Rate Kfw 469,03 ISB 758,33 gesamt: 1226,06
• Sondertilgungen möglich? (Höhe angeben) ISB 10% p.a

Le the Show begin. Bin gespannt was ihr sagt. Dachte nur dass es interessant sein könnte, weil die ein oder andere Frage in letzter Zeit Mal kam

Hast Du da eine 0 vergessen? Der Anschluss der Stadtwerke für Wasser liegt bei uns aktuell in NDS bei 2.500 Euro ohne Erdarbeiten, Strom bei knapp 5.000 (auch ohne Erdarbeiten). Baustrom locker vierstellig, Bodengutachter lag fuer drei Bohrungen bei 1.200. Dann liegt noch kein Glasfaser, keine Einmessung, kein Schmutzwasseranschluss, keine droelf weitere Gebühren bezahlt etc. Da muss deutlich mehr drauf auf den Posten, konkretes können Dir andere dazu sagen... Ist mir nur gerade ins Auge gesprungen, weil wir da die Tage die Preise auf dem Tisch hatten. Klassische Baunebenkosten sind u.a. auch Erdarbeiten. Ist Dein Hausangebot ab OK Bodenplatte? Wenn ja, kannste locker 25.000 draufschlagen...

Warum ist das abziehbare Eigenkapital am Ende 145.000 wenn Du oben nur 100.000 von 130.000 einbringen möchtest?

Hat das Grundstück einen Hang?

Hast Du einen Puffer für Unvorhergesehenes oder Aufmusterung?

Hallo,

danke für deine Reaktion!

Das sind die Kosten, die wir vom GU genannt bekommen haben. Das Angebot der Baukosten ist inkl. Erdarbeiten und Bodenplatte und auch Bodengutachten etc. Da blieb bei den Nebenkosten nur noch der Strom- und Wasseranschluss.

Im abziehbaren Eigenkapital habe ich das Grundstück samt Nebenkosten mit eingerechnet, da dies bereits Bar bezahlt wurde.

Liebe Grüße

 

[HausNummer 9]

Lese mal mit, plant ihr einen Keller?

Wir haben keinen Keller geplant