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MaxBauerBW
Hallo,
ich habe die Gelegenheit ein Angebot für ein Grundstück abzugeben, welches eigentlich ziemlich nett ist - recht groß (870 qm), ziemlich flach, 20 min außerhalb der Stadt.
Allerdings gibt es im Bebauungsplan aus den 1970ern leider einige Begrenzungen, und ich bin mir nicht sicher wie stark uns das einschränken würde. Vermutlich auch ein Grund, wieso das Grundstück noch frei ist und eher günstig abgegeben wird.
Es geht um das Grundstück 867 aus dem Plan. Nach unten hin liegt die Straße, nach oben ein Feldweg und dahinter dann Acker.
Die relevanten Infos aus dem Bebauungsplan habe ich hier (hoffentlich) alle zusammengetragen. Er ist insgesamt eher kurz.
Leider darf hier nur 1 Vollgeschoss gebaut werden. Und Kniestock 60cm mit 25° Dachneigung hört sich für mich extrem schwierig an. Ist das so, oder stelle ich mir das zu einschränkend vor?
Garage ist wohl im Plan auch für dahinter vorgesehen.
Was meint ihr? Machbar?
Vielen Dank.
ich habe die Gelegenheit ein Angebot für ein Grundstück abzugeben, welches eigentlich ziemlich nett ist - recht groß (870 qm), ziemlich flach, 20 min außerhalb der Stadt.
Allerdings gibt es im Bebauungsplan aus den 1970ern leider einige Begrenzungen, und ich bin mir nicht sicher wie stark uns das einschränken würde. Vermutlich auch ein Grund, wieso das Grundstück noch frei ist und eher günstig abgegeben wird.
Es geht um das Grundstück 867 aus dem Plan. Nach unten hin liegt die Straße, nach oben ein Feldweg und dahinter dann Acker.
Die relevanten Infos aus dem Bebauungsplan habe ich hier (hoffentlich) alle zusammengetragen. Er ist insgesamt eher kurz.
- Giebelstellung zur Straße
- Grundrisse müssen ein langgestrecktes Rechteck bilden
- Gebäudelänge bezogen auf Dachtraufe kann max. 16m betragen
- Sockelhöhe (Erdgeschossfußboden) max. 1m über Gehweg
- Dachneigung muss 25° betragen
- Kniestockhöhe muss einheitlich 60cm betragen
- Dachgauben nicht zugelassen
- Ein Nebengebäude zugelassen, nur eingeschossig, nur Flachdach, max. 2,5m bis Oberkante Dachrinne
- Einfriedungen 0,8m
- Gesamte Fläche zwischen Baulinie und Straße muss als Vorgarten angelegt werden
Leider darf hier nur 1 Vollgeschoss gebaut werden. Und Kniestock 60cm mit 25° Dachneigung hört sich für mich extrem schwierig an. Ist das so, oder stelle ich mir das zu einschränkend vor?
Garage ist wohl im Plan auch für dahinter vorgesehen.
Was meint ihr? Machbar?
Vielen Dank.