Neubaukosten-Berechnung Architekt passend?

[MiKoRLPWinch]

Hallo zusammen,

wir bauen in RLP Wincheringen ein Haus.
Ein Architekt hat uns eine grobe Kostenübersicht geschickt - hat jemand Erfahrung und kann prüfen, ob das halbwegs passt?

Wir überlegen derzeit ob GU oder Architekt.
Haus lang und schmal, 182qm Nettowohnfläche 2 Vollgeschosse Flachdach.
Kubatur berechnet Netto-WF x 1,25 x Höhe (EG = 3.35, OG 3.50m)

Merci im Voraus.

QM	Preis in €
Kubatur EG	120​	3,35​	402​	241.200
Kubatur OG	107,5​	3,5​	376,25​	225.750
Außenanlagen	150​	150​	22.500
Puffer Erdarbeiten	40.000
Doppelgarage	36​	3,8​	136,8​	54.720
Gesamtkosten	584.170
Anteil (%)	Betrag (€)	Betrag (€)
Erdarbeiten + Puffer	​	6%	35.050
Maurer/Beton	26%​	151.884
Zimmermann	4%​	23.367
Dachdecker	4%​	23.367
Klempner	3%​	14.604
Sanitärinstallation	5%​	26.288
Heizungsinstallation	9%​	49.654
Elektroinstallation	6%​	35.050
Innenputz	6%​	35.050
Estrich	3%​	17.525
Fliesen	4%​	20.446
Fensterbänke	1%​	2.921
Schlosser	1%​	2.921
Fenster	9%​	52.575
Bodenbeläge	3%​	17.525
Außenputz mit Gerüst	7%​	40.892
Schreiner Innentüren	2%​	11.683
Sonnenschutz	2%​	8.763
Maler/Anstrich	3%​	14.604
100%​	584.170
Architekt	75.000
Statiker	7.500
Energieberater	1.500
Hausanschluss	5.000
Bodengutachten	3.000
Vermessungsgutachten	3.000
Genehmigungen & sonstiges	5.000
Einmessung Katatster	1.100
Baustrom/Wasser & Versicherungen	10.000
Nebenkosten	111.100

 

[nordanney]

Das sind Netto-Kosten oder? Ansonsten fände ich die Kalkulation fürs Haus etwa 20% zu günstig (das sind nur gute 2.500€/qm Wohnfläche. fürs Haus).

 

[Mucuc22]

Ganz grob:
182qm *3500 = 637k
Doppelgarage = 50k
-> ca. 690k

10% über den Daumen für Nebenkosten
-> 760k

+ noch Außenanlagen, sofern es Nettokosten sind könnte es hinkommen, wenn man nichts verrücktes plant.

 

[MiKoRLPWinch]

Hallo,
danke für euren Input.

Das Angebot des Architekten sind Brutto-Kosten.

 

[nordanney]

Hallo,
danke für euren Input.

Das Angebot des Architekten sind Brutto-Kosten.

Dann würde ich mal mit dem Architekt ins Gespräche gehen, wie er denn auf seine Kostenschätzung kommt. Denn die Werte sind sehr günstig geschätzt.

 

[MiKoRLPWinch]

Mich hatte gewundert, dass die Aufteilung der Gewerke auf die Gesamtsumme 584k€ berechnet ist (oben incl. Puffer Erdarbeiten, Außenanlagen & Doppelgarage).

Diese 3 Punkte haben mit den Gewerken des Hauses doch gar nichts zu tun.