Neubaukosten-Berechnung Architekt passend?

[nordanney]

Mein zuerst angefragter GU hat einen Preis von 2.550€ / qm schlüsselfertig.

Also noch einmal 100€/qm drauf für die Bodenbeläge - schlüsselfertig gerne ohne Beläge (außer Bad/Küche).

 

[MiKoRLPWinch]

Ja Bodenbeläge & Maler/Tapezierarbeiten innen fehlen dort.

Das Architekturbüro hat den Kostenvoranschlag nochmal bestätigt.
Die 3.500€ die hier oft in den Raum gestellt werden seien eher Verkaufspreise incl Grundstück, Abschlusskosten,Gewinnmargen etc.

 

[nordanney]

Ja Bodenbeläge & Maler/Tapezierarbeiten innen fehlen dort.

Also am Ende 200€/qm Wohnfläche oben drauf.

Die 3.500€ die hier oft in den Raum gestellt werden seien eher Verkaufspreise incl Grundstück, Abschlusskosten,Gewinnmargen etc.

Wir reden von +/- 3.000€/qm

Habe Dir geschrieben, dass meine Kunden mit mindestens mit 3.500€/qm OHNE Grundstück, Gewinn, Nebenkosten usw. rechnen und diese auch tatsächlich bezahlen.
Verkaufspreise aktuell von einem in Niedrigpreissegment agierenden Wohnparkbauers: 4.500€/qm all in inkl. Grundstück (150-250qm als Sondereigentum - also eine Eigentumswohnung als Haus mit einer Heizungsanlage für die gesamte Siedlung). Da reden wir über acht Baumaßnahmen über Deutschland (nicht in Metropolen!) verteilt mit bald 45.000qm Wohnfläche. Das ist - für ein Niedrigpreissegment und in serieller Bauweise - fast 30% über den Werten Deines Architekten.

Rechne lieber mit 3.000€/qm und freu Dich, wenn es günstiger wird.

 

[11ant]

Was ist überhaupt Dein Motiv dahinter, die hier gegebenen Warnungen (die schließlich nicht von mißgünstig-neidischen Ahnungslosen kommen) zu bezweifeln: Angst, unnötig klein zu bauen, wenn Du sie in vorsichtiges Handeln umsetzst ?
Was passiert, wenn die "das sieht unglaublich günstig aus" Fraktion richtig liegt, und die Schätzungen des Architekten überschritten werden: wieviel Prozent könntest Du nachfinanzieren müssen, ohne daß es weh täte - zehn ja, zwölf ja, fünfzehn immer noch ja ? - oder eher nur drei und bei mehr dann "Maria die Du bist gebenedeiet ... mache, daß die Hoffnungsrechnung aufgeht" ?

 

[MiKoRLPWinch]

2 GUs (alteingesessen und viele Referenzen) bieten den Bau für 2.550€ bzw. 2.650€ / qm an (schlüsselfertig) zzgl Nebenkosten.
Der Architekt kommt auch um diesen Dreh.

Durch die direkte Grenzlage zu Luxembourg sind wir weder in einer sozial schwachen noch nachfragearmen Region.

Ich zweifle nichts an sondern bin nun maximal verwirrt, da bei einer Differenz von 1000€/qm gerne 150-200k€ zusammenkommen. Das sprengt jegliche Nachfinanzierung, da das Gesamtprojekt ohnehin schon 7-stellig ist unterm Strich.


Danke für euren Input. Ich brauche keine Bestätigung meiner Meinung sondern realistische Werte, die ihr ja auch zu geben scheint.
Trotzdem frage ich mich woher die rd. 1000€/qm Differenz resultieren.

Denn bauen kostet überall gleich, die Grundstücke & Nebenkosten variieren.

 

[nordanney]

Trotzdem frage ich mich woher die rd. 1000€/qm Differenz resultieren.

Frag nicht Dich, frag den Architekt. Habe ich Dir auch schon gesagt.

Denn bauen kostet überall gleich,

Nein, das stimmt nicht. In München zu bauen ist z.B. teurer als am adW in MeckPom.

2 GUs (alteingesessen und viele Referenzen) bieten den Bau für 2.550€ bzw. 2.650€ / qm an (schlüsselfertig)

Mit welcher Ausstattung und welchen Qualitäten? So ein Angebot kann Dir jeder GU machen - dann folgen aber gerne Nachträge. Und wenn dann noch die Bodenbeläge (160qm zu 100€ all in - bei Parkett oder großformatigen Fliesen auch mehr, sind Fliesen, Kleber, Untergrundvorbereitung, Sockelleisten) und Malerarbeiten (500qm spachteln, schleifen, Malervlies, Farbe + Decken ähnlich bearbeiten - das sind auf die Wohnfläche auch gerne mal 100€/qm) dazu kommen, landest Du vielleicht bei +/- 3.000€/qm (beim zweiten GU mit 2.650€/qm wären das dann 2.850€/qm und somit nur 5% unter den genannten +/- 3.000€)