Wieviel Grenzabstand bei Haus mit Hanglage? (BW)

[Matteoboer]

... nicht wie ein Satteldach, sondern wie ein diagonales Pultdach, und in der Höhe kaum auftragen.

Du meinst in etwa sowas? Wären die Entwässerungspunkte in etwa wie eingezeichnet (rot)?

 

[hanghaus2023]

Nachfrage

Welches ist denn nun Dein Grundstück? Ich finde keines mit 14,4m breite. Gibt es einen Grundstücksplan zum Notarvertrag?

Entspricht das Gefälle im Grundstück ca. dem von Dir gezeigten Schnitt?

Mit den 3 Etagen wirst Du mMn die Abstandsflächen vergrößern müssen oder den Keller mehr einbuddeln.

Die Regelung zu Stützmauern im Textteil ist sehr interessant. Wie da eine Garage oder CP an die Grenze soll ist sehr fraglich oder man einigt sich mit dem Nachbar.

 

[Matteoboer]

@hanghaus2023 (siehe Bild)

Genau, das ist das Gefälle.

Was meinst du mit den Mauern?
Links neben uns 3163/12 bauen wahrscheinlich Freunde. Rechts gehört der Stadt und wird erstmal noch nicht bebaut.

 

[hanghaus2023]

Ich würde minimale Neigung bei einem Gründach vorsehen.

Die Attika hat dann min 40 cm max 58 cm.

Bei Geschosshöhe von 2,9m geht das leicht aus mit den 6,5 m.

 

[hanghaus2023]

@hanghaus2023
Was meinst du mit den Mauern?

3.2.3 Stützmauern § 74 Abs. 1 Nr. 3 Landesbauordnung Stützmauern sind nur außerhalb der Pflanzgebotsstreifen Pfg1, Pfg 5 und Pfg 6 zulässig. Ist die Stützmauer höher als 1,00 m, ist diese in der Höhe ab 1,00 m zu teilen und der obere Teil, um mindestens 0,50 m zurückzusetzen; die dadurch entstehende Stufe sowie die zurückgesetzte Stützmauer sind zu begrünen. Sind Stützmauern weniger als 0,50 m von einer Grundstücksgrenze entfernt, so sind sie nur bis zu einer Höhe von max. 0,50 m zulässig.

 

[hanghaus2023]

Wei gross war der Preisunterschied, das man den 1,6m Streifen hergibt?