Am Ende hat der Verkäufer ein Hausbau angeboten für ein Grundstück einer Maklerin. Wir haben eine Reservierungsbeauftragung beim Verkäufer unterschrieben für 10k€ für Beratungsleistungen, die aber nicht anfallen, falls man mit ihm baut oder das Grundstück nicht kauft. Mit dem Angebot haben wir die Finanzierung aufgestellt, aber keinerlei Werkvertrag mit dem Verkäufer abgeschlossen. Jetzt ist der Grundstückskaufvertrag unterschrieben und wir wollen nachverhandeln oder Anbieter wechseln.
Mir beginnt zu dämmern, was hier mit dem ominösen "Projektberater" gemeint ist: nämlich offenbar ein Bauverträge-Provisionsvermittler, der sich auf das Grundstücksangebot einer Maklerin draufsetzt, sich dazwischenschaltet und den Bauwilligen an einen GU/Haushersteller "verkauft". Bei der Entwurfsfindung hilft er ein bißchen und läßt sich diese Value added Handelsvertreterei zusätzlich als Beratungsleistung vergüten. Er macht also aus dem Grundstück, dem vermittelten Bauvertrag und einem bißchen zusätzlich vergüteten Andiehandnehmen der Grundstückskäufer ein Bundle. Mit einem guten Strafverteidiger bzw. einer überlasteten Staatsanwaltschaft geht das als Graubereich durch oder gibt nur eine Geldstrafe oder Einstellung gegen Auflagen. Seriös geht anders - ich kann euch versichern, daß eine freie Bauberatung durchaus auch ehrbar funktioniert, was außer mir auch zahlreiche Mitbewerber beweisen.
Nene, Ich habe keinerlei Werkvertrag unterschrieben. Deshalb keine Vertragsstrafe. Maximal die 10.000€, wobei ich da auch schon von einigen Ecken gehört habe, dass das vor Gericht wahrscheinlich kein Bestand hätte.
Naja, Du hast ja Beratung und einen Hausentwurf bekommen. Da kommst Du wohl schlecht raus.
Also das Grundstück wurde gekauft und aus einem Bauvertrag müßt Ihr nicht raus, weil keiner abgeschlossen wurde. Aber er hätte einen vermittelt, dessen Konditionen Ihr allerdings überzogen findet. Dazu kann ich nur wiederholen, daß es vor einer unabhängigen Planung grundsätzlich zu früh ist, über Bauvertragsinhalte zu reden. Wenn Ihr Euch auf seine "Beratungsdienste" eingelassen habt, werdet Ihr Euch mit ihm über eine Honorierung zumindest vergleichen müssen. Bis bei mir - und da kann ich wohl auch für meine Mitbewerber sprechen - 10k Beratungshonorar auf der Rechnung stünden, ginge es um ein Meeehrfamilienhaus mit vergoldeter Mülltonnenbox. Ich muß dringend meine Preise erhöhen, Danke für die Erinnerung !
Wenn du Berliner bist, guck dir doch mal Almondia an. Sind Bauherrenberater/ Vermittler. Die haben eine große Kartei mit regionalen GUs.
Ich kann leider aus Erfahrung nur Nichtempfehlung aussprechen.
Hatten die auch Deinen GU vermittelt ?
@Nida35a war, glaube ich, sehr zufrieden mit seinem GU.
wir haben vor 5 Jahren mit "Mein Haus" aus Nauen gebaut, ein kleiner GU für Massivhäuser, Familienbetrieb, und sind bis heute sehr zufrieden.
@motorradsilke hat auch mit der Firma gebaut, unter Zeitdruck
Wenn ich recht erinnere, sogar einer der wenigen soliden GU, der es ablehnt, Pfuschertaschen "einzuplanen". Dann nix wie hin (aber wohlgemerkt: erst zum freien Architekten) !
