Hauskauf Fertigbauweise + teilmassiv BJ 1980 - ehrliche Kaufberatung

[davidx1898]

Hallo zusammen,

wir sind nun bereits seit mehreren Jahren auf Haussuche und sind nun endlich nach unseren Vorstellungen fündig geworden. Da der Notartermin sehr kurzfristig bereits in der kommenden Woche angesetzt ist, würde ich um eine ehrliche Kaufberatung, insbesondere hinsichtlich ggf. anfallender Mängel aus Erfahrungswerten heraus bitten, die wir ggf. noch bedenken sollten. :) Vielen Dank schon mal! Im folgenden einmal alle Eckdaten zum Haus.

- Baujahr 1980, Firma "Rübesam Fertigbau" (hierzu findet man nichts in Internet Recherchen, war eine regionale Firma, welche das Haus nach den Vorstellungen des Bauherren mit extra engagiertem Architekt selbst geplant und durchgeführt hat)
- Wohnfläche 150m² (7 Zimmer), Grundstück 800m², Garage 6x9m, kein Keller, doppelstöckige Bauweise mit Kriechspeicher
- Kaufpreis: 295.000 EUR
- Holzständerbauweise + 3 von 4 Außenfassaden zusätzlich massiv umfasst (also keine Klinkersteine, sondern normale Backsteine)
- Heizung: Fußbodenheizung: Gas/Fernwärme 2005 komplett erneuert, letzte größere Reparatur + Erneuerung von Einzelteilen 2015
- alle Fenster 2005 erneuert (Doppelverglasung)
- neuwertige Einbauküche
-Elektrik von Fachbetrieb überprüft, Sicherungskasten bereits auf aktuellem Standard + Möglichkeit Photovoltaik anzuschließen
-Glasfaseranschluss bereits betriebsbereit an Haus verlegt + Blitzableiter
- Eingangs- & Zimmertüren erneuert 2015
- Gäste-WC komplett erneuert 2015
- neuer Anstrich der Fassade 2015

- Einzugsgebiet Mainz/Bingen
- Kauf erfolgt über sehr renommierten Makler

Zur Bausubstanz selbst liegen uns folgende Informationen vor:

- Im Anschluss an das Stellen des Hauses durch die Fertigbau-Firma wurde der weitere Ausbau selbst von regionalen Fachbetrieben sowie teilweise in Eigenleistung durchgeführt.
- Außenwände lt. Baubeschreibung "nach Statik und DIN 1052 gefertigt", "Ausbau Vollwärmeschutz (K-Wert 0,29), fertige Wandstärke ca. 18cm, Zusammensetzung aus Struktur-Kunststoffputz, Zwischenspachtel mit Spezial Gittergewebe, Hartschaumplatte PS 15SE, Phenolharzverleimte Spanplatten V 100G nach DIN 68761 Pilz und Geruchsschutz, Holzrahmenkonstruktion imprägniert nach DIN 68800
- zusätzliches Isolierpaket "Steinwolle Dämmplatten Wärmeleitfähigkeit 045 nicht brennbar, Aluminium Rockwool Filz, bei Dachausbau Dampfsperre mit zusätzlicher Isolierung der Außenwände + Dachschrägung von 8cm + 4cm Zusatzisolierung der Innenwände
- beide Stockwerke sind komplett (Stein) gefliest

Das Haus wurde bis zuletzt bewohnt und ist zur Zeit auch noch entsprechend eingeräumt - natürlich sind uns diverse "Horrorgeschichten" zu Fertighäusern aus den entsprechenden Baujahren bewusst. Das Haus macht allerdings einen umfassend tollen Eindruck, dass umfassende Sanierungsmaßnahmen insbesondere langfristig auf uns zukommen werden, ist uns natürlich ebenso bewusst, hätten hierzu aber gerne auch noch ein bisschen Input von euch. :)

Was uns ein bisschen "Bauchschmerzen" bereitet ist ebenso das Thema Schadstoffe - hier liegen uns keine genauen Infos vor, außer dass wohl die Holzpaneele (Nut und Federbrettern, teilweise Paneele an den Wänden sowie ca. 60% des Hauses als Decke) in den Innenräumen ~1985 in Eigenregie mit Xyladecor gestrichen wurde.

Hier würde es sicherlich Sinn machen mit einem Hausstaub/Labortest Gewissheit über die Raumluftbelastung einzuholen, oder? Hier liest man gefühlt an jeder Stelle im Internet unterschiedliche Ansätze...

Auch hatten wir überlegt einen Außenkamin im Wohnbereich installieren zu lassen - was durch die Wärmeentwicklung aufgrund der Holzdecke ebenfalls bei mir Grund zur Sorge weckt, so würde das sicherlich ein "Ausdampfen" von Schadstoffen aus der Holzversiegelung verstärken, oder?

An sich befindet sich das Haus in einem tollen, unfassbar gepflegten Zustand, keinerlei unangenehme Gerüche o.ä., auch haben wir die Heiz-/Wasser-& Elektrik-Elemente bereits von Fachbetrieben überprüfen lassen. Das bisherige Ehepaar, welches im Haus lebte, hatte ebenso ein stattliches Alter von 95+85 Jahren erreicht.

Wir freuen uns sehr über Rückmeldungen, da es für uns als "Laie" wirklich unfassbar schwer fällt, die Situation einzuschätzen, insbesondere bzgl. der Holzpaneele/ggf. Schadstoffbelastung zur weiteren Vorgehensweise. Gibt es weitere Punkte/Sanierungen, die wir unbedingt bedenken sollten?

Danke euch schon mal vielmals im Voraus!

 

[nordanney]

Was uns ein bisschen "Bauchschmerzen" bereitet ist ebenso das Thema Schadstoffe

Ja, Holzschutzmittel sind zu erwarten. Aber genauso zu erwarten ist, dass die Mittelchen nach 45 Jahren verflogen sind.

- Wohnfläche 150m² (7 Zimmer), Grundstück 800m², Garage 6x9m, kein Keller, doppelstöckige Bauweise mit Kriechspeicher
- Kaufpreis: 295.000 EUR

Na ja, für den Preis kaufst Du in vielen Gegenden von Deutschland noch nicht einmal ein Grundstück. Und Du hast darauf ein - ganz ordentliches Haus. Was möchtest Du denn noch für den Preis?

Ganz ehrlich? Für den Preis kannst Du nach Deiner Beschreibung eigentlich nichts verkehrt machen. Ein Neubau in der Größe liegt schon ohne Grundstück bei über 1/2 Mio. €.
Und wenn halt noch Sachen zu sanieren sind, dann ist es eben so, schlagt zu.

 

[davidx1898]

Ja, Holzschutzmittel sind zu erwarten. Aber genauso zu erwarten ist, dass die Mittelchen nach 45 Jahren verflogen sind.

Na ja, für den Preis kaufst Du in vielen Gegenden von D noch nicht einmal ein Grundstück. Und Du hast darauf ein - ganz ordentliches Haus. Was möchtest Du denn noch für den Preis?

Ganz ehrlich? Für den Preis kannst Du nach Deiner Beschreibung eigentlich nichts verkehrt machen. Ein Neubau in der Größe liegt schon ohne Grundstück bei über 1/2 Mio. €.
Und wenn halt noch Sachen zu sanieren sind, dann ist es eben so. Schlagt zu.

Vielen Dank für die sehr schnelle Antwort, man kommt wirklich durch das Internet und sämtliche Horrorszenarios zunehmend ins Grübeln , deine Antwort trifft meine ursprüngliche Sichtweise aber doch auch ganz gut.

 

[11ant]

Holzständerbauweise + 3 von 4 Außenfassaden zusätzlich massiv umfasst (also keine Klinkersteine, sondern normale Backsteine)

Soll heißen: nicht mit Riemchen, sondern mit Vollklinker-Vormauerschale verblendet - aber weshalb nur dreiseitig ?
Zeige das Objekt doch einfach mal, oder nenne die ID des Exposés (kein Link !).

Baujahr 1980, Firma "Rübesam Fertigbau"

Nie gehört, aber regionale Hersteller müssen ja nicht schlechter (gewesen) sein, Renolit war auch sehr regional stark.

Du findest hier mehrere Einschätzungen von mir mit den Suchworten "Kampa" oder "Okal Haus" zu "Fertig"häusern aus den 80ern und deren (regelmäßig undramatischer) Schadstoffbelastung.

 

[Buchsbaum066]

Heizung: Fußbodenheizung: Gas/Fernwärme 2005 komplett erneuert, letzte größere Reparatur + Erneuerung von Einzelteilen 2015

Ich würde die Position Fernwärme gern mal hinterfragen. Ebenso den Gasverbrauch.

Wegen dem Xyladecor würde ich mir jetzt keine Gedanken machen. Schadstoffe ergeben sich meist durch die Imprägnierung der Holzelemente und der damals häufig verbauten Spanplatten. Stichwort Formaldehyd.

Allerdings bin ich da auch kein Paniker, solange man es nicht bearbeitet so lange wird da auch nichts freigesetzt. Ist eigentlich wie 'Asbest.
Eigentlich ein ungefährlicher Baustoff so lange man ihn nicht bearbeiten muss. Eigentlich müssten wir alle schon längst tot sein.

 

[ypg]

Was uns ein bisschen "Bauchschmerzen" bereitet ist ebenso das Thema Schadstoffe - hier liegen uns keine genauen Infos vor, außer dass wohl die Holzpaneele (Nut und Federbrettern, teilweise Paneele an den Wänden sowie ca. 60% des Hauses als Decke) in den Innenräumen ~1985 in Eigenregie mit Xyladecor gestrichen wurde.

Die Schadstoffe sollten verflogen sein mit der Zeit. Aber wenn Euch das ein Problem bereitet

sämtliche Horrorszenarios

… dann erneuert es doch vor dem Einzug. Der Kaufpreis ist ja mehr als human, da sollten die ein oder anderen Änderungen und Verbesserungen doch drin sein?!

Außenkamin im Wohnbereich

Was ist das? Außen für innen widerspricht sich.

insbesondere hinsichtlich ggf. anfallender Mängel

Sorry, aber nach 40 Jahren bewährter Bewohnung des Hauses gibt es keine Mängel, die Du ansprichst.
Gekauft wie gesehen - was Du jetzt nicht gecheckt hast, musst Du später checken, gibt aber keinen Mängelanspruch, da es ja ein gebrauchtes, und wie Du sagst, offensichtlich gut gebrauchtes Haus ist.
Bei dem Preis kannst Du bei uns nichts falsch machen. Du solltest aber aufpassen, ein Haus, welches ü40 Jahre auf dem Buckel hat, nicht zu kritisch sehen. Es war schließlich ü40 Jahre im glücklichen Gebrauch.