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@11ant Ups, falsch gelesen, du meintest den Entwurf, nicht die Kostenschätzung. Im Grunde hat sich vom ersten Entwurf bis zum jetzigen gar nicht so viel getan, alles kleiner und kompakter, bisschen weniger Schnörkel, Raumkonzept, Ausrichtung usw ist aber gleich geblieben vom Grundsatz...

Schludrig sicher nicht, das kann ich dir versichern, allerdings bin ich auch nicht der absolute Fachmann (sonst würde ich mich hier wahrscheinlich nicht rumtreiben). Wir vertrauen grundsätzlich unserem Architekten schon sehr. Er hat uns die Ausrichtung so ans Herz gelegt. Die Meinungen dazu...

Also unser Architekt vertut sich, zumindest nach Rücksprache mit der Bank und einigen seiner Kunden, eigentlich nie. Hinzu kommt, dass er das Baugebiet kennt wie seine Westentasche (direkter Nachbar und ein weiterer haben mit ihm daneben oder gegenüber gebaut, ebenfalls Hanglage). Ich gehe...

Sofern es die Baukosten dramatisch senken würde, könnte man auch noch über den Entfall des Büros im Keller nachdenken. Erstmal sind wir ja nur zu zweit und haben zwei leere Zimmer, die mal zu Kinderzimmern werden sollen. Sollten dann zwei Kinder da sein, könnte man evtl. den Dachboden für ein...

Siehe #42, in der Familie ist zumindest mal ein Schreiner (Innenausbau) und ein Elektromeister (Elektrik bis Abnahme). Ich hoffe, dass wir das meiste durch die Bauherrenmithilfe im Rohbau rausholen können. Wir werden da mit einem „freien“ Maurer zusammenarbeiten, der die anderen Häuser in dem...

Ein Nachbar im Südosten und, wenn man so möchte, auch einen Gegenüber im Südwesten. NW, N, NO freie Sicht.

Statik macht der Architekt mit. Er baut übrigens auch das Haus des Nachbarns, von daher sollte er wissen, wie die Kosten sind. 750k völlig ausgeschlossen, für das Geld könnte dann in dem Neubaugebiet kein einziger bauen (ich kenne jeden einzelnen und auch die Einkommens- /...

Das Thema kam auch schon auf, danke nochmal für die Anregung. Die Frage, die ich mir da schon öfters gestellt habe: Ist der Kostenvorteil denn wirklich so groß, wenn ich Wohnraum in den Keller parke und mir dafür eine Garage (ja dann auch noch mit zusätzlicher Hangabsicherung) neben das Haus...

Ah okay :) Wir hoffen, dass die Erdarbeiten + Deponie im überschaubaren Rahmen bleiben aufgrund von Eigenleistung und (teilweiser) Wiederverwendung zum Auffüllen (z.B. links neben dem Haus für den Eingangsbereich). Mein Überschlag geht eher so: 2.150 * 145 = 312 k + 80 k Keller +...

750k für 145 qm mit Keller nur für das Haus? Könntest du mir deine Rechnung etwas detailliert ausführen? Vielen Dank fürs Daumen drücken :)

Wie eingezeichnet im Flur. Ich denke, mit der Breite des Flurs könnten wir noch minimal spielen. Eine Nische kommt nicht infrage. Die Abstellkammer wird, wie erwähnt, für Staubsauger und den ganzen anderen Kram benötigt.

Mit Ironie ist mir leider nicht geholfen, aber wir warten mal die Kalkulation ab. Es soll ja hier vorrangig um den Grundriss gehen und dazu kann ich noch sagen: Ausbuchtung für Garderobe hatten wir schon einmal im Entwurf, ist uns leider nichts und macht das Wohnzimmer zu eng :-( Kellergeschoss...

Ich danke für eure Beiträge :-D 1x Dachfenster im Treppenhaus. Es sind ganz genau 204 qm ;-) Wie erwähnt: Wir brauchen zum Jahresbeginn möglichst aktuelle Preise. Über die Haustür im KG zwischen Büro und Garage habe ich aber tatsächlich auch schon nachgedacht …

Wir hoffen, dass wir ohne Grundstück, Küche, Möbel und Außenanlagen bei ca. 400.000 Euro rauskommen. Ob’s hinhaut, wird der Architekt und Ende des Jahres in seiner Kalkulation darlegen. Er selbst hat aber angekündigt, dass er sehr konservativ plant und ein Bekannter bei der Bank hat mir...

Achso, und die Terrasse auf der S/O Seite ist nicht bis vorne auf Höhe der Garage durchgezogen, da der Architekt meinte, dass bei der Gestaltung der Außenanlagen dann die Kosten für das Auffangen des Hangs nicht so hoch sind und man das dann entsprechend einfacher gestalten kann

Genau so wie du es schreibst, ist es auch. Das war auch der maßgebende Punkt, weshalb wir die Garage etwas rausziehen wollten um dort eine kleine Terrasse zu haben, von der man den Ausblick genießen kann. Die Terrasse neben dem Haus zum Nachbarn in S/O Ausrichtung ist letztlich auf der Seite...

Im Westen gibt es keinen Nachbarn, wir sind das letzte Grundstück und der Blick ins Tal ist frei. Haus Richtung Norden verschieben ist sicher möglich, würde allerdings auch Mehrkosten für die Erdarbeiten bedeuten, oder sehe ich das falsch? Wobei wir den Aushub ja sowieso zum Anfüllen benötigen...

Der ist gerade dabei, Bilder sollten nicht das Problem sein :)

Die gibt es leider noch nicht, bzw. liegen mir diese dann nicht vor. Es ist richtig, dass zum Eingang, links neben dem Haus, ordentlich aufgefüllt werden muss. Wir hoffen, dass wir hierfür den Aushub verwenden können, so zumindest der Plan des Architekten. Die Nachbarn haben das ähnlich gemacht...

Das halte ich für eine tolle Idee.

Den Gedanken hatte ich auch schon, wobei ich etwas Sorge habe, dass die Räume dann zu klein werden. Würde aber den Flur natürlich wiederum etwas schöner und breiter machen …

Den müsste ich auch noch einstellen, aber ja, Gelände fällt in die Richtung.

Danke für deine Einschätzung. Ja, beim Bad sind wir auch nicht wirklich zufrieden, das ist eine ziemliche Schwachstelle. Da muss eine andere Anordnung her. Bei Anregungen, immer her damit :) Die Ecke im Bad stellt tatsächlich ungenutzten Raum dar. Das ganze Bad ist uns aber generell etwas zu eng...

Hallo an alle, Bebauungsplan/Einschränkungen: Bebauungsplan, Einschränkungen vom Architekt berücksichtigt Größe des Grundstücks: 675m² Hang: ja, diagonal durch das Grundstück verlaufend (siehe Höhenplan) Baufenster, Baulinie und -grenze: 3 m zu allen Seiten Randbebauung: ja, Nachbar im S/O...

Hi Tom, danke für den Hinweis. Bei uns werden Bauanträge in der Regel innerhalb von 6 Wochen freigegeben. Die Freundin arbeitet bei der Kommune und hat da schon entsprechend nachgehört :-)

Der Entwurf folgt genau dann, wenn ich Zeit und Lust habe, den Thread dafür im Grundriss Forum zu erstellen. :) Hm? Natürlich sind die Zahlen nicht mehr aktuell. Genau deswegen warten wir doch mit der Kalkulation, damit wir möglichst aktuelle Zahlen haben zum Jahresbeginn. Und dass wir erst im...

Ich nochmal :) Auch auf die Gefahr eines Selbstgesprächs möchte ich immer mal wieder ein kurzes Update geben, ich denke, das ist in Ordnung. Der Architekt hat uns jetzt einen kostenoptimierten Entwurf erstellt, der voll unseren Vorstellungen entspricht. Er hat sich da echt Mühe gemacht und uns...

Es wäre bei solchen Aussagen meiner Meinung nach immer ganz hilfreich, dabei zu schreiben, um welche Region es sich denn handelt ... Der eine baut in/um Stuttgart oder München, der andere im tiefsten Osten ... Pauschal kann man das doch überhaupt nicht sagen ...

Bei den Nachbarn in dem Neubaugebiet gab es diesbezüglich mit dem Aushub keinerlei Probleme, der konnte zum Anfüllen wiederverwertet werden. Sollte also bei uns auch klappen. Ein Wohnkeller war ursprünglich nicht geplant, nein. Es war mal noch ein Büro im Keller angedacht, was aber jetzt...

Naja, wenn ich statt der Doppelgarage zusätzlichen Wohnraum in das UG baue, dann sehe ich die Garage kostentechnisch doch deutlich günstiger … Und wenn neben dem Haus nichts angefüllt werden soll, verstehe ich nicht ganz, wie dort auf Ebene des Wohn/Essbereichs die Terrasse entstehen soll. Muss...

Unser Grundstück haben wir auch über einen variablen Kredit zwischenfinanziert. Wir hätten es auch so bezahlen können, wollten aber noch ausreichend liquide bleiben. Unter 50k Euro Kreditvolumen haben wir allerdings keine Bank gefunden, die es macht, aber das Problem hast du ja nicht. Haben...

Weiterer Punkt: Baufrist mit der Kommune wurde verlängert. Lt. denen ist die Frist nicht maßgebend und kann im Einzelfall auch verlängert werden. Daher ein bisschen Druck rausgenommen und wir können, wenn es im Frühjahr sinnvoll erscheint, die weitere Entwicklung (sowohl im privaten als auch im...

Kurzer Zwischenstand an die Community: Termin beim Architekt hat stattgefunden. Auch er findet die Situation unglaublich (für das Geld haben wir vor 10 Jahren Villen und keine Einfamilienhaus gebaut). Er meinte, wir wären in einer vergleichbar komfortablen Situation … das wirklich Problem...

Das Problem ist bei uns, wie erwähnt, die Verfügbarkeit. Vieles geht einfach unter der Hand weg und ein Großteil wird auch von wenigen, wohlhabenden Investoren als reine Kapitalanlage genutzt. Wenn ich jetzt ein Objekt finden würde wo ich sage - das passt ... ich glaube, ich würde es machen und...

Okay, dann sorry. Etwas Zuspruch tut gut :) Wir werden wohl Ende des Jahres eine Entscheidung fällen. Ich kann bis dahin im Job einschätzen, wohin die Richtung geht (vielleicht auch gehaltstechnisch noch etwas nach oben), meine Prüfungen habe ich dann hinter mir, Kosten können besser...

Es ist hier auf dem Land, zumindest in unserer Region, halt eher unüblich. Da wird sehr viel mit freiem Architekt gearbeitet und dann halt über Netzwerk (jeder kennt jeden mehr oder weniger) viel Eigenleistung und, ja, auch mal was unter der Hand, je nachdem, wen man wie gut kennt. Das Bauen mit...

Das habe ich noch gar nicht wirklich in Erwägung gezogen. Günstiger wäre es sicherlich nicht, die Kostensicherheit wäre natürlich gegeben. Weiß aber auch nicht, wie es sich da mit Eigenleistungen dann verhält (ist das dann überhaupt möglich, z.B. die Elektrik selbst zu installieren?). Könnten...

Schön wäre es. Ist aber leider ein städtisches Grundstück. Grunderwerb, Notar und Kosten für die Architektenpläne wären dann halt weg.

Ich muss nochmal in mich gehen und ein Finanzierungslimit definieren. Man muss mal schauen, ob an dem Grundstück etwas für, ich sage einfach mal, 375k ohne Küche und Außenanlagen und mit ordentlich Eigenleistung, wie geplant 30 k, möglich ist. Das werde ich mit dem Architekten mal...

Danke für deine Einschätzung. Ich glaube, hier gehen vielleicht auch oft die Definitionen vom Lebensstil auseinander. Deshalb ist es ohne eine Kostenübersicht irgendwie auch immer schwierig zu interpretieren. Wenn du schreibst, ihr habt 4.200 € zur Verfügung, zahlt 1.100 € Annuität und es wird...

Schlafen müsste zwingend zur offenen Seite … Schlafzimmer ohne Tageslicht kann ich mir ganz schlecht vorstellen …

Ja, da hatte ich mich schon etwas eingelesen, aber der richtige Durchbruch ist mir da noch nicht gelungen. Werde ich aber auch noch mit weitermachen und schauen, was da so steht. Aber das hört sich ja schonmal recht positiv an … Vielleicht gibt es ja auch noch ganz andere Ideen oder vielleicht...

Danke für die Erklärung, aber wenn Einkommen und Kreditsumme ins Verhältnis setze und vergleiche, ist das ja bei euch, wenn bei mir das allgemeine Urteil war „mach das bloß nicht“, zumindest auch sportlich, oder? Drücke euch die Daumen, dass weiterhin alles nach euren Vorstellungen läuft :)

Ich würde mich echt freuen, wenn jemand vielleicht seine Einschätzung geben könnte, ob die Idee mit OG weg und Schlafen / Bad ins UG bzw Keller praktikabel und wohnlich aus eurer Sicht möglich ist. Vielleicht hat ja sogar jemand selbst so gebaut oder Erfahrung damit. Danke euch :)

Hi, danke für den Input. Darf ich fragen, welchen Standard ihr gebaut habt? Kfw Haus? und wie die Baukosten bei euch im landesweiten Vergleich so einzuschätzen sind? Eher hoch / niedrig? Hat sich der Hang als "Fass ohne Boden" herausgestellt, wie es hier manchmal beschrieben wurde? Hattet ihr...

Bei beiden kommt gerade das Dach drauf. Werde ich definitiv mal tun, wenn sie dann fertig sind :)

Ich traue mich schon fast gar nicht mehr, aber ich stelle einen Ausschnitt aus den (wie gesagt, jetzt eigentlich schon längst verworfenen) Entwürfen trotzdem mal online. Damit auch alle wissen, wovon ich am Anfang des Threads mal gesprochen habe. Wohnfläche 158 qm. Grundstück im Neubaugebiet...

Ich denke, man sollte es sich generell nicht anmaßen, über sowas als außenstehender Dritter zu urteilen. Ich lege auch jeden Monat Geld für mein Patenkind zurück. Und wenn ich ihm an seinem 18. Geburtstag eine riesige Freude machen kann, weil ich ihm damit seinen Führerschein bezahle, dann ist...

Nein, dafür würden wir gerne das 13. Gehalt verplanen. Siehst du das grundsätzlich als Problem? In meiner Leasingrate ist ein FullService enthalten. Also inkl. aller Inspektionen und Wartungen + Herstellergarantie über die volle Laufzeit. Ich weiß ehrlich gesagt noch nicht, ob ich das Leasing...

Zumindest bei meinem AG erhöht sich das Bruttogehalt entsprechend und das 13. Monatsgehalt wird netto in voller Höhe ausbezahlt. Aber gut, nicht kriegsentscheidend, denke ich ... Wenn es sonst noch Anregungen zu meiner Kalkulation gibt, gerne her damit.