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was ist denn der unterschied zwischen Sondertilgung und dem: Sie haben das Recht, den Kredit jederzeit ganz oder teilweise vorzeitig zurückzuzahlen.

na irgendwann ist ja nur noch Restsumme X offen dich ich dann auf einmal zahlen will, ja.

Hallo! Wir haben am Mittwoch einen Termin beim Notar über den Kauf eines Grundstücks. Dazu haben wir vorab den Kaufvertrag bekommen. Parallel dazu von der Bank diverse Unterlagen, u.a. über eine Grundschuldbestellung, damit sie später das Haus verpfänden könnten sowie das Grundstück. Da steht...

okay, 1 % wenn ich sondertilge, aber das greift doch auch für eine Sondertilgung die dann die gesamte Restsumme betrifft oder warum sollte das dann weniger oder mehr sein? Wann greift denn der zweite Punkt das die gesamten Zinsen gezahlt werden? Das ist ja deutlich mehr als 1% der Tilgungssume...

Hallo, in einem Kreditbaustein haben wir folgende Klausel: Vorzeitige Rückzahlung/Entschädigungszahlung Die Vorfälligkeitsentschädigung darf folgende Beträge jeweils nicht überschreiten: - 1 % bzw., wenn der Zeitraum zwischen der vorzeitigen und der vereinbarten Rückzahlung weniger...

Danke für die Auflistungen... so habe ich mir es ja auch gedacht, dass man dann deutlich mehr zahlt, wenn man 20 Jahre wählt.. Es ist nicht einfach. Interessant wäre jetzt auszurechnen, wie hoch die Zinsen nach 15 Jahren sein müssten, so dass man dann langfristig schlechter da steht, weil man...

Sorry aber da steige ich nicht mehr durch. Ich habe nach 15 Jahren ganz viel Restsumme insgesamt und nach 20 Jahren auch. Wenn ich jetzt die Mehrkosten der Zinsen zwischen dem Satz bei 15 und 20 Jahren vergleichen möchte, so kann ich mir jeweils ja nur die ersten 15 Jahre anschauen. Denn auch...

danke für das Feedback. Wollen und sind auf jeden Fall vor der Rente fertig. Die aktuelle Rechnung wäre ja dann gültig, wenn wir NIE sondertilgen und NIE die Rate erhöhen, was ja Wahnsinn wäre auf 30 Jahre alleine wegen der Inflation. Wir sollen beides fortlaufend immer mal wieder machen, der...

1.500 im Monat an Rate. Tilgungsrate setzt sich dann ja aus dem Tilgen vom KFW + Annuitätendarlehen zusammen.

@uwe: Das sind nur angesetzte Kosten vom Hausanbieter für die Arbeitsleistung an Wand und Böden, ist so ausgewiesen, denke auch dass es eigentlich weniger Wert hat :) @Abzahler: Danke - ja... wir hoffen, dass wir die typischen 10-20% die jedes Bauvorhaben am Ende teurer wird, nun von vornherein...

Gesamtsumme inkl. Eigenleistung sind 510k, 15k Eigenleistung, bleiben 495k zu bezahlen. 50k Eigenkapital, also 10%, macht 90% benötigte Finanzierung, sprich 445k. 100k sind KFW, bleiben 345k als großes Darlehen mit der Fragestellung ob 15 Jahre mit weniger Zins oder 20 mit mehr. Wir gehen aber...

Wo habe ich das gesagt? Vielleicht falsch erklärt. Eigenleistung haben wir 15k. Das hätte bei der Sparda gereicht um den Rest vollzufinanzieren. Ist aber nun keine Option mehr da nur 15 Jahre Zinsbindung. Wir wollen wohl 20 Jahre und tendieren dann gerade zu den 2.33%.

Ja, ich hatte mit denen gesprochen. Das kommt durch eine Eigenleistung Berechnung, da wir Eigenleistungen im Wert von den Kaufnebenkosten haben, dadurch sieht das finanzierbar aus, ist es aber nicht. Somit wäre dort jetzt 1,88 auf 15 Jahre möglich für die Restsumme, also wie oben der Vergleich...

Jetzt nicht mehr wichtig, hatte das nur noch im Kopf als "Angebot" ohne Eigenkapital und deswegen wundert mich jetzt, das mit Eigenkapital die Konditionen schlechter sind. Aber ich glaube, dass das einfach nicht seriös war. Und was hattet ihr auch? Die Konditionen wie in meinem Beispiel...

bei 15 Jahren Bindung im selben Konstrukt sind es 1,92% - da bin ich jetzt unsicher ob man eher das machen sollte? Das Beispiel mit den 1,8 auf 15 Jahre ohne Eigenkapital haben mir mehrere bestätigt, dass das nicht klappen wird, weil man dann immer sowas wie ein Privatdarlehen dazu braucht. Ist...

Pro Baustein? Man muss ja den Gesamtzins berücksichtigen wo ja KFW auch mit reinspielt. Vor ein paar Monaten oder Jahren war dann deine Aussage auch sicherlich noch anders oder? :) Mich wundern nur die Zahlen weil ich über einen anderen finanzierer eine 110% Finanzierung mit KfW und Annu für...

Hallo, wir bauen ein Einfamilienhaus Haus im KFW-40 Standard und haben folgende Konditionen bekommen: - Kfw 100k zu 1.5% (laut Website sollten doch auch 1.3% gehen) auf 20 Jahre Zinsbindung - Annuitätendarlehen über 332k zu 2,33% mit 20Jahre Zinsbindung. - Rest ist das benötigte Eigenkapital...

Wer koordiniert diese Sachen später, also wann wer wo was machen muss? Läuft das über den hausbauer, Tiefbauer, Architekt?

Ist ja immer die Frage, was man im Puffer noch drin hat wo man z.B. weiß dass es noch kommen könnte - da hoffe ich schon möglichst vieles berücksichtig zu haben. Vielleicht ne ganz dumme Frage: Woher weiß ich für eine fremde Stadt wer da nun genau der Strom und Wasserversorger ist? Es gibt ja...

Hallo zusammen! Wir sind auf den letzten Metern um ein Grundstück zu kaufen und mit dem Hausbauer einen Vertrag zu unterschreiben. Haben sehr viel Vorarbeit hinsichtlich der vielen versch. Kosten geleistet und jetzt brauche ich die gesamten Summen für die Finanzierung - idealerweise ohne später...

Wieso ums Haus laufen? Der gesamte Eingangsbereich inkl Zufahrt - also da wo im Lageplan sogar die Stellplätze eingezeichnet sind liegt natürlich dann an der Straße die nicht die vom Vorgarten ist. Der Vorgarten wäre dann quasi seitlich vom Haus. Aber da widerspricht es sich ja schon hier und...

@Bauexperte: die verweisen nur auf die Dokumente, wie weiter oben bereits geschrieben. Cool, dass jeder hier nur was negatives in meinen Fragen sieht und immer wenn es einen Tipp gibt, so habe ich diesen bereits vollzogen, ich habe mit dem Amt gesprochen, ich habe die Pläne, ich habe einen...

Hä?? Ich habe doch einen Hausbauer. Einen festen Ansprechpartner. Der ist aber kein Architekt. Ich muss mich auf seien aussagen verlassen wie z.B. "Ja das ist möglich". Ich will mich zusätzlich aber absichern damit es später nicht anders kommt und dann hat man das Grundstück gekauft. Und der...

Bitte dann noch mal lesen. Die Pläne liegen vor - mir und dem Hausbauer. Ich beziehe mich doch ab dem ersten Thread auf diese Pläne. Wieso gibt es von den 25k Mitgliedern hier immer nur die gleichen 3 Spezies die einen Thread zerstören wollen statt zu helfen???

Ja - wenn man mit einem Architekten baut. Bei den Hausbau Anbietern läuft das etwas anders und deswegen schreibe ich ja hier - sonst würde ich ja mit dem Architekten logischerweise sprechen - daher sind diese Tipps nicht wirklich hilfreich.

Ich rede ja vom Bebauungsplan - das Dokument von der Stadt mit Baufenster und allen wichtigen Daten wie Flurstück usw. Was hat denn die Erschließung damit zu tun wenn das Haus in zwei Fällen komplett gleich gestellt wird, einmal der Hauseingang zur unteren Straße und einmal zur seitlichen...

Doch, ich sagte ja das Garage / Stellplatz eingezeichnet sind - die dürfen aber links oder rechts vom Haus, jeweils in dem 3m überbaubaren Bereich. Das hat aber ja nichts damit zu tun ob dort auch - oder genau auf der gegenüberliegenden Seite der Hauseingang sein darf oder nicht...

Naja - wie ich sagte steht nichts dergleichen im Bebauungsplan. Da geht es nur um Vorgarten und Höhe der Hecken usw. Nichts wegen Eingang. Zu Garage und Stellplatz gibt es klare Regelungen aber auch nichts in Bezug auf 2 Straßen oder so. Der Plan ist ja für sehr viele Grundstücke gültig, daher...

Hallo, Wir haben ein Eckgrundstück reserviert und haben auch einen Lageplan sowie die textlichen Festsetzungen erhalten. Alle anderen Häuser in diesem Bereich stehen schon und alle haben ihren Hauseingang zur südlichen Straße. Unser Grundstück ist jedoch das äußerste mit einer Süd- und...

Hallo zusammen, wir haben ein Grundstück reserviert, welches wir kaufen und mit einem Bauträger bauen wollen. Bedingt durch Baufenster, Himmelsrichtung etc. gibt es viele verschiedene Optionen hinsichtlich Platzierung Haus, Eingangs- und Garagenseite, Anzahl und Position der Terrasse(n) usw. Da...

... als ob es keine wichtigere Probleme gäbe... statt hier solche Kommentare abzugehen, tut lieber etwas vernünftiges, was anderen Menschen hilft, als neue Probleme zu schaffen!

Das ist das erste Forum wo man nichts von Google Maps zeigen darf - es gibt Firmenwebsite die Google Maps sogar in die Website eingebunden haben. Von mir aus kannst du alles posten... das ist echt so ein Witz hier - aber passt zu vielen anderen Beiträgen hier die ich lesen konnte... Hier...

Es war nicht der gesamte Plan, daher ist es eher rechtlich fraglich warum hier etwas ohne mein Einverständnis gelöscht wird - hab zufällig vorher einen Anwalt gefragt... Sehr merkwürdig hier...

Hallo, habe eine Frage zum angehängten Lageplan. Leider hat der Makler stand jetzt keine weitere Dokumente und ich würde gerne wissen, was für ein Haus man da bauen kann. Laut Beschreibungstext sind ca. 9x9m möglich - das würde in dem gekennzeichneten Baufenster ja nur dann gehen, wenn direkt...

Hat sich alles komplett erledigt, ganz schäbige Gegend..demnächst fahre ich immer als erstes hin bevor ich mir irgendwelche weiteren Gedanken machen werde...

ich sehe weder ein Umspannwerk noch eine Sondernutzungsfläche.. verstehe ich gerade beides nicht.

passt, ist mit der Bank und Hausbauer alles geklärt. Dennoch danke für den hier sehr relevanten Hinweis. Inzwischen sollte ja jedes Forumsmitglied über meine Person bescheid wissen. Spätestens jetzt mit deinem konstruktiven Beitrag.

nö, mit Frankfurt habe ich nix am Hut - fällt sowas denn beim Bodengutachten auf oder wie bekommt man das raus? Bei so vielen negativen Dingen will man ja gar nicht mehr bauen, das ist ja dann echt viel Risiko bei anderen die einfach so kaufen und bauen und keine Gutachten machen, sich nicht...

was ist ein Umspannwerk und wieso sollte das weit weg sein?

boah dann nimmt es raus? Wie kompliziert ist das denn hier??

eine westliche Autobahn hört man mehr als eine östliche lese ich dann daraus? Warum? Naja - schon klar, dass ich vorbei fahre - das kann ich mir allerdings sparen wenn aus eine gewissen Grund klar wäre, dass es da stinkt oder sonstige Nachteile wegen dem Öl-Gebiet gibt... Danke trotzdem an alle.

Ja, wollte mal hin...ist das nicht zu dreist einfach bei Nachbarn zu klingeln?

Danke - wer kann mir da konkreter weiter helfen? Gibt es irgendwelche Richtwerte mit Karten ähnlich wie bei Fluglärm oder so?

Hallo, wir haben ein grundsätzlich sehr interessantes Grundstück gefunden - jedoch sehe ich bei Maps ein Ölwerk oder so und ein Kraftwerk "in der Nähe". Da ist noch Wald und Autobahn zwischen aber kann das sich irgendwie negativ auswirken in Bezug auf Geruch, Gesundheit, pot. Unfälle oder...

Danke - ja beim ersten Termin würde ich auch den Gutachter noch nicht mitnehmen - ist nur blöd wenn alles dann dauert, sowohl Gutachter und Terminvereinbarung als auch dann Finanzierung etc. bis man dann wirklich kaufen kann. Aber da muss man wohl lernen und durch und nach einer ersten...

hm wofür ist dann solch ein Forum da, wenn man hier nichts fragen darf? Das ist echt so ein deutsch-forum Phänomen, passiert mit bei ausländischen nie, da wird einem eher doppelt geholfen, als das es solche Einleitungen gibt. Ich kenne niemanden, der sein Haus für den inserierten Preis gekauft...

Hallo zusammen, wir haben ein interessantes Haus gefunden, was von den Bildern und einer Außenbesichtigung soweit passt (was bei uns schon ein sehr großer Schritt ist :) - wie sind da im Allgemeinen die nächsten Schritte? Wir machen einen Besichtigungstermin als nächstes, wenn uns das gefällt...

Dann haben wir das ja geklärt :) Ich sagte ja, dass das Grundstück überm Budget ist.. wollten inkl. Kaufnebenkosten 150k nur ungern überschreiten...hier wäre das größere 162k und das kleine 130k

ja, das meinte ich ja. eins SW, eins NO.

also das große Grundstück wäre Südgarten, das kleinere Nord, richtig? Wieso wäre ein Südgarten genau KEIN Grund ein Grundstück zu kaufen? Sonnenallergie?