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Hallo Experten, nun haben wir tatsächlich ein Grundstück gefunden und die Planung ist in den letzten Zügen. Was sagt ihr zu unserem Grundriss? Verbesserungsvorschläge? 1. Es ist ein Hanggrundstück, deshalb auch die Teilunterkellerung. Einen Keller wollten wir eigentlich nie, aber hier bietet...

Solche Fenster haben wir gerade in unsere ETW und die sind toll. Ich bin auch kein Fan von französischen Balkonen. Im Haus kommen im OG auch überall solche bodentiefen Fenster rein. Die bringen auch super viel Licht!

Wir waren Sonntag in Wuppertal und es war echt super. Wir haben schon ziemlich genaue Vorstellungen von unserem Haus und kennen auch sehr viel Neubauten, weil wir im Bekannten-/Freunden- und Verwandenkreis mit die letzten sind, die bauen. Aber dennoch konnte ich ganz viele Anregungen holen und...

Der Entwurf ist aber jetzt noch in Überarbeitung, da wir die komplett offene Treppe im Wohnbereich jetzt doch nicht haben wollen. Haben zu viel Negatives dazu gelesen in der Praxis.

Danke WildThink für die Kommentare. An der Ausrichtung ist leider nicht viel zu machen. Es ist nun mal ein Nordgrundstück. Wobei die Kinderzimmer haben Freunde von uns sehr ähnlich und auf Grund der großen Fenster und de Gaube ist es überhaupt nicht dunkel. Unser Büro in der Wohnung jetzt ist...

Finde ihn leider nicht so gelungen. Der ganze Besuch muss am privaten Bereich vorbei um zum Wohnzimmer zu gelangen. Ist eigentlich sehr untypisch und unpraktisch auch was den Lärm und Schall angeht, wenn mal Besch da ist und die Kids schlafen sollen ode so. Ich würde sagen, es liegt an der...

@aytex: Habt ihr schon Angebote? Was kostet der qm von den schicken Marazzi? Sehn echt verlockend aus!

Ja, das mache ich morgen. Dann sind wieder Mittags essen bei Oma und Opa. @Grundrisse: Also so direkt neben einander gefällt mir der Grundriss mit der Treppe in de Mitte besser. Und obwohl ich es dann etwas zu dunkel im Treppenhaus finde, würde ich eher diese Variante wählen und zwar aus...

Ach, hier vielleicht noch ein paar Ansichten zur besseren Orientierung.

Hallo liebe Forummitglieder, unsere Planung ist nun etwas konkreter geworden und mit dem aktuellen Grundriss sind wir schon ganz zufrieden. Vielleicht finden sich ja doch noch ein paar Freiwillige, die etwas zu bemerken haben. LG

Wir planen den Rohbau sehr ähnlich zu errichten. Kann man sagen wie viel teurer das ist als ein verklinkerter Rohbau mit 25er Mauerziegel, Dämmung und Klinker (bei ca. den gleichen Dämmwerten)?

Ich habe die Grundrisse zu diesem Haus gerade nicht hier, aber ich kann versuchen sie heute Abend zu Hause mal abzufotografieren. Die Treppe ist auf jeden Fall auch Treppe am Ostiebel so wie ihr es plant und der Eingang ist auch im Osten. Das Haus hat ebenfalls einen Schlafraum unten und oben...

Hier, ich wollte dir noch Bilder liefen zu der Kombination gegossene und freie Holztreppe. Hoffe konnte helfen...

Wir haben jetzt auch eine von HSK und diesind echt klasse. Im Haus kommen auch welche von HSK rein. Die haben so einen ganz tollen abperleffekt (die Frau freut's ) und auch optisch gut und Verarbeitung super. Ich meine es gibt auch Onlineshops die HSK-Duschen mit Aufmaß anbieten.... Google mal.

Hier häng ich mich mal ran. @Brisch: Wovon hängt der Winkel ab oder wie hast du es ausgesucht? Würdest du auch in den Kinderzimmern und Ankleide Spots verbauen? Ist das Licht genügend und kann man damit gut den Gesamten Raum Beleuchten? Halogen leuchten ja immer so punktuell. Was sind...

Ich würde an deiner Stelle den Vermittler wechseln. Meist sind die es, die bei Banken so komisch Konstellationen fordern. Keine Ahnung warum, aber der Bank kann es reichlich egal sein ob es nun ein Zwei- oder Einfamilienhaus ist. Du machst einen Untermietvertrag mit deiner Freundin/Frau und...

Ich persönlich finde die Variante mit der Osttreppe besser. Der Hauswirtschaftsraum ist auch groß genug ohne Waschmaschine und Trockner. Auch die Option für später finde ich sehr gut! Genau vor diesem Problem stehen jetzt meine Schwiegereltern... Wenn man sich nicht unbedingt einen erneuten Bau...

Danke WildThink! Habe die beiden Häuser gefunden, aber die passen nicht 100%ig auf unser Grundstück. Die Ausrichtung ist tatsächlich Richtung Norden (oben rechts). Aber das finden wir nichts schlimm. Wobei der vordere Bereich schon gespiegelt werden soll. Dann hat die Küche Süd-West-Ausrichting...

Hat denn keiner "Senf" beizutragen? :(

Hier erst einmal mein erster Eindruck... Kellergeschoss Positiv: Insgesamt gelungen, können uns das optisch gut vorstellen Schöne Treppe mit Podest, so wie wir es erkennen können. Negativ: Die Treppe eventuell zu dunkel? Wie groß ist das Fenster gegenüber der Treppe? Die Tür in den...

so, jetzt haben wir den ersten Entwurf vom Architekten erhalten und sind leider nicht wirklich zufrieden... Was sagt ihr...

@WildThink: Sehr interessant!!! Genau das sind meine Vorteile bzw. Argumente. Welche Grundrisse hast du dir im Netz angeschaut?

Wir kriegen roten Klinker mit grauer Fuge, anthrazit Fenster und anthrazit Dachziegel. Hängt ja auch ganz stark vom "Haustyp" ab. Was für ein Stil soll es denn werden? Wie sind die Fenster, bodentief oder eher normal hoch? Mit Gittern davor oder mit Sicherheitsglas unten, oder oder oder... Ich...

Nein, die Möglichkeit gibt es nicht. Da sind Garten an Garten! Und vorne im Süden ist ein Spielstraße und Häuser. Die schöne Aussicht haben wir Richtung Südwesten, Westen, Norden und Nordosten. Das ist quasi unverbaut und grün bzw. des Nachbars Garten ist so groß, dass wir eine schöne Aussicht...

Wo ist denn der Süd-Garten, wenn man von Süd in die Garage fährt und daneben noch der Hauseingang sein soll? Es gibt keinen Südgarten. Eventuell nur eine Südterrasse auf einem Teil des Garagendaches. Wi finden es aber wie gesagt nicht schlimm. Wie weit ist das Haus ca. von der Straße weg? Bei...

Hallo alle zusammen, ich bin's mal wieder. Aber jetzt wird's konkret. Wir haben tatsächlich UNSER Grundstück gefunden und vermessen lassen. Der Vorvertrag liegt schon hier. :) Jetzt fertigt uns der Architekt gerade den ersten Entwurf an, nachdem ich am Dienstag mit ihm alles geklärt habe. Er hat...

Ich finde die U-Treppe eine bessere Lösung. Die Räume sind alle schön groß und geräumig! Was ant ihr denn für eine Heizung? Plant die doch in diesem Fall in den Spitzboden ein, dann ist der Hauswirtschaftsraum auch ausreihend wie ich finde. Mit der Heizungsanlage tatsächlich etwas klein. Und die...

Freunde haben so gebaut. Da ist die gesamte Familie aus dem Bereich. Die haben nur für das 150qm Haus (1,5 Geschosse, Satteldach, Garage, verklinkert) ca. 200T Euro bezahlt. Die haben so ziemlich die gleiche Situation wie du. Er arbeitet allein und bekommt ca. 3000Euro netto. Finanziert haben...

Das Grundstück hat eine Größe von 750qm und bebaut werden dürfen 11m x 20m. Denke das dürfte für einen Bungalow reichen.

Danke ypg... Schwö... war hilfreich. Da sind eht interessante Anregungen dabei. Danke auch Der Da. :thumbup: Das in Bungalow wesentlich teurer ist wusste ich z.B. bisher nicht. Es soll ja dann eine etwas andere Fläche bebaut werden. Warum sind denn Bungalows generell teurer?

Hm, schade... Ich kenne andere Foren und da sind die Leute gesprächslustiger... Wahrscheinlich hatte ich Flasche Vorstellungen hiervon. Wir haben halt im Moment mehrere Grundstücke in Aussicht und sieben aus. Das auch abhängig vom Haustyp und Art usw. Dachte einfach hier wäre auch ein allg...

Habt ihr denn gar keine Meinung? Oder ist die Frage zu allgemein formuliert? *grübel* Die Kostenfrage wäre doch mal interessant?

Hallo alle zusammen, ich habe mal wieder eine Frage an euch: Was würdet ihr favorisieren? 1. Einen ca. 130-140qm Bungalow zur Hälfte ca. unterkellert. Im Keller soll eine Doppelgarage sein und zwei Stauräume. Das mit der Garage ist möglich, weil Hanglage. 2. Ein klassisches 1,5 geschossiges...

??? Sorry, ist mir zu blöd... @Mods: Dieser Thread kann gern geschlossen werden. *KopfSchüttel*

Ich hoffe du willst mir nicht unterstellen, dass ich mit "wirtschaftlich" "billig" meine... Stell dir vor: Wir planen ein möglichst unabhängiges Haus für die Zukunft, dass später auch noch ohne Kinder nutzbar ist. Und trotzdem will ich mich bei dem Bau von niemandem verar***en lassen... :p Wir...

Ich bin keine Sachbearbeiterin. War in einer sehr großen Bank und habe die Werkverträge nicht genau durch lesen müssen auch die Kaufverträge nicht. Habe aber auch tatsächlich eher selten Neubauten finanziert. Das Prüfen von Verträgen ist ja auch eher Rechtsabteilung!!!

@Der Da: Na, ich würde sagen das klingt nur so. Wir haben schon Eigentum, aber fertig gekauft und das wird gerade verkauft. Was wir uns finanziell Leisten können weiß ich ebenfalls sehr genau. Bin selbst Baufinanzierungsberaterin. Nur haben wir selbst halt noch nie gebaut und auch Freunde...

@Michael: Wann genau habt ihr bei der Bank den Vertrag unterschrieben? Also im Laufe der ganzen Planung?

Es existiert ein grobe Plan vom GÜ bzw. Makler. Es ist Haus mit 130qm geplant, das halt eben auf genau dieses Grundstück passt. Und es ist laut Aussage des Maklers ein höherer mittler Standard zu sein. Wo genau stehen denn nachher die Einzelheiten? Im Werkvertrag? Wie genau steht es da darin...

Oh man, echt kompliziert... Dann werde ich beim nächten Termin dem Maklerr wohl jede Menge fragen stellen müssen? Wi beziffern die GÜ eigentlich das Haus insgesamt. Also, brauchen die schon die Grundrisse, um einen Preis zu nennen ode wie läuft das? Ich meine der Ablauf generell. Wir entscheiden...

Dann ist doch klar, dass ich den günstigeren nehmen will...

@Bauexperte: Hat sich erledigt. Habe in einem anderen Thread deine Antwort dazu gelesen!

Danke Bauexperte. Das war hilfreich!!! Wenn du mir jetzt noch verrätst was unter einem veredelten Rohbau zu verstehen ist? Das mit dem FA ist natürlich schade. ;) Hätte ja sein können. :)

Nein, nein, nein... Ich will wissen wie ich den Werkvertrag für uns perfekt gestalte. Ich kann ja einiges an Gewerken raus nehmen und dann durchaus selbst vergeben. Mit Hausbau an sich kennen wir und schon etwas aus und trauen uns das auch zu. @K1300S: Wie müssten die Verträge aussehen damit...

Danke schon mal für eure Mithilfe und einen regen Austausch hier!

Hallo alle zusammen, jetzt brauche ich mal ordentlich eure Hilfe. Und bitte versucht bei den Antworten auf Abkürzungen zu verzichten. Ich bin noch etwas blöde auf dem Gebiet. :eek: Problem: Wir haben ein Grundstück gefunden über einen Vertiebler/Makler, der es nur Bauträgergebunden verkauft...

Klar kann der Käufer die Grundschuld übernehmen. Z.B. wenn er beider gleichen Bank finanziert. Er muss ja nicht löschen und wieder neu eintragen lassen. Die Grundschuld ist aber keine Hypothek und somit nicht an einen Kredit gebunden! Der Verkäufer kann seinen Kredit normal weiter zahlen, aber...

Dazu habe ich auch mal eine Frage: Ich habe den sweethome 3D Planer und finde ihn auch ganz gut. Aber kann ich da auch das OG und EG igendwi zusammen fügen und mir das Haus auch von außen zeigen lassen? Also Ansichten oder so? Oder mit welchem Programm kann ich das tun?

Das Haus ist dann aber komplett unterkellert, oder?! Und Außenmaße sind ca. 11mx9m? Wie kommt ihr denn Dann vom EG in den Garten? Hat der Garten dann später auch zwei Ebenen oder wie?

@markusp: Danke für die Erfahrung. Es ist tatsächlich sehr reizvo und bei uns weiter in der Überlegung drin. Ist bei euch dann die Einliegerwohnung im "Keller" quasi? Kannst vielleicht mal einen Grundriss posten. Würde mich echt interessieren. :)