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Das Grundstück befindet sich nicht in Köln (hier habe ich es aufgegeben, etwas Bezahlbares zu finden, was größer als ein Schuhkarton ist) sondern in Frechen-Königsdorf. Den Baum möchte ich gar nicht fällen sondern ihn unbedingt behalten. Hatte jedoch Angst bezüglich der Wurzeln, dass man da...

Das Grundstück war schon fast abgehakt, da ein Bauträger angeblich mehr geboten hat als ich. Nun habe ich einen Anruf vom Makler erhalten, der Bauträger sei drei Tage vor Notartermin abgesprungen und mein Gebot sei nun das Höchste. Ob ich noch kaufen wolle..... Ich möchte gerne dort bauen; es...

Woher soll ich das wissen, ob sie eine Weiße Wanne verbaut haben? Meine Vermutung war, dass sie es möglicherweise nicht mal selbst wissen.

Das habe ich ja gemacht (siehe oben der kursiv gedruckte Text; das sind die Antworten des Bauamts). Eine Bauberatung führen sie nur durch, wenn ein Architektenentwurf vorliegt. Vorher muss ich mit den bisher getätigten Aussagen leben. Ich denke, darüber sind wir doch bereits hinaus, wenn man...

Da habe ich mich vielleicht unverständlich ausgedrückt. Ich hatte nur mal gelesen, was bei eine, Bodengutachten alles gemacht wird und dahin gehend auch über eine Schadstoffanalyse gelesen. Dass ich mir das vorstelle, würde ich nicht sagen. Vielmehr neige ich dazu, dem Tipp von Nofret zu folgen...

Kleingewerbe gab es dort nicht aber eine Frage wäre, ob die Sickergrube nicht ein Risikofaktor sein könnte.....

Das Grundstück ist breit genug. Gar kein Thema. Offene Bauweise bezieht sich also nicht auf den Baukörper.... das reicht mir.

Hallo, meine Frau und ich suchen gut und gerne seit zwei Jahren nach einem passenden Baugrundstück. Jetzt haben wir etwas, was sehr gut passen könnte. Es gibt hier keinen Bebauungsplan, so dass §34 Baugesetzbuch gilt. Derzeit ist dort ein Bungalow aus 1962 gebaut. Mich interessiert, wie man...

Ich habe gerade auch mal zum Thema Bodengutachten gegoogelt und auf einigen einschlägigen Seiten gelesen, auf jeden Fall vor dem Grundstückskauf ein Bodengutachten machen lassen. Im Fall dass Schadstoffbelastungen gefunden werden auf keinen Fall kaufen. Jetzt ist es ja so, dass die meisten GUs...

mh, die Rodung könnte also bis südlich der A4 gehen. Meinst du, das hat Einfluss auf die Lärmwahrnehmung nördlich der A4? Oder ging es dir um mögliche Gesundheitsrisiken durch wegfallende Filterwirkung ggü. Schadstoffemissionen. Die Erweiterung des Rastplatzes Frechen an der Autobahn ist...

Die Steuersituation könnte einem nur ein Steuerberater rechnen. Ich sehe zusätzliche Erträge dadurch eher als on top und nicht als zwingende Voraussetzung. Es ist eine Souterrain Wohnung in Unterbach. Die qm Miete ist für die Lage angemessen.

Danke Caspar2020, ja, du hast die Lage richtig beschrieben. Muss ich nachher nochmal in Ruhe lesen. Wie sich der von dir zitierte Bereich liest, kommt man ja fast schon dazu, das Ganze einfach abzuhaken, da hier unkalkulierbare bzw. schwer überschaubare Risiken auf einen zukommen.... Gut...

Ja, ich spreche das an. Die Verwaltung kostet einen 10er, da das ein anderer Wohnungseigentümer nebenbei macht. Die Instandhaltungsrücklage würde ich für mich bilden. Da gibt es keine Pflicht. Das Haus hat derzeit keine Instandhaltungsrücklage.

Wenn ich nur die Nebenkosten einbringe, ist das die (geringe) Eigenkapitalbasis und ich würde mit der Eigenkapitalrendite rechnen. Die Immobilie könnte für € 80.000 plus 9% Nebenkosten erworben werden. Sie generiert € 390,- Kaltmiete. Die große Frage ist halt, wie der Wert nach Ablauf der...

Begründung des Bauamts siehe PN.... Grundstück im Außenbereich.... nein nicht wirklich.... Die Grundstücksgröße ist doch früher nicht ungewöhnlich gewesen. Das Haus dort wurde Anfang der 60er erbaut und in dem Wohngebiet befinden sich zahlreiche ähnliche oder sogar parkähnliche...

Du meinst drei Vermittler? Interhyp, Dr. Klein und wen noch? Oder ging es dir lediglich um unterschiedliche Ansprechpartner? BTW habe ich mal eine Frage: Wenn ich eine Wohnung kaufe und abgesehen von den Nebenkosten voll finanziere; dann könnte ich dort so viel Miete generieren, dass ich damit...

1000m² sind großzügig für ein Einfamilienhaus Grundstück. Eine Doppelhaushälfte wäre hier möglich aber wir wollen ein frei stehendes Einfamilienhaus. Hier können die Kinder wenigstens im Garten herum tollen. Ich habe neulich ein großzügiges Einfamilienhaus auf einem 550m² besichtigt. Extrem...

Hallo wpic, danke für deine Einschätzung. Zu weit weg soll es auch nicht sein und wir sind auch bereit, € 600.000 für ein schönes Grundstück zu bezahlen. Dann nehme ich die erst genannten Städte mal in die Überlegungen mit auf. Trotzdem vertiefe ich mal Königsdorf. Die Zeit bis die BAB Auffahrt...

Wir haben eigentlich nur in Köln geschaut und haben nun ganz kurzfristig - mangels Angebot - auch mal in Frechen-Königsdorf geschaut und da ist direkt das erste Grundstück ein Traum. Da wir wie gesagt hier noch nicht so aktiv waren, hatte ich gehofft, von Usern, die sich dort auskennen...

Hallo! Hat von euch zufällig schonmal jemand in Frechen-Königsdorf gebaut? Würde mich gerne mal austauschen....

Hallo Bellanina, da sagst du was. Unter 1.000 € den qm wird es in Köln schwierig. Selbst in Sürth wurden zuletzt über € 1.000 aufgerufen für ein Grundstück mit Abrisshaus (ist im Immoscout noch unter Hausangeboten mit versch. Bauträgern drin. Mit 1.270.000 bist du dabei). Das ist zwar NOCH Köln...

Hallo supernana, habe in einem anderen Thread gelesen, dass ihr ein Grundstück gefunden habt. Wo baut ihr denn nun? Sürther Feld? Wir wollen freistehend im Kölner Westen oder Süden bauen aber das Angebot ist derzeit einfach nicht vorhanden. Vielleicht fahren wir mal einen Tag durch Brühl...

Neues aus Köln-Rondorf: Guckt mal bei der Kölnischen Rundschau und beim Kölner Stadtanzeiger nach Rondorf Neubaugebiet. Offenbar geht es voran und man rechnet 2019 mit dem ersten Spatenstich für das neue Wohngebiet Rondorf-Nordwest. Fünf Jahre später wäre es dann vermutlich fertig. Und für...

@Traumfaenger Was dein Notar dir zu den Teilungen von Grundstücken erzählt hat, ist oft im Hahnwald zu beobachten. Der Trend scheint zu kleineren Grundstücken zu gehen. Ich finde 500-800 m² optimal, wenn man ca. 200m² Wohnfläche und noch ein wenig Privatsphäre, eine Einfahrt etc. haben möchte...

Kölner Stadtanzeiger oder was nimmt man da?

Wer bauen will und mit der Lage Sürth zufrieden ist, der sollte mal in den Immoscout gehen und nach einem 132m² Haus in Sürth suchen. Dort kann man auf einem 562m² Grundstück seinen Haustraum verwirklichen. Für uns steht Sürth allerdings nicht auf dem Programm (auch gerade nicht mit über € 1.000...

Ich lese immer, dass in hochwassergefährdeten Häusern keine Ölheizungen verbaut werden sollen / dürfen. War das früher anders? Ich habe ein Haus aus 1979 in Köln-Weiß im Netz gesehen - dort ist auf jeden Fall ein Hochwasserrisiko gegeben und mich hat gewundert, dass das Haus ganz normal einen...

Du hast völlig Recht. Das Ganze kommt wohl nicht mal ansatzweise in Frage. Trotzdem interessiert mich mal, was aufgrund der von dir skizzierten Ausgangslage passieren würde, wenn jemand dieses Grundstück kauft und der Investor den Rest der sagen wir mal 20.000m². Der Investor erarbeitet den...

Heute hatte ich Gelegenheit, mit der Stadt Köln zu sprechen. Die Abteilung Liegenschaften hat mir bestätigt, dass der alte Ablauf mit Informationen an registrierte Endverbraucher über anzubietende Grundstücke so nicht mehr existiert. Eigentlich hätte eine Information erfolgen sollen. Es wurde...

Hallo Dirk, danke für dein Statement. Dann scheint der Preis wohl Ok zu sein; der Bodenrichtwert direkt nebenan (keine 5 Meter neben dem Grundstück) ist ja bekannt. Kann mir nicht vorstellen, dass das groß voneinander abweicht und wenn dann vielleicht eher leicht nach oben, könnte ich mir...

Noch niemand auch nur mal einen Kontakt mit der Firma gehabt? Es wäre natürlich auch interessant zu erfahren, wenn jemand nicht mit denen gebaut hat aber zumindest Kontakt hatte, was davon abgehalten hat, mit diesem Partner ans Werk zu gehen.

Hi! Ich interessiere mich für ein Grundstücksangebot, welches als Bauerwartungsland vermarktet wird. 1206m² für 310.000 € = € 257 / m² Bodenrichtwert im unmittelbar angrenzenden bereits bebauten Gebiet sind € 580 / m² Da in Köln chronischer Flächenmangel an Bauland herrscht, die Stadt...

Ich glaube, so in der Art läuft es in Roggendorf-Thenhoven ab. Da ist eine Fa. Paeschke, die einzelne Grundstücke verkauft und auf der anderen Seite auch Doppelhaushälfte von der Stange dort gebaut hat. Ein Grundstück haben sie noch seit Monaten im Angebot. Da scheint irgendwo ein großer Haken...

Hallo, mir ist im Internet der Anbieter PICTURA creativhaus GmbH untergekommen. Es interessiert mich, ob mit diesem Anbieter schonmal jemand hier gebaut hat oder im Auswahlverfahren mit ihnen zu tun hatte. VG Oliver

Wenn ich für 700 Euro bzw. etwas drüber ein Grundstück bekäme, würde ich in Weiß sofort zuschlagen, wenn es keine groben Lagenachteile gibt.

Hast du das hier gesehen? Ist alles seit Monaten wie Sauerbier im Angebot. Aber die Anbieterin reagiert weder auf Immoscout noch auf direkte Emails.... Komisch: Links entfernt durch Moderation

Und für so eine Kohle im uniformen Haus im (nicht so tollen) Süden von Junkersdorf wohnen? Lieber nicht.... Aber von Bauträgerseite wird man wohl in guter Lage auch in Zukunft nichts Besseres finden.... man ist halt irgendwo zu spät gestartet mit dem ganzen Thema und der Zug ist jetzt...

Natürlich. Aber mein Ziel war es, eine automatisierte Rollosteuerung mit Sonnensensor, Integration in ein ebenfalls separat zu beauftragendes Bus-System etc. zu bekommen. Das macht aus meiner Sicht gerade - aber nicht nur - aus Gründen der Gewährleistung durchaus Sinn, alles aus einer Hand zu...

Wenn ich mir Bauträgergebiete anschaue, dann stehen dort meist 1 zu 1 die gleichen Häuser nebeneinander. Ich denke dabei an Projekte wie Freiraum Junkersdorf von WVM Immobilien oder hier bei mir gegenüber in Lövenich die Ronnegärten. Ebenfalls Teile des Sürther Felds sehen so uniform aus. Ich...

Ah ok. Bodentief möchten wir ausschließlich an der Terrassentür haben, wenn es irgendwie geht. Wir mögen beide keine bodentiefen Fenster.

Ok, das ist ja wenigstens etwas. Ich denke aber mal, dass man bei Details wie Fenstergröße, Haustechnik, etc. sehr eingeschränkt ist, oder? Und wenn nein, dass man dann zu horrenden Aufpreis alles zahlen muss....

@Neu_Koelner Hast du wenigstens einen Bauträger, bei dem du den Grundriss selbst gestalten kannst? Meist ist das ja nicht so und man muss ein Standard-Haus von der Stange abnehmen und kann wenig Einfluss auf die Baumaterialien etc. nehmen. Wir machen das definitiv nicht. Hattest du auch im...

Ich dachte an die Möglichkeit, ab dann zu bauen..... Aber bleibt ein heißes Eisen, ist klar. Möglicherweise aber die einzige Chance, jemals selbst bauen zu können.

Das verstehe ich auch nicht, warum man gerade dort so viel zahlen soll. Dann 1000x lieber Weiden & Lövenich zu geringeren Konditionen. Die beste Lage überhaupt aus meiner Sicht entweder Müngersdorf oder Lindenthal-Deckstein - beides erst im nächsten Leben realisierbar. Meerbusch-Büderich ist...

In K.-Zündorf ist z. Zt. ein Grundstück im Angebot, welches mit mehr als 20% Aufschlag zum Bodenrichtwert gehandelt wird. Ich habe den Eindruck, um einen solchen Aufschlag kommt man gar nicht mehr herum (wenn es eben nichts von der Stadt gibt) oder schätzt ihr das anders ein und geht von einer...

Das ist ja der nackte Horror. Dann verzichte ich auf Bauen & Eigentum, wenn nicht mehr als ein 08/15 Bauträgerhaus machbar ist. Da kann ich auch 08/15 mieten und wenn ich mal 09/15 haben will, kann ich es innerhalb einer Dreimonatsfrist haben.... Ich glaube, die Energie, ein abrissreifes Haus...

Oh Mann, das hat mich jetzt echt aus den Socken. Ich finde, das mindeste wäre es doch gewesen, die registrierten Bürger über diese Änderung zu informieren Aus der Traum vom "günstigen" städtischen Grundstück. Dann gilt es wohl, abzuwägen, ob man von privat ein absolut überteuertes Grundstück...

kati79, wo genau hast du denn angerufen? Das ist ja eine regelrechte Hiobsbotschaft. Wollen sie jetzt nur noch 08/15 Bauträgerhäuser? Wenn das stimmt, kommt es wie ein Schlag ins Gesicht. Da wird das mit dem Bauerwartungsland doch interessant. Allerdings auch ein hohes Risiko, denn wenn dort...

Hat der Threadersteller seine Überlegungen hinsichtlich des Bauerwartungslandes nun verworfen?

Es ist richtig, dass auf der Seite der Stadt Köln aktuell keine Grundstücke angeboten werden. Allerdings bin ich bisher immer davon ausgegangen, das liegt einzig und allein an fehlendem Angebot und nicht daran, dass die Stadt prinzipiell nur noch an Bauträger verkauft. Ich bin bei der Stadt...