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Klar, wenn ich einen Job habe bei dem ich keinerlei Lohnsteigerungen erwarten kann, dann wird es irgendwann knapp. Aber ehrlich: wenn ich jetzt schon in so einem Bereich arbeiten würde (keine Tarifbindung, keine Aufstiegschancen), würde ich mich erst garnicht wegen einer Immobilie verschulden...

"Vermögensaufbau" und "Altersvorsorge" impliziert doch keine Renditeoptimierung bzw. schließt eine „sichere“ Finanzierung zu anfänglich schlechteren Konditionen mit Zinsbindung über die gesamte Laufzeit den Aufbau von Vermögen bzw. Vorsorge ja nicht aus.

Selbst wenn der Lohn nicht in gleichem Maße steigt, ist der Kunde mit langer Zinsbindung doch nicht schlechter gestellt: die Darlehensrate bleibt gleich.

Ich habe mein Beispiel schon mal gebracht. Bei 10% Sollzins macht es Sinn, schnellst möglich zu tilgen. Wenn ich jedoch 1,63% mit 30 Jahren Zinsbindung zahle, macht es keinen Sinn liquide Mittel bzw. Überschüsse in eine schnelle Tilgung zu stecken. Gerade, wenn die Inflation größer als 1,63%...

Das artet in eine Grundsatzdiskussion aus. Die FED erhöht die Zinsen und die EZB wird nachziehen. Wir haben aktuell 7% Inflation und Krisen auf den Rohstoffmärkten (nicht erst seit dem aktuell Ukrainekrieg). Die Zinsen sind seit Ende Januar massiv gestiegen und werden auch noch weiter steigen...

Nein, sie/wir hoffen nicht auf niedrigere Zinsen in 10 Jahren sondern gehen davon aus, dass sie eher noch steigen. Falls sie dennoch wider Erwarten wieder sinken sollten, dann kann nach 10 Jahren umfinanziert werden. Bei einer Zinsbindung über die gesamte Laufzeit spielt auch das psychologische...

Tja viel Spaß bei der Anschlussfinanzierung. KfW liegt aktuell bei 1,92%.

Es waren 170.000 € für eine Doppelhaushälfte inkl. Teilmodernisierung (Dorf in Sachsen-Anhalt). Pärchen seit einem Jahr zusammen mit etwas über 3K Nettohaushaltseinkommen. Das Risiko hält sich in Grenzen und das Darlehen könnte auch der Mann bei Trennung alleine bedienen.

So war es bis 2012/14 ja auch...Zinsen zw. 4-9%. Die letzten 2-3 Jahren waren eine krasse Ausnahme und die Inflation zwingt zu steigenden Zinsen. Wer die letzten 2-3 Jahre so dumm war die Niedrigstzinsen nicht für 20-30 Jahre festzuschreiben, wird sich noch wundern bei den aufgenommenen...

Nach 10 Jahren kann ja immer noch umfinanziert werden. Wir kommen ja von 4-6% Zinsen und es wird auch wieder darauf mind. hinauslaufen. Bei 5-7% Inflation werden die Zinsen mittelfristig weiter steigen. Der Kunde sichert sich mit 1% Aufschlag Zinsen unter 4% für die Gesamte Laufzeit und kann im...

Weil die Zinsen eher noch steigen werden und weil der Sollzins immer noch unterhalb der Inflation ist. 10-jährige Zinsbindung liegt auch bei 2,84% bei 105% BLW.

Ich glaube nicht dass die Nachfrage nach Immobilien sinken wird. Die Nachfrage nach Bestandsimmobilien und Neubauten wird sich auf etwas kleinere Flächen verlagern. Es werden nicht mehr 150qm und größer gebaut oder gekauft, sondern eher kleiner, um die gestiegenen und steigenden Zinsen und...

Ich habe heute eine 100% Finanzierung (105% Beleihungswert) mit 30 Jahre Sollzinsbindung zu 3,92% ausgereicht. Die 10-jährigen Sollzinsbindungen liegen bei 2,35% im 80% Beleihungsauslauf. Ab jetzt wird die Hausfinanzierung mit den aktuellen Zinskonditionen und Immobilien/Baupreisen für Einige...

Wir haben auch fein verputzt und gestrichen. Es stimmt, gerade am Anfang gibt es an einigen Stellen feine Risse, da die Wand und der Putz immer leicht arbeiten. Beim zweiten Mal Streichen nach ein paar Jahren sind diese feinen Risse aber überdeckt. In meiner alten Hamburger Altbauwohnung waren...

Tot wäre es mir ja egal zumal bei Tod die Risiko-LV zum tragen kommt...wären Frau und Kind noch unbesorgter: Gewinn + eingesetztes Eigenkapital aus Hausverkauf plus RLV...angelegt knapp 3.000 € netto Dividendenrendite pro Monat. Dafür lässt sich vom Feinsten Mieten plus Taschengeld on top und...

Ja das stimmt. Aktuell könnte man mit sattem Gewinn verkaufen (wenn keine VVE wäre) und das ganze Geld abzgl. Restschuld gut an der Börse anlegen und von der DividendenRendite was vernünftiges Mieten...aber meine Frau würde mich umbringen

Ja kann sein wobei Gas bei uns gerade erhöht wurde (von 82 € auf 108 €), Strom auch vor kurzem bestätigt wurde (gleich geblieben) und Wasser/Abwasser auch gerade angepasst/bestätigt wurde. Kann sein, dass Gas nächstes Jahr noch mal angepasst wird. Aber bisher alles nichts, um ins schwitzen zu...

Also unsere Nebenkosten (Versicherungen, Grundsteuer, Wasser, Strom, Gas, Telekom, Müll liegen exakt bei 305,41 € monatlich)

Die monatliche Rate hängt ja von der Finanzierungssumme, Laufzeit und Zinssatz ab. Klar, unsere Rate wäre heute auch höher wegen gestiegener Baupreise und gestiegener Zinsen. Ich schätze 2022 müssten wir 1.271,35 € zahlen (15% Preissteigerung angenommen und 2,86% statt 1,63% auf 30 Jahre...

Wir haben auch nur ca. 122qm groß gebaut, kein Keller. Zusätzlich Doppelcarport 6x6m (inkl. Aufbau mit Freunden, Dach eindecken vom Dachdecker und 3-Seiten Verkleidung 6.747 €), Gartenhaus 12qm (inkl. Aufbau mit Freunden, Dach eindecken vom Dachdecker 8.650 €). Fahrräder und Mülltonnen im...

Also AB wäre für mich auch KO. Meine Großmutter lebte in einem Dorf. Ca. 3-4 km entfernt war die Autobahn. Dazwischen Äcker. Keine Lärmschutzwälle und man hat die Autobahn deutlich gehört. Besonders nach 1990 nachdem die AB saniert wurde und keine Geschwindigkeitsbegrenzung mehr war. Ich weiß...

Nein, es ist Quatsch eine höhere Tilgung zu nehmen bei 1,4-1,7% Sollzins! Die höhere Tilgung steckst du lieber in Produkte mit einer Rendite größer als 1,7%. Die jährliche Inflation liegt bei 2% und mehr. Gehaltssteigerungen mind. 1,4% im Jahr (in den letzten Jahren), mit steigender Inflation...

Kein Bausparer hat 20 Jahre Sparzeit...und damit er zuteilungsreif ist, muss er entsprechend (mit Null Rendite) bespart werden. Und dann rechne noch die Abschlussprovision auf deinen Effektivzins drauf.

Mit 30-jähriger Zinsbindung schaue ich nach 10 Jahren ja ebenso wie dann die Zinsen/Beleihungsausläufe liegen: entweder ich refinanziere neu (zu günstigeren Konditionen) oder ich freue mich über den dann vergleichsweise niedrigen (alten) Zinssatz. 0,5% Unterschied auf 10 Jahre ist aber eine gute...

Die Bank refinanziert deine 30-Jahre direkt weiter. Die „kauft“ dein Darlehen bei der Zentralbank ein und bekommt direkt 0,4% „geschenkt“ weil sie abnimmt...reicht dir dann 1,6% weiter und refinanziert deinen Kredit mit gleicher Laufzeit.

Nun 0,72% gibt es eher nicht bei 100% Beleihungsauslauf. Und selbst wenn: 1,45% für 20 Jahre oder 1,65% für 30 Jahre würde ich trotzdem einer 10-jährigen Zinsbindung vorziehen, einfach weil es absolut klar ist, dass die Zinsen Richtung 2-3% und mehr marschieren. Viele haben mit Zinssätzen unter...

Italien war bereits im Euro bevor die EZB eine Nullzinspolitik betrieb. Und damals hat Italien auch deutlich höhere Risikoaufschläge bezahlt und ist nicht pleite gegangen.

Wie: 20 Jahre Zinsbindung hätten bei dir 2,45% bzw. noch mehr gekostet? Bis Anfang diesen Jahres lagen die 20-jährigen bei ca. 1,5-1,8% im 80% Auslauf. Es gab aber bei bestimmten Banken regelmäßig Aktionen: nimm 30 für 15 oder so, bzw. konnte man mit Banken gut handeln. Und dass die Zinsen...

Ich sehe die Zinsen in den kommenden Jahren bei 10-jähriger Zinsbindung auch eher bei 2-2,5%. KFW-124 war letzte Woche schon bei 1,62%. Ich verstehe auch nicht, warum viele Finanzierungen in den letzten 2-3 Jahren während des absoluten Zinstiefs mit 10-jähriger Zinsbindung abgeschlossen wurden...

Unser Gartenhaus hat 44mm Wände. Bodenplatte mit Bitumenbahn gegen Feuchtigkeit von unten und Isofenster. Dach wurde vom Dachdecker gedämmt wegen Hitze im Sommer (Sonne von oben). Ansonsten bringt die Dämmung ohne Heizung gerade mal 2-3 Grad unterschied im Winter. D.h. bei starken Minusgraden...

Ja, die Preise in den Städten oder Ballungsräumen sind wirklich entkoppelt. Ich bin aus Hamburg nach Sachsen-Anhalt gezogen. Mein Gehalt und das meiner Frau ist hier in etwa gleich hoch, wie wir in Hamburg verdient haben/hätten. Nur musste ich in Sachsen-Anhalt mit dem Gehalt keine 500.000 € für...

Über 800.000 € für 145qm und 160qm Grundstück...ich verstehe die Welt in D nicht mehr. 160qm abzgl. Grundfläche Haus, Einfahrt/Stellplatz und Terrasse bleibt ja noch ein Blümchenbeet als Garten übrig. Für 800.000 € hat man sich vor einigen Jahren noch Traumvillen hingesetzt bzw...

Das sind die aktuellen Standardkonditionen für ein Annuitätendarlehen. Da ginge zur Not noch ein ganz klein wenig, aber sicher nicht viel. Die Festzinsdarlehen mit Bausparvertrag liegen mit Effektivzins 2,70% bei 30 Jahren Kaufzeit/Sollzinsbindung auch nicht günstiger, da die nur bis 80%...

Doch, auch bei 3% Sollzins werden die Preise nicht sinken. Nachfrage ist da, es fallen nur die potenziellen Käufer ohne Eigenkapital von vornherein weg. Kloppen sich halt nur 20 statt 100 um ein Objekt.

Am 28.1. wurden bei der Schwäbisch Hall 100% Beleihungsauslauf und 10 Jahre fest Standardkondition 1,8% angeboten, heute neue Kondition 2,35%. 100% Beleihung und 30 Jahre Zinsbindung 3,2%. Und das ist nur vorweggenommen, weil die EZB Zinserhöhungen ankündigt. Wer nur 10 Jahre Zinsbindung...

Also unsere Holzfenster vom örtlichen Fensterbauer waren nur unwesentlich teurer als von mir vorher konfigurierte Kunststofffenster aus dem Onlinehandel.

Solange ein entsprechender Nachfrageüberhang besteht, werden die Preise trotz steigender Zinsen nicht runtergehen. Von 100 Interessenten fallen dann halt 50 von vornherein weg, weil fehlendes Eigenkapital und wegen Zinsen Rate zu hoch. Die restlichen 50 mit entsprechendem Eigenkapital oder...

Das hat nichts mit der Höhe des Einkommens zu tun! Ich wollte damit nur sagen, dass man eigentlich nach 2-3 Jahren im Berufsleben mit festem monatlichen Einkommen ein Gefühl dafür hat/haben sollte, wieviel man im Monat durchschnittlich ausgibt! Ergibt sich allein schon aus der absoluten Höhe des...

Gyrofocus Kamin...da braucht es aber echt hohe und große Räume, damit der wirkt. Weiß nicht ob der in einer 15-20qm WZ Ecke mit 2,60m Decke einen nicht erdrückt.

Ich spreche auch nicht gegen den Traum vom Eigenheim. Ich spreche vom Albtraum Eigenheim, wenn die Finanzierung einem die Luft zum Atmen abschnürt bzw. man auf (fast) alles andere verzichten müsste. Und das Ganze auch noch in Verbindung einer bisher fehlenden Sparleistung. Wir selber haben immer...

Was soll das mit App und Excel? Am Ende des Monats bzw. nach 3-4 Monaten muss ein Überschuss X auf dem Konto sein. Bzw. sind die doch nicht 18. Mit Mitte 30 und mit ein paar Jahren Berufserfahrung sieht man doch, wieviel man auf der hohen Kante hat. Die Wenigsten stellen ihr Konsumverhalten mit...

Haha daher haben wir auch nicht für 700k gebaut bzw. die monatliche Rate auf Höhe einer vergleichbaren aktuell Miete berechnet (mit 30 Jahren Zinsbindung und Sondertilgungsoption). Meine Frau hatte kürzlich eine Weiterbildung in Berlin und hat allein für knapp 1.000 € Klamotten geshopt, plus...

Das war auch unser Ansatz: keep it simple! 36,5er Wand, Kalkzementputz, 2-fach verglaste Fenster, Kaltraumboden. Nach knapp 2,5 Jahren bisher kein Feuchtigkeitsproblem mit normalem Lüften. Nachts Fenster zum Teil auf Kipp mit Fußbodenheizung an...scheiß auf die 10 € monatlich Mehrkosten für den...

Bei uns in Sachsen-Anhalt stehen in den Dörfern nur die Häuser leer, mit denen man tatsächlich nichts mehr anfangen kann oder wo die Sanierung wegen der Größe nicht mehr tragbar wäre. Der Rest geht ratzfatz weg, zu mittlerweile auch für die hiesige Region überteuerten Preisen. Und das sind die...

Ja, die Fensterfaschen wären tatsächlich im Weg bzw. müsste man eine entsprechende Konstruktion installieren. Wir haben uns schon überlegt, dass wenn die Fassade mal gestrichen werden muss, dass dann noch Fensterläden rankommen, und wenn nur zur Deko.

Wenn dann Holzfensterläden vom Fensterbauer, der auch die Fenster und Tür gebaut hat.

Also falls es jemanden interessiert...bei Fragen stehe ich gerne zur Verfügung https://www.hausbau-forum.de/threads/grundriss-selbst-geplant-verwirklichtes-efh.41378/

Beide Architekten realisieren echt tolle Villen...war leider außerhalb unseres Budgets. Daher doch lieber selber geplant und realisiert.

4 an der Arbeitsplatte davon 2 belegt, jeweils 1 im Fenster, 1 freie über Highboard, 1 an der Tür und ich glaube 1 in einer Ecke (Von Vitrinenschrank verdeckt). Insgesamt also 9 Steckdosen (3 ständig belegt) plus Dunstabzug, Kühlschrank, Backofen und Reservesteckdose hinter Gasherd falls doch...

Ich hoffe man sieht es auf dem Bild einigermaßen. Die Holzoptikfliesen wirken sehr echt (Mahagoni).