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Unser "unabhängiger" Finanzvermittler einer bekannten Kette wollte uns immer wieder eine Finanzierung bei Bank X (darf ich den Namen hier nennen? Ich lasse es erst mal bei dem X) vermitteln. Bei jedem weiteren Angebot anderer Banken, das er uns eher widerwillig und nur auf unsere eindringliche...

Grundsätzlich erst mal anrufen! Manche Makler sagen einem am Telefon dann zwar, man solle ihnen bitte erst noch schriftlich das Kontaktformular ausfüllen (und ja, da möchten sie dann u.a. die Telefonnummer wissen), aber so bekommst du schon mal ein paar Infos und bringst dich ins Spiel. Wer...

Das weiß ich. Das tun die Banken ja auch. Das Verhältnis von Ausgaben zu Einnahmen bewertet sie aber scheinbar bei den meisten Leuten nach wie vor so "gut", dass Vollfinanzierungen idR kein Problem sind. Wir zB hatten wirklich 5 Banken, die uns finanzieren wollten. Vielleicht ist das eine...

Wieso? Jedes andere Möbelhaus bietet Lieferung + Aufbau doch auch an? Ich habe den Aufbauservice von Ikea schon mal genutzt und war sehr zufrieden.

Und du denkst, unsere Mandanten sprechen nicht mit uns? Oder dass wir nicht sehen, wenn jemand deutlich mehr aufnimmt als den vereinbarten Kaufpreis? Aber du weißt ja sowieso alles. Glaub was du möchtest.

Ja, bei vielen ist es sehr knapp, das stimmt. Aber das interessiert die Banken ja nicht so sehr. Halte ich für kein Gerücht, ich arbeite beim Notar. Bist du nicht IT-ler bei einer Bank?

Bei uns kaufen, vor allem derzeit, über 80% (!) aller Mandanten ohne Eigenkapital. Bei manchen sehe ich Probleme, bei manchen aber auch nicht.

Ist hier mittlerweile Usus. Bei Freunden, die in einem Neubaugebiet letztes Jahr gebaut haben, steht ca. 1x pro Woche jemand vor der Tür und fragt, ob das Haus gegenüber, bei dem die Jalousien aufgrund der beruflichen Abwesenheit der Eigentümer oft unten sind, zu verkaufen sei. Eine andere...

Hat niemand behauptet. Aber ich bin jetzt auch raus, ist mir langsam zu blöd. Du gehst auf absolut kein Argument ein und verstehst den Kern nicht nur meiner Aussagen einfach nicht.

Es geht hier nicht um "Schuld". Es geht um Erklärungen. Verschiedene Lebenswege. Geänderte Umstände. Du sollst kein Mitleid haben. Und Forderungen hat hier auch niemand gestellt. Keine Ahnung wie du auf solche Schlussfolgerungen kommst. Wieso du glaubst dass von 4.000 € keinerlei weitere...

Du verstehst es wirklich nicht. Wer bislang nicht sparen konnte, weil er BAföG zurückzahlen musste, oder einen Angehörigen pflegen und anschließend beerdigen lassen musste, oder Geld für seine Zähne ausgeben musste, oder oder oder, der ist kein hirnamputierter "Konsument". Und die Vergangenheit...

Neu ist das Haus zwar an sich nicht, für uns allerdings schon Hauswirtschaftsraum - Kallax-Regale Bad - Lillangen-Hochschrank Schlafzimmer - Pax und Malm-Kommoden Wohnzimmer: Besta + Couch Sörvallen Die Möbel haben wir aktuell schon. Sind aber noch keine 2 Jahre alt und ziehen daher...

Nein. Aber mMn siehst du das zu kritisch. Bzw. generalisierst du, dass es dann immer am ausschweifenden Luxusleben gelegen haben muss. Halt doch bevor du dann loslegst einfach mal inne und stell dir vor, dass es auch andere Gründe dafür geben kann. Die aber nicht jeder hier vor dir und zig...

Arbeiter(Familie) bedeutet allerdings auch nicht automatisch, dass man in einfachen Verhältnissen (ge)lebt (hat). Das nur mal am Rande. Es wäre einfach schön, wenn du auch anderen Erwachsenen zutrauen würdest, dass sie in der Lage sind, bevor sie eine 500k-Immobilie mit 2k-Einkommen kaufen...

Ist ja schön und gut wenn du den richtigen Weg für dich gefunden hast. Du musst jetzt nicht auflisten, was du angeblich alles kaufen kannst (ein Neuwagen ist btw die größte Geldversenkungsmaschine die es gibt). Aber ist dir nicht aufgefallen: Du sagst du hast früher verzichtet und lebst jetzt...

Es war hier auch nirgendwo die Rede von "XXXXL bauen". Keine Ahnung, wo du das hergenommen hast.

Ich weiß, ich stimme da auch absolut zu. Aber HilfeHilfe hat einfach diese Art, SOFORT jedem, der ein gutes Einkommen, aber wenig Eigenkapital hat, unterschwellig vorzuwerfen, dass er/sie wohl bisher doch bestimmt ein Luxusleben geführt hat und es garantiert nicht schaffen wird, im Falle von...

@HilfeHilfe : Gibt trotzdem keinen Grund, immer direkt auf die U40-Jährigen darauf zu gehen und deren bisheriges Ausgabeverhalten in Grund und Boden zu reden, ohne die Umstände zu kennen. Dinge wie Pflegekosten für Angehörige, Beerdigungskosten, BAföG-Rückzahlungen usw. usf. kennst du scheints...

Das klingt jetzt vielleicht blöd, aber in eurem Alter würde ich erst einmal abwarten und in Ruhe sparen. Den Partner, den ich mit 22 hatte, habe ich schon seit langer Zeit nicht mehr..

Tja, momentan wird aufgrund der Niedrigzinsphase und der gleichzeitigen Angst vor steigenden Zinsen einfach alles verkauft. Ich glaube, sogar eine Garage könnte man, geschickt angepreist als Mini-House, so für 30.000 € verkaufen Wir haben übrigens dieselbe Erfahrung wie ihr, was die Suche...

Finde auch, dass dieses ständige "du verdient zu wenig, such dir was neues" fehl am Platze ist. Die Situation ist so, wie sie ist. Und es geht hier um Meinungen zu einer konkreten Situation. Ob da irgendwer in Frankfurt X€ im Jahr mehr verdient, ist eine für die (es häuft sich ja momentan) TE...

Ich würde mein Haus nicht danach aussuchen, wie viele Besucher(!)-Parkplätze direkt davor zur Verfügung stehen.

So habe ich auch gedacht als meine Oma gestorben ist. Wollte nichts haben. Nur ein, zwei "wertlose" Erinnerungsstücke. Ich war auch viel zu traurig, um mir groß darüber Gedanken zu machen. Obwohl aufgrund der räumlichen Nähe niemand gemerkt hätte, wenn ich vorab schon mal die halbe Bude...

In eurem Fall erbt der Opa die Hälfte. Die andere Hälfte geht an die Kinder. Wenn eure Großeltern zwei Kinder hatten (die Mutter und die Tante?), erbt also jedes Kind ein Viertel. Da nur noch eins der Kinder lebt (schließe ich aus deinen Angaben), erbt eure Tante 1/4 und die Kinder des anderen...

Du bist also derselben Meinung wie HilfeHilfe, lieber das Volltilgerdarlehen über 25 Jahre + einen Teil über KFW statt das "große" Annuitätendarlehen über 25 Jahre mit Restschuld. Das ist ja relativ eindeutig. Als Laufzeit sind bei dem KfW-Kredit 25 Jahre angegeben gewesen. Kann man das nicht...

Das ist eine hervorragende Idee! So werden wir das wohl machen. Dann ist die KfW natürlich wieder im Rennen. Da muss unser Finanzmakler "leider" noch einmal ein Angebot schicken. Allerdings verdienen die ja auch ganz gut daran.

Ja, wir tendieren gerade auch zu der Variante. Eine Frage aber noch dazu: Was, wenn in 10 Jahren nach Ablauf der Zinsbindung die KfW uns den Kredit mit einem Zinssatz von - nur geraten - 5% verlängert? Stehen wir dann nicht blöd da?

Ja klar. Das Angebot sah so aus: 25 Jahre Volltilger-Annuitätendarlehen Sollzins 2,80% Zinsbindung 25 Jahre Darlehenssumme 200.000 € Monatliche Rate 930 € Restschuld 0 € + 25 Jahre KFW-Darlehen Sollzins 1,65% Zinsbindung 10 Jahre Darlehensbetrag 50.000 € Monatliche Rate 67 €, nach einem...

:D Fuchur hat es verständlich formuliert. Wir hatten noch nie mit Finanzierungen zu tun, sieh es mir nach, wenn mir nicht alles direkt geläufig ist. Ein 12 Jahre altes Einfamilienhaus. Unser Eigenkapital reicht nicht ganz für die Kaufnebenkosten (die belaufen sich auf knapp 30.000 €, das Haus...

Was genau meinst du? Dass wir die Rate auf 1.250€ monatlich erhöhen sollen, um einen um 0,5% niedrigeren Zins zu erhalten? Woher weißt du, dass das geht?

Okay, das werden wir dann auch mal rechnen lassen. Machen 20 statt 25 Jahre Zinsbindung so viel aus was den Zinssatz angeht? Unser Plan sieht auch vor, über Sondertilgungen viel zwischendurch zu tilgen. Es werden in den nächsten Jahren diverse Sparverträge, Versicherungen etc. fällig. Das...

Mit Modell 2 meinst du die Bauspar-Kombi, oder das, was ich in meinem letzten Beitrag geschrieben habe - das mit dem KfW-Darlehen?

Zum Vergleich hier noch das erste Angebot: Kreditsumme 245.000 € Sollzins 2,6% (Gemischt) Annuitätendarlehen über 195.000 € Rate 920 € Zinsbindung 25 Jahre Sollzins 2,82% Restschuld 0 € + KfW-Darlehen über 50.000 € Rate 58 €, nach 1 Jahr 200 € Zinsbindung 10 Jahre Restschuld 27.000 € Fliegt...

Danke für diese erste Einschätzung! Aber wenn in 15 Jahren die Zinsen bei 5% liegen sollten, haben wir dadurch nichts gewonnen. Das ist wohl das Risiko. Und bist du auch der Meinung, dass die Variante mit dem Bausparer nicht gut ist? Wir hatten den Makler eigentlich um ein Angebot mit...

Da bin ich wieder mit einem nun konkreteren Angebot unseres Finanzmaklers. Die Kreditsumme beträgt 245.000 €. Bei einem ersten Angebot vor 2 Wochen war noch die KFW mit drin, dadurch hatten wir einen Mischzins von 2,6%. Allerdings gibt es ja bei der KfW nur eine 10-jährige Zinsbindung für die...

@kbt09 Den Beitrag habe ich gelesen. Am Anfang dieses Threads ging es ja erst mal nur darum, eine Einschätzung zu bekommen, welche Variante nach Erfahrungswerten zu einer geringeren Gesamtsumme führt. Mittlerweile hat sich herausgestellt, dass das nicht so einfach zu sagen ist. Deswegen...

Schau mal im Verlauf, Zinssätze habe ich schon genannt. Und wie gesagt liegt für dieses Objekt bisher erst ein Angebot eines Vermittlers vor. Die alten Angebote bezogen sich auf eine andere Kaufsumme und sind mittlerweile wohl auch nicht mehr gültig. Das war damals die klassische "wie viel...

Sehr gern. Ich sehe, dass man nicht pauschal sagen kann, welche Variante besser ist. Welche Zahlen benötigst du/ihr genau? Und könntest du mir das mit der nachrangigen Eintragung erklären? Für mich sind das noch böhmische Dörfer

Wir machen uns keine Sorgen, wir möchten einfach das beste und sinnvollste Angebot. Bank 1 sagt, 110% sind kein Problem. Bank 2 sagt, 100% sind kein Problem, aber 110% gehen bei ihnen grundsätzlich nicht, die 10% sollen wir einfach über ein normales Darlehen aufnehmen. Da fragen wir uns...

Sollte eigentlich nicht sein. Der war bereits einmal bei uns und wir haben diese Möglichkeit gemeinsam direkt verworfen. Allerdings kenne ich jemanden, der sich jetzt für ein Bankdarlehen mit 2,04% über 15 Jahre und gleichzeitigem Sparen in einen Bausparer, über den anschließend die weitere...

Das haben wir dann mit einem Stirnrunzeln auch gesehen. Nach 10 Jahren liefe dort die Zinsbindung aus. Eigentlich wollten wir auch gar kein KfW-Darlehen haben. Ich hab mal gelesen, das sei in der Regel nicht so gut wie man auf den ersten Blick denkt. Das werden wir nächste Woche mit unserem...

Das mache ich auf jeden Fall. Nächste Woche kommt unser Berate persönlich vorbei. Das war jetzt ein Vorab-Angebot per E-Mail und er sagte am Telefon, dass das mit den Zinsen noch besser gehen sollte, wir das aber ausführlich dann persönlich machen.

Danke @halmi ! So direkt versteht das auch ein Laie wie ich. Dann müssen wir noch einmal neu rechnen lassen. Und du hast Recht, es sind zwei, die 2,6% sind ein Mischzins. Der günstigere davon beträgt 1,5%, KfW.

Wir haben ein relativ gutes Angebot von Interhyp für eine 110%-Finanzierung schon vorliegen. Zinssatz 2,6%. Laufzeit 25 Jahre. Rate 1.100 €.

Und wenn - muss nicht, aber kann ja alles passieren - dann nächstes Jahr die Heizung kaputt geht? Ist es wirklich besser, dann direkt noch einen Kredit plus Zinsen aufzunehmen? Geld leihen fällt eigentlich raus. Ich möchte mit über 30 niemanden um Geld anpumpen, erst recht so viel, das...

Farbe, Kleinigkeiten, Lampen, Boden und Küche. Nicht finanzieren, bar bezahlen. Das was dann über ist, soll als Rücklage dienen. Es kann immer überraschend was kaputt gehen. Wenn dann alles Eigenkapital in der Finanzierung steckt, müssten wir für alles was kommt wieder einen Kredit aufnehmen...

Glauben kannst du in der Kirche

Richtig. Fraglich war für uns einfach, ob es besser ist (wie von einer der Banken empfohlen), 100% über die Bank und 10% über ein anderes, normales Darlehen, also über zwei Kredite, zu finanzieren, oder 110% in einem einzigen Kredit. Welche Variante am Ende weniger Zinszahlungen bedeutet.

Die Küche möchten wir nicht finanzieren. Wir kaufen sie der jetzigen Eigentümerin bar ab, der Preis ist für eine ein Jahr alte Küche der Größe und Qualität extrem fair. Eine Finanzierung dieses Postens wäre deshalb übertrieben. @Zaba12 Zumindest streichen (lassen) müssen wir auf jeden Fall...

Genau. Man würde die 2,1% auf die 219.000 € und die - sagen wir mal - 5% auf die 26.000 € zahlen (allerdings spucken mir die Vergleichsrechner im Netz wie gesagt nur 1,99% aus, kann das sein?) Bei der anderen Variante zahlt man die x% (bei der Bank, die uns auch die Kaufnebenkosten finanzieren...