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Hi, mal eine Frage zu unserem Bauvorhaben. Wir planen eine Doppelgarage mit Dachterrasse und dahinter angeschütterter Erde, sodass nach der Dachterrasse auf selber Ebene der Garten beginnt. Links der Garage steht das Haus (Grenze direkt an, Verbindungstür zum Haus wird eingebaut) und rechts ist...

Mal ne andere Frage: weiß jemand, was man kalkulieren muss, wenn man den Architekt nur mit dem Entwurf (ohne Einreichung Baugesuch) beauftragt?

aha, naja bei euch im Münsterland ist das vielleicht noch möglich

okay und dann zzgl. Baunebenkosten bzw. Architektenhonorar?

dann nenn doch einfach den m³ Preis Oder das, was vereinbart war ^^

Darf man fragen, wie groß und zu welchem Preis?

Nein, gibt es nicht, es sei denn es wurde patentiert. Was in 99,9% aller Fälle nicht der Fall ist. Zu deiner Antwort von vorhin: wer sagt denn, dass du mit Bauträger nur Typenhäuser und Fertighäuser bauen kannst??? Du kannst bei vielen individuell bauen, nichts aus der Schublade. So machen wir...

Das macht auch nicht jede Bank in BW. Wie gesagt, die einen bieten 1%, die anderen 0.8% und die dritten 0.7% für das KFW Darlehen. Wie hoch die Gewinnmarge ist, kann dem Kunden aber ehrlich gesagt sch... egal sein. nicht das Problem des Kunden.

Das ist nicht gesagt. Auch hier gilt wie so oft: es gibt nicht nur Schwarz oder Weiss. Bei großen Firmen die mehr als 100 Häuser im Jahr bauen, kann das zutreffen. Aber das gilt nicht für jeden. Bsp.: Bei unserem Bauträger können wir nahezu jedes Gewerk rausnehmen und durch eigene Handwerker...

Hauser kann ich nicht empfehlen. Die tun so als würden sie individuell bauen, aber letztlich haben sie keinen Architekten und die Häuser entsprechen alle irgendwelchen Typenstandards. Mit freien Grundrissen tun die sich extrem schwer. In den Gesprächen erst positiv, dann wollen sie dir ihr...

Wir haben uns jetzt klar gegen Architekt entschieden. Ist ja verrückt, was die teilweise aufrufen. Und in der Verwandtschaft wird gerade mit Architekt umgebaut... 1. Gewerk (Rohbau) ist gleich mal dezente 25t€ teurer geworden... Begründung: Handwerker haben aufgeschlagen...

Um jetzt mal ein Update zu geben... Nach längeren Verhandlungen haben wir das derzeitige Maximum erreicht. Sagt mir jedenfalls mein Gefühl, da dies von 2 Banken als Schmerzgrenze tituliert wurde. Wir haben mit vielen Banken gesprochen, auch Dr. Klein und Interhyp eingeschaltet. Gerade Interhyp...

Lasst uns mal zum eigentlichen Thema zurückkommen...

In meiner Traumwelt haben Bauherren jedenfalls keine pinkeingefärbte Katze als Avatar ) Insofern möchte ich bitte deine "reale Welt" nicht weiter kennenlernen, also erspare es mir / uns bitte

300m², davon ca. 240 Wohnfläche

Die Diskussion habe ich gerade abgekürzt, falls dir das entgangen sein sollte. Eine weitere Diskussion führt doch sowieso zu nichts. Der Frieden willen, denn du hast deine Ansicht ich meine. Ich akzeptiere das und gut.

Vielleicht weil ich unbedingt deinen Senf dazu haben wollte...ach nee... doch nicht! Ich habe gefragt, weil mich interessiert, wie die Erfahrungen waren. Ich glaube auch, dass andere Architekten billiger sind als GUs. Das wundert mich kaum. Aber die 7 mit denen ich gesprochen habe, waren es...

Dann hast du mit den falschen Gesprochen... wir haben auch einige Fertighausbauer Angebote gehabt, die über dem Architekten lagen, keine Frage. Aber man sollte auch Äpfel mit Äpfel vergleichen. Wenn ich massiv bauen will und mir der Architekt sagt, Holzständerbauweise ist aber günstiger, mag das...

Du vergisst, dass der Architekt Leistungen nur einmal einkauft, der Bauträger aber mehrfach bei den gleichen Handwerkern. Des Weiteren wird der Architekt nach HOAI bezahlt, was ca. 10-12% der Bausumme sind - dieses Honorar verteilt der Bauträger über mehrere Bauvorhaben. Mischkalkulation eben...

Vielleicht kommst du mal von deinem hohen Sparkassenross und nimmst Abstand davon, die Leute hier belehren zu wollen. Ich habe zwar keine Banklehre absolviert - sondern was vernünftiges gelernt - aber wie unser Bankensystem funktioniert vermag ich doch relativ gut zu überblicken. Der...

Naja, ist die Frage ob das immer so befolgt wird. Letztlich kann sich die Bank das Geld zu 0,15% bei der EZB holen. Selbst 1,5% wären für die Bank also noch ein lohnendes Geschäft schätze ich. Aber gut, jetzt mal schauen, was noch geht. Dein Einwand ist berechtigt, deshalb verhandeln wir auch...

Danke für Eure Berichte. Klingt ja nicht so prickelnd. Nachdem ich gestern mit 3 Architekten gesprochen habe und allesamt deutlich drüber lagen, haben wir uns von der Idee wieder verabschiedet. Mit Architekt kommst du einfach nicht unter 500.000€ bei unserer Hausgröße. Das macht keinen Sinn für...

Hi, wir haben mit unserem Bauträger gesprochen bzgl. Kfw55 Upgrade unseres Kfw70 Bauvorhabens. Ich hätte gerne ein "echtes" KFW55... also mit Verbrauchsersparnis, nicht schöngerechnet. Heißt für mich, wir müssen an Dämmung und Mauerwerk ran. Derzeit ist folgendes geplant: KFW70 Haus in...

Mal ein Update: wir waren jetzt bei 2 Banken und die erste Bank hat uns für 20 Jahre ein Angebot vorgelegt, was mit 2,38% nicht gerade attraktiv war. Als ich nachhakte, bekamen wir ein 2. Angebot mit 2,18% und als ich dann sagte, dass wir von einer anderen Bank ein Angebot unter 2% erhalten...

Hallo zusammen, wir waren uns eigentlich einig (bis gestern), dass es ein guter und lokal bekannter Bauträger werden soll, mit dem wir Schlüsselfertig bauen wollen. Nachdem wir aber gestern den neuen Preis erhalten haben, sind wir geschockt. Er liegt 30-40t€ über dem, was uns im letzten...

Manche wollen es einfach nicht glauben. Sie leben lieber weiterhin im Glauben, dass es nicht geht, nur damit sie sich nicht schlecht fühlen, dass sie nicht (härter) verhandelt haben. 0,45% sind ohne weiteres drin, das habe ich selbst schwarz auf weiß gesehen. Dr. Klein hat das bei der lokalen...

Manche wollen es einfach nicht glauben. Sie leben lieber weiterhin im Glauben, dass es nicht geht, nur damit sie sich nicht schlecht fühlen, dass sie nicht (härter) verhandelt haben. 0,45% sind ohne weiteres drin, das habe ich selbst schwarz auf weiß gesehen. Dr. Klein hat das bei der lokalen...

Nein, so wäre es nicht, denn was du aufskizzierst wären 60% Ersparnis! Bei einem Investitionsvolumen von 400.000€ entspräche das 240.000€ Ersparnis! Das Beispiel hinkt also. In korrekte Relation gesetzt wäre die Ersparnis 12,5% - also 125€. Und das - da denke ich sind wir uns einig - ist beim TV...

Sorry, aber es ist doch völlig legitim, das bestmögliche zu versuchen, herauszuholen! Jeder vergleicht beim Fernseherkauf oder im Supermarkt die Preise, warum also nicht bei einer solchen Investition, die man vermutlich nur einmal im Leben tätigt? Jeder €, jeder %Punkt ist eine Kreditersparnis...

Noch nicht, wir sind aber kurz vor Abschluss. Bauherren haben wir schon interviewt. Waren sehr zufrieden.. und Denkinger war schnell... 7 Monate nach Unterschrift stand das Haus!

20 Jahre, bei einer Filiale einer großen deutschen Bank. Eigenkapitalquote 80%...

Jetzt auch mal eine Frage meinerseits, denn das interessiert uns auch brennend. Wir sind auch dabei, KFW70 Standard zu bauen (ist vorgeschrieben). Luft-Wasser-Wärmepumpe von Wolf (BWL 1A). Nun die Überlegung, gleich auf KFW55 zu gehen, da wir uns dachten, dass bei 36,5cm Poroton T9, 3 fach...

Hallo, er hatte im November verhandelt, von 2,4 auf 1,7%. 2,4 waren damals marktüblich, also kein Spaßangebot der Bank. Insofern: warum soll das jetzt nicht möglich sein... mehr als 0,1% sollte gehen. Zumal wir sicher attraktive Kunden für die Bank wären.

Hallo zusammen, wir stehen vor den finalen Verhandlungen mit der Bank und unserem Bauträger. Mich würde mal interessieren, was Eure Verhandlungserfolge waren. Sprich a) wie viel Prozentpunkte konntet ihr bei der Bank raushandeln? Ein Bekannter holte bei seiner Bank 0,7% raus b) wie viel...

Kaufen / bauen ohne Eigenkapital ist nur sinnvoll mit hohen Gehältern. Bei allem anderen wird man wahrscheinlich über kurz oder lang Bekanntschaft mit dem Gerichtsvollzieher machen...

Hat keiner Erfahrungen gemacht?

Hallo, sorry für die späte Antwort, aber wir hatten zwischenzeitlich noch ein paar andere Probleme zu lösen, die dringender waren. Danke für eure Antworten und auch für den Tipp mit der Fa. Ott. Dirk, wie waren die preislich? Hattet ihr alternative Angebote? Unser Baufenster ist recht blöd...

Hallo zusammen, wir stehen in den finalen Verhandlungen und haben uns für ein Flachdach entschieden, welches extensiv begrünt werden muss. Über Flachdächer hört man ja nicht viel gutes, wobei dies fast überwiegend Berichte aus den 60ern + 70ern sind. Ich schätze mal, dass dieses Problem...

Hallo zusammen, wir haben ein recht anspruchsvolles Grundstück und benötigen eine Garage mit Sondermaßen, damit wir sie komplett auf die Baulinie setzen können. Unser Bauträger verlangt dafür gut 35.000€ und ich denke mir, das geht auch billiger! Wichtig ist, dass man die Garage mit einer...

Hm... also Grabenkollektor scheint mir echt die beste Lösung zu sein! Denke, ich werde mir das genauer anschauen.

f-pNo kannst du sagen, wie groß Euer Haus ist und welche Heizung ihr verbaut habt? Darf man fragen, was die Geothermie in Summe gekostet hat? @Wastl: interessant... habe ich bis dato noch nie von gehört... mich gerade aber mal durchgelesen. Leider findet man nirgends Preise. Hast du sie verbaut...

Klar, ist abhängig vom Heizbedarf. Nur muss ich mich ja im Vorfeld dafür oder dagegen entscheiden. Und bei über 200m² Wohnfläche inkl. Kellergeschoss, bin ich mir nicht sicher, ob Gas oder eine andere Alternative nicht wirtschaftlicher ist. Deshalb hätten mich mal Eure Verbräuche interessiert...

Hi zusammen, wir stehen vor der Entscheidung bzgl. Heizung in unserem Neubau! Das Haus hat 160m² Wohnfläche + Wohnkeller mit noch mal ca. 80m². Und ich muss zugeben, es ist nicht einfach. Eigentlich war ich anfangs bei der Luft-Wasser-Wärmepumpe, dann waren wir zwischenzeitlich bei Pellets und...

Kann nur sagen .... --------------------- Hallo, Ich habe Deinen Beitrag editiert, da keine Werbung, Links, pauschale Negativbewertungen und andere Dinge, die den Nutzungsbedingungen dieses Forums zuwiderlaufen, erlaubt sind. Österliche Grüße Bauexperte

Hi, mich interessiert vor allem, wie transparent die Bauleistungsbeschreibung ist und wie das Preis/Leistungsverhältnis ist. Vor allem verspricht Denkinger ja 100% Transparenz bei den Baukosten, inkl. Baunebenkosten. Stimmt das bislang, oder gibt es da doch ein paar "böse" Überraschungen nach...

hallo lbdk14, interessant! Wo baut ihr denn? Was war aus Eurer Sicht besonders gut, was weniger? Man findet im Netz leider so gut wie nichts über Denkinger. Daher wäre ich sehr an weiteren Infos interessiert Danke vorab

Hi, habt ihr damals mit Denkinger gebaut? Würde mich sehr interessieren!

Hi, würde mich auch interessieren... hat jemand mit denen gebaut??

Hi, warum bist du auf den Focus Money Test reingefallen? Mit wem habt ihr denn gebaut?? Der Tipp mit der Rechtsschutz ist gut, danke... Mein Nachbar meint: er wird mit S.Ü.B.A bauen.. er würde ja 30.000€ sparen, zusätzlich bieten die noch 10.000€ Rechtsschutz an... was soll da schon...