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Rechnet man nicht 3000€/m2 als Baukosten für einen aktuellen Standard, bei 160m2 komme ich dann auf 480.000€ allein für das Haus. Die werden hier durch Eigenleistung auf 340.000€ gedrückt, bei zwei Vollzeitjobs? Das ist schwer nachvollziehbar. Gartengestaltung für 30.000€ bei einem 800m2...

An der Grenze so hoch wie möglich und noch eine zweite, Ebene Fläche unterhalb eurer Terrassenebene anbringen. Da Ihr Südseite habt, wäre auf der tieferen Ebene ein Pool möglich.

Nun ja, wenn Du wegen der Kindererziehung beruflich weniger arbeitest, dann sollte der Partner Dich entweder über eine zusätzliche Rentenversicherung oder über 50/50 Anteil am Haus absichern. Meine Frau und ich stehen zu 50:50 im Grundbuch, obwohl ich zu Beginn der Finanzierung den größten...

" Wenn wir verheiratet sind" ist ein weiterer wichtiger Punkt. Als unverheiratetes Paar braucht es eventuell zusätzliche Regelungen, was mit Haus & Schulden im Trennungsfall passiert. Wenn Ihr das Grundstück jetzt schon kauft, wer steht dann von Euch im Grundbuch?

Kreditrate nie mehr als 30% vom Nettoeinkommen. Haben wir uns strikt dran gehalten, beim ersten (Altbau) und beim zweiten Haus (Neubau).

Wenn Dir Dein Vater Miete bezahlt, sehe ich kein Problem. Ansonsten hast Du ja nur Kosten am Bein. Wer zahlt z.B. für notwendige Renovierungen am Beleihungsobjekt?

Wenn ich sein neues Geländeprofil sehe, wird er direkten Gartenzugang aus dem EG Wohnzimmer haben. Das Gelände wird aber an der Westseite am Haus abfallen. Bin mir nicht so sicher ob das sinnvoll ist. Je nach Anstieg wird er dort eine lange und teuer Treppe benötigen. Und der Anstieg zur...

Dem kann ich nicht zustimmen. Solche Grundstücke sind sehr attraktiv. Bei uns steigt das Gelände nach unserem Grundstück nicht mehr wesentlich an, was hier offenbar auch der Fall ist. Wir haben in einer ähnlichen Konstellation dann vom frühen Morgen bis zum späten Nachmittag Sonne auf der...

Wo kommen denn Eure Versorgungsleitungen her? Wahrscheinlich von der Straße? Dann könnt Ihr den Hauswirtschaftsraum nicht im Süden haben, sofern der unbeheizte Kellerraum Euer Hauswirtschaftsraum sein soll. Für diesen Fehler würde ich den GU sofort "entsorgen"

Wir haben auf einem ähnlich gelegenen Hanggrundstück gebaut, allerdings deutlich kleiner (ca. 530m2) Kosten für Erdarbeiten im Zusammenhang mit Rohbau: 50.000€ Kosten für Fertigstellung der Außenanlage: 80.000€ Das war vor 7 Jahren. Achtung: Ihr braucht wahrscheinlich eine Bodenanalytik...

Für die Malerarbeiten bei vergleichbarer Wohnfläche (Material + Eigenleistung in Nebenzimmer + Maler in Wohn-Esszimmer, Küche Flur und Bädern) haben wir schon vor 5 Jahren mehr als 15.000€ bezahlt. Bodenbeläge (mittelpreisiges Parkett) waren inklusive Verlegung bei 14.000€

Bitte nochmals genauer hinschauen bei den Fliesenarbeiten: a) Bis zu welcher Raumhöhe sind die Fliesen im Bad abgedeckt? b) Ist zumindest deckenhoch im Bereich der Dusche dabei? c) Welche Kantenleisten sind enthalten, bei uns war noch nicht mal einfacher Kunststoff abgedeckt, ganz zu schweigen...

Im Garten ist uns im wesentlichen wichtig mit den 25T€ folgendes abzudecken: ca. 80-90 qm Einfahrt einfach gepflastert ca. 25qm Terrasse ca. Rasen 200-300qm (Eigenleistung) ca. 40m Hecke/Büsche (Eigenleistung) Habe gerade für 40m2 Einfahrt pflastern + Abwasserrinne 5000€ bezahlt, ist...

Passt zwar jetzt nicht ganz zum Thema, aber bei dem Höhenprofil auf dem Grundstück würde ich mich für ein Haus mit Keller entscheiden. Es kamen hier ja schon verschiedentlich Fragen auf, wie stabil ein Abfangen des kellerlosen Hauses nach 1.5 bis 2m mit L-Steinen ist. Ich würde einmal sagen, in...

Zwei Kommentare dazu: 1) Es gibt richtig leise Spülmaschinen, (auch im ECO Programm), die kosten natürlich einiges mehr, sind aber ein Muss bei einer offenen Küche. Ihr könnt so eine aber ja noch nachrüsten 2) Auch Abzugshauben gibt es immer in einer höherwertigen (hochpreisigen) aber meist...

Hängt davon ab, was in Deinem Bauvertrag als Erdarbeiten beschrieben ist. Bei uns war das nur ein Bruchteil der tatsächlichen Kosten.

Danke für die Klarstellung: Wenn ich jetzt der Einfachheit halber 25xx durch 2580 ersetze, dann habt Ihr 600€/m2 für die Baunebenkosten oder 600€/m2*153m2 = 91.800€ Baunebenkosten. Bei einem Bauvertrag über 300k liegt das bei knapp unter 30% der Bauvertragssumme als Nebenkosten, also scheint...

Habt Ihr auch Extrakosten für Beleuchtung und Trockenbau berücksichtigt? Wurde z.B. bei unserer Küchenplanung ein Thema...

Ich verstehe das als individualisierte Baunebenkosten. Die sind zwangsläufig höher, als wenn man nur Erdarbeiten + Hausanschluss + Baustrom/Bauwasser addiert.

Ganz schlimm wird es, wenn die Doppelgarage breiter wie das restliche Haus wird. Offensichtlicher kann man falsche Prioritäten nicht in Stein fassen meiner Ansicht nach.

Durch die Garage wird Dein Keller wahrscheinlich größer als ohne Garage und Du musst deswegen eine größere Baugrube ausheben lassen. Das bedeutet teurere Erdarbeiten, da mehr m3 weg müssen. Eine gemauerte Garage ist ohnehin schon eine Luxusvariante. Wenn Sie dann noch in den Hang gebaut wird...

Noch einmal meine Einschätzung zu verschiedenen Punkten a) "Kolonne verdient sich nach Feierabend was dazu" will hier niemand genauer erklärt haben;). Aber Du musst Dich fragen, ob Du für den Fall eines Arbeitsunfalls Deiner Kolonne auf Deiner Baustelle ausreichend versichert bist. Könnte sonst...

Garage im Keller bei Hanglage bedeutet meiner Einschätzung nach, dass die Außenanlage zumindest im Einfahrtsbereich bereits gut geplant und auch zusammen mit der Fertigstellung des Hauses erledigt sein muss. Andernfalls wirst Du Deine Garage nicht nutzen können. Macht das Dein Architekt oder...

Zu den 60% und den 20-30%: Als wir uns verschiedene Firmen für den Hausbau angeschaut haben, bekamen wir von einer das Feedback, dass man als Daumenregel mit 20-30% Mehrkosten bezogen auf die vertragliche Bausumme bis zum Einzug rechnen sollte: Also Gesamtkosten Bauvorhaben = Grundstück +...

Nun ja, ich würde einmal sagen, dass jeder, der es bis zum Einzug in den Neubau schafft, über mindestens "ausreichende" Fähigkeiten beim Umgang mit Geld verfügt. Insofern kann man schon davon ausgehen, dass es so einer Person möglich sein wird, Geld für spätere Erweiterungen zu organisieren bzw...

Ok, unser Maler war nicht nur ein guter Handwerker sondern auch ein guter Verkäufer: Er hat uns für Küche und Wohnzimmer noch schöne 3D Applikationen an die Wände installiert. Das waren ca. 5k Extrakosten, aber uns gefällt diese Gestaltung nach wie vor... Auch Du wirst beim Hausbau auf etwas...

So kann man es in der Tat machen. Die Alternative wäre mit sehr einfacher Ausstattung 5-10 Jahre zu leben, dann verkaufen und neu bauen. Die Außenanlage ist bei uns auch erst 1 Jahr nach Einzug in den Grundzügen (alle Stützmauern und die Steinterrasse) fertig geworden. Bei der Innenausstattung...

Wenn Du jetzt beide Posten addiert, kommst Du auf unsere Gesamtkosten für die Malerarbeiten bei einem vergleichbar großen Haus mit Wohnkeller... Bei dem Posten für den Bodenbelag kannst Du auch noch einen Posten für die Verlegearbeiten hinzufügen. Wenn verputzte Wände gut aussehen sollen, wird...

Wir hatten auch einmal vor die Malerarbeiten selbst zu machen. Nach zwei Räumen im Keller war klar, dass unsere eigene Ausführung nicht so professionell ist, dass wir in den Wohnräumen dauerhaft damit leben wollen. Also flott für 8k einen Maler engagiert. Entweder man hat diese Reserven oder...

Ich denke, dass Deine Kostenschätzung etwas zu optimistisch ist bzw. die Einschätzung der Eigenleistung etwas zu hoch. Ein Haus in Hanglage in der Größe läuft sehr schnell auf 500k hinaus (Auch ohne Garage im Keller) Wir haben eine sehr ähnliche Größe und allein die Materialien für die...

Mit eurer geplanten Rate von 1300€ seid Ihr bei unter 30% Eures Nettoeinkommens von 4500€. Das ist schon einmal vernünftig, Ihr werdet aber im neuen Haus noch Nebenkosten von mindestens 300€ monatlich haben.

Was habe ich selbst gemacht? Eher wenig, nur: Verlegung der Stromleitungen für die Gartenbeleuchtung (Überprüfung und Anschluss im Sicherungskasten natürlich durch Elektriker) und Installation der Bewässerung. Was man auch gerne vergisst, sind die Kosten für die Bepflanzung, da habe ich...

Kann die Ausführungen von halmi bezüglich der Kosten der Außenanlage bei einem Hanggrundstück nur bestätigen. Wir kamen am Ende ungefähr beim vierfachen Deiner Schätzung raus.... Wie soll der Keller ausgeführt werden? Weiße oder schwarze Wanne?

Hallo, ich würde einfach einmal die Gesamtkosten ausrechnen (Zinsen + ev. Gebühren), die ich für die verschiedenen Laufzeiten bezahlen muss: A) Einfach ist es für den Volltilger (Darlehen über 15 oder 20 Jahre, eventuell mit Bausparvertrag): Hier sollten die Zinszahlungen bzw. Gesamtkosten im...

Und was raten wir jetzt Hagiman? Eine Eigentumswohnung?

Man kann vermuten: Nehmen wir einen Kaufpreis bzw. Bau- und Fertigstellungskosten von 1 000 000 Euro an. Banken sind meiner aktuellen Erfahrung nach entsprechend der strengeren Regulierung (BASEL II oder III) eher unwillig mehr als 80% Beleihung zu finanzieren, d.h. ein Eigenkapital von 200.000€...

Hallo BeHaElja, würde ich so nicht sehen, bestimmt haben auch Leute mit deutlich weniger als 3500€ Netto Eigentum, das ist dann allerdings nicht unbedingt ein Neubau.

Hallo, der Normalverdiener kann sehr wohl im Ballungsgebiet leben: In 2. oder 3. Generation in der geerbten Immobilie. Wenn aber der Normalverdiener jetzt in das Ballungsgebiet ziehen und kaufen oder bauen will, dann gilt wirklich: Schulden ohne Ende und im schlimmsten Fall wird er in ein paar...

Hallo Sparstrumpf zu Deiner Frage ein paar Zahlen aus unserem laufenden Bauvorhaben: Festpreis der Baufirma für ein Massivhaus mit 146qm Wohnfläche ohne Keller nach Kfw 70 ca. 250.000€ inklusive Garage. Ich rechne mit Baunebenkosten von 30.000€, dazu kommen noch 10.000€ als Bemusterungspuffer...

Hallo, wir bauen auch gerade in einem ähnlichen Preisbereich: Festpreis der Baufirma für ein Massivhaus mit 146qm Wohnfläche nach Kfw 70 ca. 250.000€ inklusive Garage, ich rechne mit Baunebenkosten von 30.000€, dazu kommen 10.000€ als Bemusterungspuffer, 20.000€ für die Fertigstellung der...