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Das Dach vom Anbau ist gedeckt, alle Fenster im Bestand getauscht und im Anbau eingebaut. Der Fassadenbauer hat den Anbau gedämmt und arbeitet sich am Bestand voran.

Im alten Kinderzimmer einen Bereich für den Anbau abgetrennt. Das OG wächst. Dach wird gestellt. Giebel fertig gemauert. und ein neuer Schornstein Rückseite vom ersten Bild. Hier wurde der Vorsprung entfernt.

Inzwischen wurde einmal um das gesamte Haus gegraben. Dann der Keller neu abgedichtet und gedämmt. Die Drainage ausgetauscht und alles wieder neu verfüllt. Neue Lichtschächte waren ebenfalls nötig. Für den Anbau eine Frostschürze. und die Bodenplatte. Dann wurde die Balkonplatte...

Ich verstehe den Satz nicht ganz. Das jetzige Wohn- und Esszimmer hat noch drei Fenster, nur die Tür zum alte Wintergarten ist zugemauert. Das neue Wohnzimmer wird ebenfalls drei Fenster- bzw. Türöffnungen haben. Nur keine mehr Richtung dem direkten Nachbar (Ost). Die neue Küche dann ein...

Es gab schon eine Drainage: lose hintereinander gelegte Tonrohre im Kiesbett. Dazu ein Schwarzanstrich (vermutlich Bitumen). Im Sockel-Sichtbereich sind Klinkerziegel, im Erdreich Kalk-Sand-Steine. Es wurde vermutlich wieder der Lehmboden eingebracht und nur in einem kleinem Streifen um das...

Es geht voran. Wintergarten und andere Anbauten sind abgerissen. Die Bagger sind gekommen und haben Wintergarten-Bodenplatte und Kelleraußentreppe abgerissen. Dann wurde begonnen auszuschachten und die alte Drainage zu entfernen, um dann eine neue einzubauen und die Kellerwände zu dämmen.

Baugenehmigung wurde am 23.12. erteilt.

Der Schornstein sollte schon neben der Pfette sein und das Vordach existiert bereits (inkl. zweier nicht dargestelltn Pfosten).

So sieht die Genehmigungsplanung aus:

Update: Bauantrag für die zuletzt dargestellt Lösungen wurde eingereicht.

Kurzes Update: Wir sind doch mit dieser Lösung nun ins Rennen gegangen und warten auf die Übertragung der Idee in einen echten Plan vom Bauingenieur. Hat doch den größeren Mehrwert gegenüber dem Anbau am Giebel.

Kleines Update. Inzwischen ist es verputzt, verkabelt und alle Provisorien wieder entfernt. Die alte Rigipsdecke ist samt Dämmung weg. Neue Dämmung angebracht. PS: Das ist erstmal mein letzter Beitrag. Dank der neuen "technischen Mitteilung" nur mit Mühe zu schreiben, Bilder einfügen klappt...

Weiter geht es. Erst mal den alten Strom provisorisch umlegen. Dann ist Platz zum Schlitzen, leider haftet der alte Putz nicht mehr überall ausreichend. Dann neue Kabel verlegen: Und dann die erste Schicht vom neuen Putz rauf:

Wir haben ein sehr kleines Waschbecken von Geberit und der Seifenspender klebt an den Fliesen.

Ein paar normale Sanierungsarbeiten finden wieder statt. Die Balkontür war nur von Innen mit Silikon abgedichtet. Außen der alte Blechrahmen über dem Spalt von Rahmen und Mauerwerk. Aber dazwischen nichts. Nicht einmal Bauschaum. Deswegen bildet sich an der Wärmebrücke etwas Schimmel. Alles...

Es geht langsam voran. Von der unteren Bauaufsichtsbehörde habe ich die Aussage, dass eine Befreiung hinsichtlich der Überschreitung der vorderen Baugrenze in Aussicht gestellt wird. Wegen der Versorgungsleitungen würde ich den Anbau unterkellert planen. Dann können die vorhandenen Leitungen...

Wenn man genau plant, kann in einem Mini-WC auch die Tür nach innen aufgehen. :cool:

Evtl. Spannungsriss durch über Rahmen (und Scheibe) abgetragene Lasten von oben? (also fehlerhafter Einbau/Maße)

Ich warte als erstes die Antwort vom Bau-Bürger-Büro ab, die informell die erste Einschätzung zur Bebaubarkeit außerhalb der Baugrenzen laut Bebauungsplan abgibt. Wenn es dort keine komplette Ablehnung gibt, kann man die Idee weiterverfolgen. Dabei gibt es im unter dem Anbau dann ein...

OK, jetzt verstehe ich den Gedanken dahinter. Ist dein Plan als Anbau nur im EG oser auch OG gedacht? Im zweiten Fall verstehe ich dann nicht die Anbindung des Zimmers im OG. Die bisherige Küche ist etwas zu klein. Da steht man sich nur im Weg. Außerdem wünschen wir uns Beide keine offene...

Viele Dank für die Ideen. Verstehe ich richtig, dass das zwei Varianten für das EG sind? Wo entsteht das zweite Kinderzimmer. Über dem Anbau im OG? Dann hätte es keinen Zugang ohne Durchgangszimmer. Küche würde planrechts schlecht gehen (wegen Parkettboden und Kaminofen). Auch die großzügigen...

Ja, das sind teilweise ältere Fotos, aber äußerlich hat sich bis auf die Fenster und Vegetation kaum was geändert. Wir wollen wohnen bleiben, deswegen sind Änderungen am Bestand (z. B. Wände entfernen) kaum möglich. Der Wintergarten war funktionell in der thermischen Hülle. Inzwischen ist der...

Abgesagt und Thema erstmal verschoben, da evtl. sinnvoller mit dem Anbau gemeinsam zu lösen. Hatte aber noch Gespräch mit dem Anbieter und wir sind beide der Meinung, dass das LV für die Arbeiten zu umfangreich und detailliert war. Ihm waren sozusagen die Hände gebunden. Hat aber weiterhin...

Dichtigkeit, Stauwasser, Laubmatsch... Die Garage macht schon genug Arbeit und Probleme :) Und die Optik, wenn man vom OG raufschaut gefällt auch nicht so.

Nein. Bisher wurden nur Sanierungen im Innenbereich des Bestandhauses gemacht (siehe Sanierungsthread). In den Jahren haben sich auch die Anforderungen geändert (jetzt zwei Kinder, vermehrt Homeoffice). Planoben rechts befindet sich die Garage mit einem Freisitz. Dieser schließt mit einer...

Update: Zur Zeit nicht viel. Die Dämmung der drei Fenster ist eingeputzt, es fehlt aber noch der abschließende Deckputz. Zwei der drei neuen Türen/Zargen wurden verbaut. Außerdem eine kleine Balkon-Photovoltaik mit 640Wp als Übergangslösung. Die kann dann auch die neue Duo-Multisplit-Klimaanlage...

Alles bis auf Telefon/Glasfaser kommt westlich in den Keller rein. Strom und Fernwärme in den kleinen Heizraum und Strom im Raum südlich dazu. Fernwärme: Strom: Wasser: Über einen Leitungsschacht habe ich mir noch keine Gedanken gemacht. Das ist ja auch nur eine grobe Planung, um die...

Ich habe eine Verständnisfrage, wie man am besten einen Anbau und Sanierung (Dämmung+Fenster, Drainage) an eine Bestandsimmobilie finanziert für die noch ein Kredit offen ist. Noch habe ich keine Ahnung, über welche Finanzierungssummen es geht. Das Haus hatte 435.000€ gekostet, von denen...

Das zweite Kind ist inzwischen 7 Monate alt und der Platz wird spätestens mit der Einschulung von Kind #1 im Jahre 2026 knapp. Wir haben alle möglichen Anbaulösungen überlegt. Aber Anbauten nach Süden passen nicht gut zum Bestandshaus: - im EG passen dann keine Laufwege für eine sinnvolle...

Ist es ernst gemeint oder als Abwehrangebot zu verstehen?

Einfamilienhaus Baujahr 1960, Hohlblocksteine ("Bims"), zwei Seiten mit 80mm Styropor gedämmt. Obere Geschossdecke gedämmt mit Glaswolle aus dem Baujahr. Kellerdecke oder -wände ungedämmt. Fernwärme.

Habe nun endlich ein Angebot für Drainage/Kellerabdichtung/Dämmung erhalten. Über 56.000€ - und nur für zwei Seiten vom Haus.

Ich habe jetzt meine Infoschreiben gemäß Kurzfristenergieversorgungssicherungsmaßnahmenverordnung erhalten. Der Versorger rechnet damit, dass meine Heizkosten von 1.351,46€ auf 2.299,42€ steigen werden.

Steimker Gärten und Hellwinkel Terrassen sind erst zur Hälfte bebaut. Größter Unterschied ist da noch, dass das nahezu alles Mehrfamilienhaus mi ETW oder Vermietung von Wohnungen ist. Nur ein paar Reihenhäuser - und die scheinen alle bewohnt zu sein. Das letzte Wohngebiet mit Einfamilienhaus...

Hier in Wolfsburg wird gradeein neues Wohngebiet "Sonnenkamp" mit 3000 Wohneinheiten auf 150ha erschlossen. Für Einfamilienhaus, Reihenhäuser und Mehrfamilienhaus. Ich bin gespannt, wie die Vermarktung laufen wird. Bis vor Corona war hier ein sehr hoher Bedarf und entsprechende Preise...

Am Rande ein Update zu den Energiepreisen: In Wolfsburg steigen zum 01.07.22 die Fernwärmepreise um ca. 70% Im Gegensatz zu Gas habe ich keine Wahlmöglichkeit für einen Alternativanbieter. 12,959 ct/kWh 38,18 pro kW Anschlussleistung /Jahr 80,68 € Wärmemengenzähler / Jahr

Wer schippt bei euch im Winter den Schnee auf dem Dach, damit bei gewisser Höhe nicht Tauwasser zwischen den Ziegeln reinlaufen kann?

Touran. Hätte ich einen Passat genommen, wäre der vermutlich sogar pünktlich gewesen.

Ich habe Ende Januar mein neues Mitarbeiter-Leasingauto auf Mitte Juni (Rückgabezeitpunkt vom jetzigen) bestellt. Das wurde inzwischen auf Mitte September verschoben. :rolleyes: Zum Glück konnte ich das alte heute verlängern und der Preis ändert sich im Gegensatz zu Baustoffen auch nicht.

In meinem Wohngebiet haben wir letztes Jahr mit Mühe die Mindestquote von 40% geschafft. Und der Anschluss kostet dank Förderung gar nichts. Man muss nur einen Glasfaservetrag mit den Stadtwerken mit mind. 250MBit für 40€/Monat abschließen. Aber wegen der Altersstruktur waren halt nicht alle...

Das kenne ich mit Fernwärme auch hier in Wolfsburg so. Jedoch werden in den B-Plänen nur fossile Energieträger (Öl, Holz, Gas) untersagt. Wenn ich es richtig verstehe, dann dürfen erneuerbare Energien nicht untersagt werden. Daher sieht man dann in den Neubaugebieten auch überall Wärmepumpen...

Also ich kenne sowas aus meinem Keller: Ob das nun schön und bequem ist

Hier gibt es Tier, Lime und Bolt. Mit 125000 Einwohnern ist Wolfsburg eine Großstadt, die aber nicht so wirkt. Das was man als Haupt-Stadtgebiet bezeichnen könnte hat eher 62000 Einwohner und die er dörflichen eingemeindeten Siedlungen haben schon 30000 Einwohner.

Ich habe ein Leistungsverzeichnis um die Drainagenerneuerung und Kellerabdichtung zu vergeben. Jedoch habe ich noch keine Firma mit Interesse für ein Angebot gefunden. Selber möchte ich noch drei Kellerabflüsse ausstauschen, da die Rückflussklappen nicht mehr funktionieren. Des Weiteren...

Kleines Update: Dämmung ergänzt und Profile/Gewebe angeklebt.

Immer auch dann denken, dass wir in dem Haus wohnen. Da tausch man nicht unbedingt einen Fenstersturz. Nach unten wäre es nicht verlängerbar, da Treppe im Wege. Man hätte zwei zu einem breiten zusammenfassen können und im WC das gleich breit verbreitern. Aber sähen zwei längliche Schießscharten...

Danke für die schnelle Antwort. Der Bodenrichtwert ist 250€/m². Es geht mir primär darum, irgendwann die Thujahecke durch was schöneres zu ersetzen. Die blau markierte Ecke ist zur Zeit überpflanzt (und da laufen Entwässerungsleitungen lang). Bisher habe ich keine Grenzmarkierungen gefunden...

Vielen Dank für den ausführlichen Beitrag. Ich hätte eine Niedersachsen-spezifische Frage: welche Kosten kommen auf mich zu und welche Möglichkeiten habe ich, wenn ich mein (bebautes) Grenzfeststellung durchführen lassen möchte? Das Grundstück ist schon über 60 Jahre bebaut, aber ich habe keine...

Klar wäre mehr Fensterfläche schön. Aber mit einem Standardrahmen ist am Ende der Unterschied zu anderen nicht so groß. Innen ist es sogar heller als zuvor, die bunten Glasbausteine haben doch sehr viel Licht geschluckt. Die Türe ins Arbeitszimmer hat eine Zargenbreite von 580mm.

Kleines Update: Nach der Ersatzlieferung wurden die Fensterbretter eingeklebt und alles verputzt. Dann noch Tapete (und inzwischen Farbe) und Innen ist erstmal wieder Ruhe. Nachdem das Wetter etwas besser wurde, nun auch Außen Vorarbeiten, um dann die fehlende Dämmung ergänzen zu können.