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Nein. Er baut aber ausschließlich Flachdachbauten. Von daher gehe/ging ich davon aus, dass seine Schätzungen ziemlich genau sind. Ich kann es mir jedenfalls nicht vorstellen...

Wir stehen kurz vor Beginn der Arbeiten für unseren Flachdachbau mit aufgesetzten Staffelgeschoss (ca. 140 m² Gesamtfläche). Die Dachdeckerangebote, wenn überhaupt wer Interesse hat, sind völlig utopisch. Architektenschätzung vor einem halben Jahr lag bei 35k. Die wenigen Angebote die wir...

Sehr schön mal ein Besenstrichputz zu sehen! Würdest Du verraten was der Aufpreis dafür war? Ich nehme an, die Fenster, Fallrohre, etc. sind nicht RAL7016 sondern eine dunklerer Ton?

@Danvane Welchen Hersteller hast Du überwiegend verbaut?

Zum Vergleich unser Angebot für ein Flachdachbau mit Staffelgeschoss (165 m²), Doppelgarage, kein Keller, zwei Auskragungen, und 11 m Fensterfront: Genehmigungsstatik + Bewehrungspläne 5800 € Brutto zzgl. 1200 € Brutto als Lehrgeld für die zusätzliche Berücksichtigung von Photovoltaik-Anlagen-...

die Einliegerwohnung bekommt einen eigenen Zähler und einen Wasseranschluss für eine kleine Kücheneinheit. Mehr aber auch nicht. Kontrollierte-Wohnraumlüftung soll auf die Hauptanlage gehen. Trennung hauptsächlich über eine Sichtbetonwand im EG.

Wir haben auch ein Einfamilienhaus mit einer zusätzlichen Einliegerwohnung im Bauantrag eingereicht. Dies wurde von unserer Energieberaterin auch so im KFW-55-Antrag bestätigt. Das Bauamt forderte dann allerdings in einem Nachtrag in einem neuen Lageplan den zusätzlichen Stellplatz nachweisen...

Eine Volksbank aus der Umgebung würde uns nun finanzieren. Wir haben, um den Zinssatz etwas zu drücken, das Gesamtvolumen auf 440k reduziert. Zinssatz für 200k der Volkbank liegt bei 1,31 % eff. Interessant war aber die Aussage des Vermittlers, dass dies wohl nur möglich wurde, weil deren...

@netuser Danke für den Hinweis. Da sollte alles stimmen. Voranfragen sind es ja bei uns nicht mehr. Wir haben zweimal schon eine Auftragserteilung über die Interhyp gestellt, die erst dann zu genauen Prüfung (und danach zur Absage) bei den Banken führt. Die Voranfragen waren immer alle positiv...

Kurze Recherche ergab folgendes: "Die Frage, ob sich ein KfW-Darlehen lohnt, ist nicht immer eindeutig mit "ja" zu beantworten. Im Prinzip schon, aber es kommt auf den Einzelfall an. Manch eine Bank wertet die KfW-Förderung quasi als "Eigenkapitalersatz", da sie für den Kredit nicht selbst im...

Interessant. Aber dann verstehe ich es erst recht nicht mehr... Erst heute persönlich bei der Commerzbank vorgesprochen. Wenn wir 75k mehr Eigenkapital reinstecken, würde der Beleihungswert unter die 80 % Grenze sinken. Angebot war aber wieder schlechter als alle voherigen (1,6/1,11). Die haben...

Es gibt wohl nur ganz wenige Banken (u. a. die Volksbank) die das genauso rechnen. Alle anderen, so wurde uns das erklärt, vergeben den Gesamtkredit selber und refinanzieren sich nur über die KFW. Durch den hohen Aufwand ist es für die Banken wohl kein großes Geschäft und daher nicht attraktiv...

Heute kam auch die Absage der ING. Diese würde nur max. 320.000 finanzieren. Mal abwarten was die Volksbanken sagen. Zur Not müssen wir eben den Gesamtbetrag und damit auch etwas Ausstattung reduzieren. Wird schon werden...

Ist eine lokale Vertretung! Wir werden die besagten Banken die Tage mal persönlich besuchen.

Elend fühlen wir uns noch nicht. Bisher eher ratlos. Wir fahren mittlerweile auch "dreischienig". sehr ärgerlich ist nur, dass die Konditionen immer schlechter werden. Von 1,17/0,98 über 1,14/1,11 zu 1,39/1,13 (Bank/KfW; jeweils eff.)

Update: Die ING sieht es genauso kritisch, wird aber einen Gutachter in die Gegend schicken. Ohne mehr Eigenkapital wird es voraussichtlich aber auch dort nicht gehen. Eine Sache verstehe ich aber noch nicht. Die Voranfragen über/durch einen Vermittler sind immer positiv, da die Randbedingungen...

Bei der Angebotsabfrage war auch noch alles ok. Als wir dann den Antrag (über die Interhyp) abgegeben hatte, kam dann die Absage. Unser Berater hat allerdings danach direkt mit dem Bearbeiter bei der Sparkasse gesprochen, der aber wiederum nur auf sein System verwies und meinte, auch über seine...

Die Rate könnte sicherlich noch höher gesetzt werden. Allerdings haben wir unterjährig doch gerne mehr Spielraum zur Verfügung (z. B. vier Nettogehälter immer als Reserve) und haben vor, die Laufzeit über konsequentes Sondertilgen zu verkürzen. Natürlich ist uns bewusst, dass dies eine hohe...

Laut Bodenrichtwert 89 € / m²

Das sowieso nicht. Aber dann liegt es ja, wie vermutet, nicht an unseren finanziellen Voraussetzungen. Antrag ging heute direkt an die ING. Allerdings hieß es auch, wenn es schon die Sparkasse nicht macht, macht es vermutlich keiner.

Berater war auch völlig überrascht und ist erst von einem Fehler bei der Sparkasse ausgegangen. Nach dreimaliger Prüfung kam von der Sparkasse die Aussage, dass es ein sehr schönes Objekt sei und sie es auch gerne machen würden, allerdings sagt das System nein.

Bisher noch nicht direkt bei der ING versucht, da wir mit dem Finanzierungsberater der Interhyp äußerst zufrieden sind. Aber das wäre morgen der erste Schritt.

Region Salzgitter, eigentlich eine nicht so schlechte Region. Braunschweig 30 min entfernt, Wolfenbüttel 25 min. Viel Industrie. VW-Batteriewerk im Bau, Stahlwerk, MAN, etc. Vermittler ist die Interhyp.

Wertes Forum, nachdem wir im letzten Jahr ein Grundstück im südl. Niedersachsen erwerben konnten, uns einen Architekten gesucht haben und nun die Ausführungsplanung finalisiert haben, wurde uns von der örtlichen Sparkasse die Finanzierung verweigert. Aber erstmal zu den Randbedingungen: Wir: 32...

Find ich gar nicht so abwegig. Wird beim 2. Haus ins Lastenheft genommen. Als Tippgeber stehst Du nun ganz oben auf der Shelterliste!

Da wir auch gerade in der Umsetzung unseres Hausbauprojektes sind, kam die Frage auf, ob wir einen Hausanschluss für ein Dieselaggregat (Notstromgenerator) einplanen sollten. Hat irgendwer so etwas umgesetzt? Die Energieversorgung wird ja die nächsten Jahre nicht sicherer...

Wir haben Ähnliches vor. Bedeutet, dass wir ein im EG geplantes 16 m² Büro/Gästezimmer, ein 4,5 m² Duschbad und einen 2,5 m² Flur als Einliegerwohnung deklariert haben. Der Zugang ist vom Hauptflur und von außen möglich. Wir haben also ein Haus mit 2. Wohneinheiten. Lt. unserer Energieberatung...

Dann steht dem ja nichts mehr im Wege. Besten Dank an alle!

Die Baufrist beträgt nun 3 Jahre bis zum geschlossenen Rohbau. Die Rückübertragung, falls schon begonnen wurde, wurde nun auch angepasst. Bewertung erfolgt durch einen Gutachterausschuss. Nur eine Sache beunruhigt: Der Verkäufer ist auch berechtigt, die Rückübertragung des Grundstücks zu...

Sehe ich jetzt auch kein großes Problem. Wenn der Vertrag den Passus enthält, dass Ihr in einem "erschlossenen" Baugebiet kauft, bzw. sich der Verkäufer verpflichtet es zu erschließen, sollte es safe sein. Bei uns ist es zur Zeit auch ein fließender Übergang. Das Beginn der Erschließung war vor...

Wie ich bereits schrieb, kommt der uns ET bei der Baufrist entgegen. Euren Hinweis aufgreifend, dass die Frist erst mit Ende der Erschließungsarbeiten und Freigabe der Grundstücke läuft kann ich erst morgen mit dem Notariat klären. Im Entwurf steht, dass die Frist nach Besitzübergabe, die am...

Das ist ein wichtiger Hinweis, den ich noch mit verhandeln werde. Vielen Dank. Der Erschließungsträger kommt wohl den Interessenten entgegen und beschränkt die Baufrist von 2,5 a auf die Errichtung des Rohbaus, des Daches und der Fassade. Spricht ja auch einiges dafür. Wir denken auch, dass...

Also auch eine übliche Vorgehensweise? Das ist der Plan. Aber es irritiert doch schon, dass jeder anders behandelt wird, und je nach Verhandlungsgeschick mehr oder weniger Zeit erhält. Das meine ich ja, normal ist das nicht. Im Grunde schon. Wir wollen auch bauen. ...oder auf die Fenster...

Wertes Forum, als stiller und begeisterter Mitleser kommen wir nun selber in die Situation, aus Mangel an Alternativen, einen Neubau in Angriff zu nehmen. Das Grundstück in einem geplanten Neubaugebiet in Niedersachsen, Harznähe, ist bereits reserviert und die Kaufabsicht mitgeteilt. Wir...

Da die Planung bald auch bei uns beginnt, möchte ich, als stiller Mitleser, bei dieser Gelegenheit mal ein Kompliment an @rick2018 schicken. Tolles Projekt!! Die Bebilderung und die Beschreibungen sind spannend zu verfolgen und ein paar Ausführungen sind vielleicht auch bei einem kleineren...