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Die Straße ist recht steil, das könnte ein Problem sein beim reinfahren. Das müsste man dann gucken. Gibt vielleicht einen Grund wieso das keiner sonst in der Straße auf diese Art gemacht hat. Ja ist ein Festpreis.

Wir lassen uns aktuell einen Plan erstellen, um uns auf dessen Basis dann Angebote bei Fertigbauunternehmen einholen zu können. Natürlich wollen wir nicht mehr ausgeben als nötig, aber erstmal möchten wir uns einen Überblick verschaffen.

Falls wir uns den Erker nicht leisten können wär das ne interessante aufteilung. Obwohl man dann so nen riesen Lichtschacht im Garten hat. Die Garage zu drehen find ich von der Idee ganz schön, aber ob das alles so passen würde mit 2 Autos? Das sieht für mich ein bisschen eng aus zum rangieren.

Na hätte ich den Grundriss nicht zur Diskussion gegeben, hätte ich mich jetzt nicht noch um eine Alternative mit anderer Treppenform bemüht, die mir im Endeffekt sogar besser gefällt. Genau wegen sowas war ich hier. Ich wollte nicht das große Ganze umwerfen, sondern meinen Entwurf verbessern...

Ja genau, das arme arme Kind darf keinen Besuch Empfangen während es morgens in der Kita oder Schule ist.. Rabeneltern. Das Kinderbad kann Licht durch eine Lichtkuppel bekommen. Hatte ich als Kind ebenso und das ist wirklich ausreichend in einem so kleinen Bad. Und das eventuell dritte Kind...

Wenn es keine steuerlich relevante Einliegerwohnung wird, ist es ja im Grunde egal was wir mit dem Raum machen. Kann ja offiziell als Abstellraum gelten. Das Kellerfenster was man da unterbringen könnte würde ohnehin kaum Licht bringen, da es auf einer überdachten Ost-Terrasse liegt. Glaube...

Ich habe jetzt hier mal einen neuen Grundriss auf die schnelle erstellt (daher bitte nicht so genau auf Fenster und Co gucken. Auch die Treppenmaße habe ich jetzt mal ins Blaue geraten(vermutlich etwas zu groß?)). Dabei habe ich jetzt auf die Einliegerwohnung verzichtet, dadurch wird der Keller...

Dadurch muss das haus aber einiges weiter nach hinten verschoben werden und man verliert Garten oder? Also ich seh den Vorteil davon nicht ganz.

Wo würdest du denn die Garage platzieren? Eben aufgrund der Hanglage ist es doch die einzig logische Konsequenz dachte ich?

Lieben Dank für deinen Entwurf. So passt es leider nicht ganz zu uns. Das Schlafzimmer kann nicht im Erdgeschoss sein, da mein Mann bis Mittags schläft und wir dann im Wohnraum nicht laut sein könnten. Aber ich bin selbst grad nochmal am basteln mit einer anderen Treppenform und nehme deins auf...

Ah okay ja gut für die Speisekammersituation wär das natürlich super. Muss ich nochmal drüber nachdenken.

An sich ist die Idee nicht schlecht. So war es ursprünglich mal geplant, aber das wäre sehr schade um die schöne Aussicht des Zimmers und dann wär der Weg zur Speis noch länger.

Danke für deinen ausführlichen Beitrag, da sind ein paar gute Anregungen bei. Tatsächlich habe ich bisher kein gutes Beispiel im Internet für die Maße von so Wandschränken gefunden. Ich finde immer nur Grundrisse ohne Maße. Im Wohnzimmer hätte ich gerne noch ein Klavier hinter dem Sofa an der...

Ich möchte ein 2,40 Bett haben und habe da sehr großzügig für den Rahmen nochmal was draufgelegt. Eingezeichnet sind jetzt 2,60x2,20m. Die Durchgangsbreite am Fußende sind dann noch 1m. Sollte eigentlich langen. Mit den Fenstern hast du einen guten Einwand. Das muss ich mir nochmal näher...

Hier einmal ohne Haus. Die Straße liegt etwa bei 130m und der höchste Punkt des Grundstücks bei 139m.. Es ist wirklich kein einfaches Grundstück

Den Plan vom Vermesser hatte ich damals noch nicht. Hier anbei mal die Skizze von der Architektin auf die aktuelle Geländevermessung gesetzt.

Deine Nachricht habe ich überlesen. Die Treppe hat nur im Keller eine Wendelung, da ich nicht in die Sofa-Rückwand laufen wollte bzw etwas mehr Ruhe wollte wenn ich auf der Couch sitze und jemand reinkommt. Daher läuft man quasi auf den Tisch zu. Aber ich bin dahingehend noch am überlegen was...

Damit liegst du nicht falsch, aber ich würde hier gerne mal irgendeine völlig andere Idee in den Raum geworfen bekommen, wie man das Grundstück anders nutzen sollte als so, weil es dazu ja anscheinend viel Kritik gibt. Zudem gibt es ja einen Grund wieso uns die Vorbesitzerhülle überzeugt hat...

Das käme in das Büro im Erdgeschoss. Das ist ja Baugleich wie das Kinderzimmer darüber

Erstmal vielen Dank für deinen Beitrag. Endlich mal jemand der mehr auf den Grundriss eingeht. Alle 3 wichtigen Räume im OG haben einen Ausblick an den "Blickpunkten". Der Nachbar unter uns ist zwar etwas tiefer, aber ist natürlich mit seinem Dach immer noch recht hoch. Richtung Osten ist es...

Das Haus des unteren Nachbarn ist riesig und nimmt fast das komplette Grundstück ein. Unser Grundstück war nämlich mal dessen Garten. Daher hat das Haus darunter jetzt auch quasi keinen Garten. Unseres wirkt halt von der Straße wuchtig, aber es gibt in der Straße auch noch 2 Mehrfamilienhäuser...

Wenn du mir Einblick gewährst was du damit meinst und wie das dann aussehe. Du scheinst ja zumindest eine Vorstellung zu haben.

Inwiefern verschlimmbessert? Ich habe mindestens 4 mehr Wohnfläche durch meinen Entwurf und kein Schlauchartiges Kinderzimmer dass durch einen Schrank betreten wird. Ich habe bei mir den Dachüberstand außen vorgelassen, weil es sich zum einen nicht gut darstellen ließ im programm und zum anderen...

Richtig, das war ein Missverständnis bei der Architektin, diese hatte das beim 1. Entwurf nicht berücksichtigt. Daher sieht man nur die Dachüberstände. Ich weiß allerdings nicht wie du da eine Topographievergewaltigung erkennst, denn ich wüsste gern wie man das Grundstück deiner Meinung nach...

Im Vertrag steht tatsächlich ich dürfe die Unterlagen vor Fertigstellung nicht veröffentlichen oder weitergeben... Aber vielleicht kann ich ja mal einen Ausschnitt zeigen, damit man sieht was ich alles verändert habe. Es ging mir dabei hauptsächlich ums Kinderzimmer, welches bei ihr nur eine...

Meint ihr wegen der 2 Vollgeschosse? Der vorherige Architekt meinte auch das war wohl ein langes hin und her bis das genehmigt wurde, aber es ging (nach nem Jahr bis zur Genehmigung).

Was ist denn für dich die schlimmste Baustelle? Wieso sollte das nicht gehen? Für ein sehr ähnliches Haus (Gleiche Maße bis auf den zusätzlichen Erker) und ein kleines Walmdach statt Flachdach gibt es eine Baugenehmigung. Gegenüber stehen aber auch Flachdächer

Da hast du recht. Ursprünglich war der Keller mit einer Raumhöhe von 2,40 geplant. Da war dann 1,50m Platz bis zur Wand (bei der Architektin war dort die Eingangstür (siehe Grafik). Allerdings wollen wir mit dem Garten so hoch wie möglich und spielen jetzt mit dem Gedanken einer Geschosserhöhung...

Ich vermiete es ja an meinen Mann ;D Und ihm wäre ein Raum ohne Fenster lieber für seine Zwecke. Zudem haben wir das Problem mit einem Fenster in diesem Raum, dass das Fenster dann oben auf der Terrasse liegt. Aktuell ist aber eins eingezeichnet. Also die Außenmaße sollten bis auf ein paar cm...

Ach so ich glaube da habe ich mich missverständlich ausgedrückt. Der Wohnraum entsteht ja ohnehin aufgrund der Hanglage und das Büro im Keller wird auch gebraucht (das einzige wär der Fitnessraum, der ist nicht zwingend nötig, nehmen wir aber natürlich gerne wenn wir schon mit Keller bauen)...

Hallo zusammen, wir haben ein recht schwieriges Grundstück am Hang gekauft und jetzt den ersten Entwurf von unserem Architekten zurück. Diesen habe ich selbst nochmal modifiziert und ein paar Schwächen ausgebügelt, die Aufgrund meiner geäußerten Wünsche entstanden sind. Die Außenmaße sind...

Allerdings wird dann auch das Haus teurer bei mehr Quadratmeter. Mal sehen. Bei deinem Beispiel oben würde mir jetzt noch ein Durchgang von der Garage ins Haupthaus fehlen.

Das ist ein großer Stromkasten. Der hat aber keinen Einfluss auf uns oder? Oder ist sowas ggf ein Hinderungsgrund für eine Garage an der Grenze?

Cool danke. Auf jeden Fall ordentlich Gefälle…

Das wären die Höhen an der Hausfassade

Gibt keinen Bebauungsplan. Oder meintest du wirklich an der fiktiven Hausfassade?

Das Grundstück ist ursprünglich der Garten von dem Haus darunter gewesen. Aktuell kommt man auch nur über eine Treppe vom Nachbargrundstück auf unseres. Ist alles ziemlich zugewuchert.

Und hier ist noch einmal der andere Querschnitt

Ok hab ich mal versucht einmal quer durchs Grundstück durch. GS744 keine Ahnung ehrlich gesagt. Ich nehme an der Stadt. Es wird online als 6qm Straßenverkehr ausgezeichnet.

Ja es gibt eine Baugenehmigung. Aber wie gesagt die Vorbesitzer wollen uns ihre Planungen ja gerne verkaufen. Das Bodengutachten und die Genehmigung wurden uns im Kaufprozess schon übermittelt. Die anderen Unterlagen müsste ich jetzt vergüten. Mit dem Geoportal komm ich leider nicht zurecht...

Vermessungsplan habe ich leider nicht. Die Straße geht quasi richtung Norden relativ steil den Berg runter. Und das Grundstück selbst ist 3-4Meter über Straßenniveau, steigt also Richtung Osten an. Wenn das mit der Garage machbar wäre, ist das auf jeden Fall eine gute Idee. Dann hätte man mehr...

Genau. Das ist quasi Architekturbüro mit angeschlossenem Bauunternehmen.

Das ist sehr lieb, aber unser Budget ist ja noch gar nicht in Stein gemeißelt. Und da wir uns das Haus jetzt neu planen lassen, würde ich mich gar nicht so intensiv mit diesem Grundriss beschäftigen. Vielleicht ergibt sich ja doch eine etwas andere Planung. Da gibt es dann mit Sicherheit auch...

https://www.hausbau-forum.de/threads/bohn-massivhaus-gmbh-erfahrungen-wer-hat-mit-denen-gebaut.28082/ Der Architekt war jetzt nicht derselbe wie in diesem Beitrag wenn ich es richtig sehe, ist aber Teil der Firma

Ja danke dir für deinen Input. Ich denke jetzt auch ein Beginn ganz vorne macht am meisten Sinn für uns. Und es gibt in diesem Forum tatsächlich einen Erfahrungsbericht zu besagtem Architektenbüro und dort scheinen sich die Auswüchse deiner Vermutung bzgl bauleitungsschwäche abzuzeichnen.

Ein Haus wie das von Karo brauchen wir auch nicht. Da ging es mir eher darum, dass sie Werbung mit Loxone macht, obwohl sie jetzt auch nicht die allergrößte Reichweite hat. Nachdem ich alle Änderungen aufgezählt hatte (und das war ja nur ganz grob), dachte ich mir auch, dass das ne ganze Menge...

Ich versuche mal die Pläne anzuhängen, die im Expose dabei waren. Diese sind allerdings ohne Maße und vom Makler quasi einfach ausgeschnitten. Die Aufteilung innen würden wir aber etwas anders planen wollen, da uns der Wohnbereich nicht großzügig genug ist. Obwohl ich kein Fan von geraden...

Auf Nachfrage was sie sich vorstellen hat er uns nur erzählt, was sie bezahlt haben.... Nein so viel Zeit hatte ich noch nicht. Altersgerecht ist es definitiv nicht (habe sogar schon an einen Speiseaufzug gedacht, weil es mir jetzt schon graut jeden Tag die Einkaufstüten die Treppe...

Er meinte man könne schonmal den Bau beginnen und dann quasi durch Änderungsanträge solche Dinge nachträglich anpassen. Unsinn? Nein von Bekannten haben wir einfach allgemein gutes über Fertighäuser gehört. Verschiedene Hersteller. Ob das Marketingtechnisch Sinn ergibt, ist ja die andere Sache...

Kaufbedingung war es nicht. Die Baugenehmigung ist zwar Teil des Kaufvertrages gewesen, aber die Pläne wurden uns quasi zusätzlich zum Kauf angeboten. Nachdem ich deinen Blogbeitrag über die Planungsphasen gelesen haben, habe ich ein wenig FOMO bekommen. Zwar passt das Haus sehr gut zu uns...