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Richtig! Ab zum Steuerberater, ein Verweis auf das Forum hilft nicht, wenn das Finanzamt unangemeldet vor der Tür steht!

§2 Abs. 1 UStG, gerne auch „ist man Unternehmer, wenn man eine ETW vermietet“ in beliebiger Suchmaschine eingeben. Es ist lediglich ein steuerfreier Umsatz bei langfristiger Vermietung (§ 4 UStG)…gegensätzliche Meinung bitte begründen und nicht einfach rauskotzen

Nennt sich Reverse-Charge und findet sich in § 13b Umsatzsteuergesetz. Ort der Leistung ist dort, wo das Grundstück belegen ist (Deutschland), ist der Leistungsempfänger Unternehmer (Vermieter, Freiberufler, Gewerbetreibender uswusf), muss er die USt für den Ausländer in D abführen. Dabei ist es...

Wir mussten dem Notar recht detailliert benennen, welche Gegenstände für wieviel übernommen werden (Stand 2022). Dies wurde in einer Anlage dem Vertrag beigefügt. Beim Kauf der ETW in 2001 reichte einfach der Hinweis, Gegenstände im Wert von … werden übernommen.

Da wurde wohl ein Fehler durch einfaches Ausserbetriebsetzen „behoben“. Service kommen lassen, das Teil ist wichtig!

Vielleicht spielt es nicht direkt eine Rolle, aber man sollte nicht meinen, wenn es den Chinesen schlecht ginge, hätte dies keine Folgen für die deutsche bzw. europäische Wirtschaft. Egal, wer nun unmittelbar oder nur mittelbar beteiligt ist. Selbst der autonome Freistaat Bayern ist sich laut...

Es gibt auch Deckenheizungen! Vor kurzem noch in solch einem Haus gewesen und als angenehm empfunden.

Ab 1995, eher 1996 hat sich die Technik bei Fenstern geändert (Gas statt Luft). Das macht schon einen recht großen Unterschied, man kann aber bei Bedarf nur das Glas tauschen, wenn die Fensterrahmen an sich vernünftig sind. Netzwerk wird nicht verlegt sein…aber braucht man das? Fußbodenheizung...

Soll die maximale Finanzierung bei 400.000 liegen zzgl. Eigenkapital oder der gesamte Kaufpreis zzgl. Sanierung? Zu den Gauben: Vorher beim örtlichen Bauamt informieren, ob das überhaupt erlaubt ist…wir haben in Köln so unsere Erfahrungen gesammelt, kann aber woanders einfacher laufen. Nur weil...

Unabhängig vom Pfeifen. Bei den Bosch/Junkers-Regelungen ist die Wunsch- bzw. optimierte Temperatur lediglich die Parallelverschiebung. Der Wert könnte auch „istdasdoof“ heißen. Das Thema ploppt in etlichen Foren häufiger auf. Blöde Bezeichnung…machste nix

Die muss noch mindestens thermisch abgeglichen werden, der Verbrauch ist deutlich zu hoch! Zum Vergleich hier: Teilsaniertes 70er Jahre Haus, beheizte Fläche ca. 140 qm, die meisten Räume auf 21 Grad, der Rest auf 18, alles Heizkörper, Verbrauch der Gasbüchse ca. 80 kWh/Tag. Wäre auf eine...

Ich hatte zuletzt noch eine Firma hier, die 2 Schwachstellen verpresst haben. Die haben erstmal geschaut, wo das Problem liegt und auch genau diese Stellen bearbeitet. Eine Stelle, die ich ausgemacht hatte, war laut Fachmann Kondensat, da ich wohl im Sommer zu viel gelüftet hatte...

Einfachverglasung mit Eisblume heißt dieses Modell dann, um dieses geht es hier aber nicht! Schon einmal die Oberflächentemperatur innen von modernen Fenstern gemessen? Ich schon, und solche Temperaturen konnte ich (GsD) nicht feststellen.

Der Taupunkt liegt bei 18° C Innentemperatur und 50% rel. Luftfeuchte bei 7,4° C…ich sehe da nichts Problematisches

So 45 rum sind mE gut. Etwas Kondenswasser kann dennoch an den Fenstern entstehen, wenn nachts der Raum abkühlt und vor allem die Fenster geschlossen bleiben. Direkt nach dem Aufstehen mal 5 Minuten Fenster ganz auf, ggf. auch Durchzug (na gut, bei -10° C vielleicht auch nur 3 ;)), dann ist ein...

Stichwort ist hier „Taupunkt“. Die Temperatur des Fensters ist so niedrig, dass sich die Luftfeuchtigkeit am Glas niederschlägt. Nicht so schön wäre es, wenn dies an der Wand passieren würde, das wäre eine Brutstätte für Schimmelsporen. Am Fenster: Wegwischen. Gerne auch etwas häufiger...

Also ich habe mir gerade mit Interesse den gesamten Thread durchgelesen. Wir waren ein Jahr zuvor in ähnlicher Situation und wohnen dementsprechend bereits ein Jahr länger im Häuschen. Es gibt noch immer etwas zu tun, aber die Wohnqualität im Vergleich zu unserer sehr schönen ETW ist schon um...

Hier auch das Icon. Keine Probleme, wichtig ist nur, dass ein Durchflussbegrenzer verbaut ist.

Nicht schlecht. Bafa lief bei uns auch gut, die zusätzliche Förderung der Stadt Köln. Nun ja, Mäntelchen des Schweigens.

Ich bin jedenfalls sehr gespannt auf die weitere Entwicklung! Es wäre schön, wenn man hier weiterhin etwas darüber lesen könnte.

Zur Info in Sachen Kosten eines WDVS: Wir haben dieses Jahr für eine Giebelwand mit einem Fenster 140€ m2 netto mit Verputzen und Anstrich gezahlt. Wäre aber auch deutlich teurer gegangen (bis zu 230€)…Dazu kamen noch Gerüst für 6 Wochen (1.300€ netto) und Erweitern des Dachüberstands (5.000€...

Ich kenne es so, dass man einen Energieeffizienzberater beauftragt, einen iSFP (individueller Sanierungsplan) zu erstellen, der dann das ganze Haus begutachtet und Maximalvorschläge macht. Dieser ist in Einzelmaßnahmen aufgeteilt, die man mit und mit abarbeiten kann. Wenn zB das Dach gemacht...

Umgerechnet ca 14 cbm /Woche x COP 3,5 (schlechtgeschätzt) macht 49 cbm mit ner Gasheizung. Zum Vergleich: Unser Haus ist Baujahr 1978, neue Verglasung, die große Giebelwand neu gedämmt, Dachstuhl Zwischensparrendämmung neu, 125qm Wohnfläche. zzgl. Keller bei gleichen AT, aber die Räume auf...

Genauso haben wir das auch gemacht. So konnte man sich schon einmal einen Überblick verschaffen…über Haussubstanz UND zukünftige Nachbarn (nicht ganz unwichtig!).

Und nicht vergessen…mittlerweile gibt es Meldepflichten von den Betreibern zB von Kleinanzeigen an die Finanzverwaltung. Da wird sich manch einer über Post oder einen unangekündigten Besuch wundern, könnte ich mir vorstellen.

Da ist die Regierung von der Realität eingeholt worden!

Gute Betriebe sind schon zu bekommen! Unsere Handwerker stammen aus dem Ort, sind nicht die günstigsten aber auch nicht überteuert, und die waren am Umbau unseres Einfamilienhaus beschäftigt. Das klappt alles auch für weitere Arbeiten ziemlich zeitnah! Geiz ist halt nicht immer cool…

Ggf. reicht es schon, wenn ein Fachmann die Mechanik wartet und die Fenster mal richtig einstellt. Kann Wunder bewirken und ist deutlich günstiger.

Freunde von mir haben in einer Wohnung (Miete) ohne Heizung gewohnt. Dort gab es nur eine elektrische Heizung im Bad. Das Ende vom Lied waren elektrische Heizlüfter in jedem Zimmer. Es war so semigemütlich…

Es kann hier nur einen sinnvollen Rat geben: Ab zum Steuerberater, am besten zu einem, der sich speziell bei der Grunderwerbsteuer auskennt. Das ist nicht unbedingt Tagesgeschäft des „Wald und Wiesen“-Steuerberater!

Da hält er es mit einem Fußballer:“…Hauptsache Italien!“

Hm…nach eigener Erfahrung ein um die 80 Steckdosen für ein Einfamilienhaus eigentlich das Minimum. Hätte ich bei der Komplettsanierung der Elektrik im Bestand auch nicht gedacht, aber wir sind nun froh, insgesamt 98 Dosen zu haben zzgl. Netzwerk, zzgl. elektrischer Rollläden. Sanierungskosten...

Im Übrigen ist die Bauwirtschaft laut einem Experten auf Welt in einer Konsolidierungs- und Preisfindungsphase. Auf gut deutsch: Die Hütten, sei es Bestand oder Neubau, sind zu teuer für die derzeitigen Zinsen…mal schauen, wann die Preise gefunden sind :p

DAS hat nichts mit der Farbe zu tun. Wände, die Innenwärme fein nach außen abgeben werden eher nicht von Algen bevorzugt. Google: algen auf wdvs-fassaden Fraunhofer Institut

Der Eine sagt so, der Andere so…auch bei den Farben gibt es Qualitätsunterschiede und ein direkter Vergleich auf einer Wand ist ja nun auch nicht möglich/gewollt ;)

Die Silikonharzfarbe macht mE Sinn. Bleibt zwar auf Jahre gesehen nicht schmutzfrei, ist aber schmutzabweisend, wasserabweisend und diffusionsoffen. Was wäre eine sinnvolle Alternative? Oder geht es um die Ökobilanz, wenn ich ein paar qm Wand damit einmal in 15 Jahren streiche?

Üblicherweise kann man Heizungen erst bei um die 5°C Durchschnittstemperatur einstellen. Dann nochmal bei Temperaturen deutlich unter 0°C. Das wird bei einer Wärmepumpe nicht anders sein wie bei einer Gas-/Ölheizung.

Qualität kann man im Bereich der Armaturen mE nicht an dem Design festmachen. Da zählen mehr die inneren Werte: Keramikdichtungen, Messingwelle, vielleicht sogar ein Schmiermitteldepot a la Grohe? Wenn dann noch Design und Preis zusammenpassen…warum nicht?

Spülrohr zu weit in der Toilette oder zu hoher Druck durch zu viel Wasser. Da gibt es so Bremsen…mehr als 6 Liter funktionieren im Regelfall nicht

Absolute Zustimmung! Bei KP-Faktoren von 30 und mehr ist für mich die Verzinsung des eingesetzten Kapitals mitsamt der Risiken (keine Mietzahlung, Vandalismus, übermäßige Abnutzung der Wohnung uswusf) viel zu gering, als das ich einen Kauf zwecks Vermietung in Betracht ziehen würde. Ergo: Die...

Ich sage mal provokant: Das muss sich auch ein Vermieter erstmal gönnen. Als Renditeobjekt ist das nur interessant, wenn eine erhebliche Wertsteigerung zu erwarten ist…und 5k/qm sind für Neubauten noch auf der günstigen Seite.

Man kommt eben von einem (zu) hohen Niveau, das dank geringer Zinsen und hoher Mieten erreicht wurde. De facto sind die „Energiefresser“ noch immer zu teuer.

Ein mir gut bekannter Makler für Bestandsimmobilien hat das so schon bestätigt. Die potenziellen Käufer gehen deutlich informierter in Verhandlungen und rechnen notwendige Maßnahmen gegen. Geht man beim Preis nicht mit, liegen die Häuschen wie Blei in der Auslage. Bis sich das statistisch...

Ich habe dieses Daytrading mal 2 Jahre lang mit recht viel zeitlichem Aufwand betrieben. Für den Mehrertrag, den ich damit rausgeholt habe, war mir letztlich meine Zeit zu schade…

Ach herrje…auch dort schlägt einfach die Inflation zu. Die Besitzer von neuen Hütten sind ja zumindest im Vergleich zu den Eigentümern von den zugigen und einfachverglasten Baracken lange Zeit zu günstig weggekommen. Das wird man jetzt ausgleichen. Teurer wird es für alle…;)

Danke für die Klarstellung! Ich hatte schon die Befürchtung, dass alle im Forum auf den „Focuszug“ aufspringen…man lese sich das Urteil vom BVerfG durch und ahne, das die bisherige Wertermittlung extrem ungerecht war. Dies wird nun richtiggestellt. Übrigens war die „alte“ Wertfindung auf den...

Sparbriefe usw sind jederzeit handelbar, Immobilien nicht unbedingt. Außerdem…wenn ich jetzt verkaufen würde, was mache ich dann mit dem Geld? 4% zu 8%! Aber das ist ja hier auch nicht das Thema, sondern ziemlich OT ;)

Sehe ich anders…das ist ein reiner Buchgewinn. Sieht gut aus, bringt aber gar nichts…

Na ja…4% Zins bei 8% Inflation ist eine ziemlich effektive Geldvernichtung!

Und zum Thema Ausgleichsanspruch gebe ich die Empfehlung: Google doch mal! „Ausgleichsanspruch“ und „Schenkung“. Da findet man alles Wissenswertes