Hauskauf komplett für den kleinen Geldbeutel

[Zaba12]

Unter besten Voraussetzungen bekommst Du auf 300k€ mit 20 Jahre Zinsbindung und 2% Tilgung ca. 2,3% Zinsen. Macht eine Rate von ca. 1100€ + 400€ Nebenkosten liegt die Belastung bei 1500€ monatlich. Und komme mir jetzt bitte nicht mit 1% Tilgung oder 10 Jahren Zinsbindung

Die Restschuld nach 20 Jahren liegt bei ca. 150k€

Meines Wissens rechnet die Bank mit pauschalen Lebenshaltungenskosten. Bei uns waren es 1400€ mit 2 Kindern. Mit einem 1200€.

Kann also sein das die Bank schon absagt. Wenn die 2800€ stimmen.

 

[Yosan]

Wir werden dieses Jahr ebenfalls in Hessen bauen. Wir haben ein vollerschlossenes Grundstück für 24500€ bekommen (etwas über 700qm), also schon deutlich günstiger als bei euch und außer einer anderen Heizungsart und ein paar so "Kleinigkeiten" wie bodentiefen Duschen nehmen wir den Standard. Dennoch wird unser 150qm Haus (+knapp 20qm Nutzfläche) inkl. Grundstück und Nebenkosten auf ca 350tsd rauslaufen. Da ist die Außenanlage auch nur fertig, falls die eingerechneten Puffer nicht gebraucht werden. Ansonsten wäre außen nur das nötigste gemacht.
Finanziell ist es bei uns so, dass mein Mann momentan ein ähnliches Gehalt hat wie du und ich nicht arbeite (wegen unsrer Tochter) aber im Sommer anfangen werde.
So mal als Vergleich.
Ohne ein zweites Gehalt in naher Zukunft würde ich das ganze nicht angehen, denn mot 300tsd für alles werdet ihr vermutlich kaum hinkommen.

 

[hanse987]

Bei 200k stelle ich mir eigentlich die Rechnung wie folgt vor:
Haus inkl. Bemusterung mit normaler Gasheizung 155k
Rollläden und sonstige Ausstattung 15k
Bodenplatte 20k

Bei der Aufstellung fehlt mir zum Beispiel die Zufahrt und der Stellplatz. Die will man in der Regel auch mal pflastern. Auch wenn man es in EL macht, muss das Material gekauft werden. Carport/Garage? Regenwasserversickerung? Terrasse? Eingangspodest? Da gibt es einfach viele Punkte die man auf den ersten nicht sieht.

 

[ypg]

Eventuell ein Mini Keller wie ihn Glatthaar anbietet?

Die Glatthaarkeller sind meines Wissens nackt, also ohne Treppe zb. Da würde dann noch ein techn. Ausbau zukommen -> zu teuer!

Grundstück inkl. Grunderwerbsteuer ca. 60000€

Unterschätz die Erschließung nicht.
Wir haben im Neubaugebiet knapp 30000 bezahlt. Das ist aber nur ein Anteil von ü60 Einheiten...

Danwood bietet auf Danwood-Family das danwood 137 für ca. 135000.
Komme ich da mit Bodenplatte und Bemusterung etc. mit 200k hin?

Das Sonderwünsche extra kosten ist mir bewusst. Mir geht es hier um ein Standard Kataloghaus. Damit könnten wir uns arrangieren.

Ok, ich hab mir mal die Mühe gemacht, da ich mit von Danwood vor 6 Jahren ein Haus ausrechnen lassen hab.
Erstmal kommt die Bodenplatte hinzu, 15-20000
Transport des Hauses von Polen zu Dir
5-10000
Netterweise stellt Danwood die Bauleistungsbeschreibung ein, also Du weißt, dass es nur Kunststoffdachrinnen sind, Du mit PiPaPo nicht rechnen kannst.

Jetzt aber hier:

Bodenbeläge hatte Danwood früher immer drin, daran sparen sie jetzt.

Ok, machst Du selbst, aber kostet auch auf 100qm, 1qm/20€
5000

Dann:

Du musst selbst spachteln (Blödsinn Arbeit, kann man aber selbst) Tapezieren und streichen... kostet den Jahresurlaub und einige Massagen hinterher
3000? Ich hab keine Ahnung, was Vlies so kostet.
Vlies oder Raufaser sollte/muss sein, da Du sonst viel Ärger mit Rissen haben wirst.

Kann jetzt leider nichts mehr hochladen , deshalb nur so:

Verteilerstromkasten liegt bauseits, also bei Euch. Einige Steckdosen werden es definitiv mehr, dann LAN und SAT, da bist Du bei 6-8000? dabei.

Heizung: Du wirst Heizkörper wie auch einen 150L Speicher bekommen.
Fußbodenheizung ist bei der Größe Pflicht, da Du Dir die Heizkörper mit Möbeln zustellen wirst. Heizkörper sind auch tatsächlich nicht mehr zeitgemäß.
Speicher empfinde ich bei mehr als 2 Personen auch zu klein.
Vielleicht kommst Du mit 6-10000 aus?

Die Beträge sind jetzt alle etwas geraten. Danwood klärt Dich hinsichtlich dieser Kosten auf. Die sind sehr nett, waren sie bei mir damals, ohne auf Unterschriftenjagd zu sein,

Dazu kommt die Pflasterung von Hof und Terrasse und der Spritzschutz um das Haus ist Pflicht. Podest vorm Eingang.
10000.

On top: Duschabtrennungen, Waschtisvhsvhränke, Küche... gesamt
9000

40000 als Baunebenkosten sind gut. Damit wäre auch Regenwasser abgedeckt... Zusammenrechnen kannst Du selbst.

 

[ypg]

Ich hab noch mal geschaut: Danwood baut immer noch schlüsselfertig inkl. Bodenbeläge und Malerarbeiten.
Elektrik hab ich jetzt nicht geschaut, aber wohl auch bauseits, also vom Bauherren.
Die Danwood-family -Häuser sind „nicht-ganz-fertig“-Häuser!

 

[Nordlys]

Sehr hilfreich, da Du in der Materie danwood gut drin bist. Also, das Malern und Spachteln, vor allem Spachteln, ist schon echt Arbeit. Auch nicht ganz einfach, wenn es gut werden soll.