30 Jahre (Zinsbindung) 90%-Finanzierung realistisch?

[Tassimat]

Es ist ein bezugsfertiger Kauf vom Bauträger (d.h. inkl. Tapeten, Böden, etc.) "ohne weitere/versteckte Kosten". Trifft die Aussage "es wird IMMER teurer" auch hier zu?

Nicht zwangsweise, aber eventuell fehlen diverse Kleinigkeiten, wie Außenanlagen. Das merkt man erst hinterher. Oder die Standard-Ausführung ist sowas von hässlich, dass man überteuert aufmustern "muss".

 

[haus_hessen]

Nicht zwangsweise, aber eventuell fehlen diverse Kleinigkeiten, wie Außenanlagen. Das merkt man erst hinterher. Oder die Standard-Ausführung ist sowas von hässlich, dass man überteuert aufmustern "muss".

Enthalten sind Fliesen, die man sich bis 35€/m^2 aussuchen kann. so ein Parkettboden und Malervlies im ganzen Haus. Die Armaturen/Dusche/Badewanne etc. sahen ebenfalls ganz gut aus. Bedenken?

Tatsächlich habe ich oben falsche Zahlen genannt. Es sind Netto 5000 ohne und 5400 mit Sonderzahlungen auf den Monat gerechnet, um die Rate von 1950 bedienen zu können. Das ist mit 39% unter den 40%, die ich für das Maximum als Empfehlung oft gelesen habe. Allerdings ist mir unklar, ob diese grobe Empfehlung auch für eine 30-jährige Finanzierung gilt.

Wohnen in Rhein-Main ist nun mal brutal. Wenn wir uns vergrößern, sind in jedem Fall mind. 1500 EUR eigentlich 1700 EUR Kaltmiete zu erwarten.

Lindern die 400 EUR Eure genannten Bauchschmerzen? / Habt Ihr Erfahrungswerte, dass man die 39% Rate durchhalten kann? (mind. die Inflation hilft ja hinten raus)

 

[Bautitus]

In der Form würde ich es nicht machen.
1) Ihr seid noch jung und euer Einkommen wird sich noch signfikant ändern. Die Wahrscheinlichkeit ist sehr groß, dass der aktuelle Vertrag später nicht passt und ihr nach 10 Jahren kündigt. Wozu dann die Mehrkosten einer 30-jährigen Zinsbindung tragen, insbesondere wenn es euch bei euch gerade wirklich knapp ist und ihr es gebrauchen könntet einen deutlich niedrigeren Zins zu haben?
2) Es sind noch keine Kinder da. D.h. irgendwann wird das Einkommen auf eine ungewisse Zeit wegfallen. Ungewiss, weil man nie weiß wie gesund das Kind sein wird, wie einfach es mit Fremdbetreuung wird usw. Es ist auf jeden Fall ein ziemlich großes Risiko.

Also entweder riskieren, aber mit einem anderen Finanzierungsmodell oder noch besser abwarten bis das Einkommen gestiegen und die Familienplanung etwas weiter fortgeschritten ist.

 

[hampshire]

Es ist ein bezugsfertiger Kauf vom Bauträger (d.h. inkl. Tapeten, Böden, etc.) "ohne weitere/versteckte Kosten". Trifft die Aussage "es wird IMMER teurer" auch hier zu?

Sie trifft genauso zu wie die Aussage, dass man IMMER im Lotto verliert. Natürlich gibt es auch Gewinner. Damit zu rechnen, dass es keine Zusatzkosten geben wird ist mindestens blauäugig und bei engem Budget fahrlässig.

 

[Tassimat]

Enthalten sind Fliesen, die man sich bis 35€/m^2 aussuchen kann. so ein Parkettboden und Malervlies im ganzen Haus. Die Armaturen/Dusche/Badewanne etc. sahen ebenfalls ganz gut aus. Bedenken?

Ist halt alles mega billig: Fliesen ist für 35€/m² ist je nach Laden die unterste Preiskategorie, die Nichtmal ausgestellt wird. Auf jeden Fall werden das halt kleine Fließen mit vielen Fugen. Nicht modern.
Auch so ein Fischgrätparkett: Extra billig, selten passend zum Raum. Nicht modern.

Aber was erwartest du von einem Bauträger? Der baut das billigse vom billigen ein in der Hoffnung, dass du teuer aufmusterst. Auf der anderen Seite fragst du nach Werterhaltung und Wiederverkaufswert. Das passt halt nicht zusammen.

Ach ja, das was du in Musterhäusern, Prospekten usw. siehst: Das ist alles mit kostenpflichtigen Extras maximal ausgestattet.

 

[opalau]

Ist halt alles mega billig: Fliesen ist für 35€/m² ist je nach Laden die unterste Preiskategorie, die Nichtmal ausgestellt wird. Auf jeden Fall werden das halt kleine Fließen mit vielen Fugen. Nicht modern.

Sei nicht so pauschal. Unsere 60x60-Fliesen für alles außer Bäder lagen bei 25€/qm. Wir hätten natürlich auch einen ähnlichen Grauton für den 3-fachen Preis wählen können.