400k Haus geschätzt- 470k Haus geworden/ Ein Erfahrungsbericht

[Joedreck]

Da steht überhaupt nicht das Gegenteil!
Du kannst ja die Excel auch mit Zusatzkosten für gewünschte Sonderausgaben oder höherwertigere Materialien füttern.

zB: 100qm Laminat: 2.500,- vs. 100qm Parkett: 6000,-

So sieht man unterm Strich wo das Budget hinwandert und was man sich leisten kann und was man streich muss.
Sowas sollte man aber keinem sagen müssen, der vorhat ein Haus zu bauen. Das muss ganz oben auf der ToDo Liste stehen!
Der TS wird sich auch nicht für KNX entschieden haben, ohne vorab zu wissen was das für ein Loch ins Budget reißt

Genau da bin ich mir eben nicht sicher. Ich gebe dir ja recht. Wenn es fest vorher eingeplant ist und man sagt: okay, ich möchte mehr im Bereich Elektrik, ich schlage 30k rauf.
Aber bei ganz ganz vielen wird es sein: oh cool, schlüsselfertig. Also am Ende noch ein bisschen Laminat und mal streichen. Das bekomme ich hin. Und schwupps, gehts los. Bei der Aufmusterung wird dann festgestellt, dass es eine 30cm hohe Duschwanne gibt statt ebenerdig. Oh, hinter dem Fernseher sind gar keine Steckdosen. Wie, LAN ist nicht Standard. Aber das möchten wir doch alles.
Du siehst hier doch immer wieder die Themen, die eröffnet werden. Bauleistungsbeschreibung ist fast ein Fremdwort. 30cm Bodentausch sind doch inkl.

 

[Alessandro]

ja, da geb ich dir Recht. Manche gehen aber auch sehr sehr naiv und blauäugig an die Sache ran.
Ich denke ja immer, dass die Leute, die sich die Mühe machen hier nach Tipps und Budget zu fragen, auch die sind die eine ordentliche Kostenaufstellung machen.
Gerade in Zeiten des Internets, kann man wirklich alle nötigen Infos und Vergleiche schnell abrufen. Ich frag mich ja wie das die Leute früher gemacht haben :-P

 

[KNXliebhaber]

Hi,

mit dieser großen Ressonanz hatte ich wirklich nicht gerechnet. Aber freut mich, das dieser Post einigen hilft und es ist legitim hier auch einiges in Frage zu stellen.

Ich bemühe mich mal, all eure Fragen zu beantworten.
Als erstes einmal unsere Kostenschätzung bzw. wie derzeit der Stand der Dinge ist. Wir haben uns natürlich zuvor einige Angebote geholt, aber wir kennen hier im Umkreis die Handwerker und deren Ruf, und sind teilweise nur auf diesen EINEN Schreiner, Heizungsbauer etc. zugegangen - aufgrund der guten Reputation.

Ich hab hier mal eine Excel-Liste mit den Daten, die geschätzt waren und die dann teurer geworden sind. Leider haben wir da nicht notiert Wieso- meist aufgrund der Extras bzw. in der Ausschreibung des Architekten Kleinigkeiten fehlten/ nicht eindeutig waren und es mehr Arbeitsstunden/ höherwertiges Material benötigt wurde oder andere Herausforderungen.

Wir heizen über Hackschnitzel Heizung. - Dies ist auch ein Punkt. Da unsere Schwiegereltern bereits eine Hackschnitzel Heizung besitzen, bekommen wir dies von Ihnen per Fernwärme. (wohnen schräg gegenüber) Wir haben bereits Anschlüsse vorgesehen sowie ein Abwurfschacht für die Hackschnitzel (falls wir aus irgendeinem Grund eine benötigen (Streit, Hackschnitzel Heizung kaputt etc) aber konnten daher in der Kalkulation komplett auf eine Hackschnitzen-Heizung (deren Angebote etwa bei ca. 20000€ starten) verzichten. Ja wir besitzen auch Wald, sonst wäre dies wenig lukrativ.

Also wir haben 2 Geschosse, wir haben sozusagen voll unterkellert und dann noch ein EG oben drauf. Da wir in den Hang gebaut haben, gibt es 2 Räume ohne Tageslicht die wir als Keller bzw. Technikraum nutzen, diese sind aber genauso isoliert wie der Rest des Hauses.

Viele haben sich über das Wort "bescheiden" ausgelassen. Es war vielleicht wirklich nicht das treffende Wort. Ich wollte damit lediglich zum Ausdruck bringen, das wir derzeit ein Nettoeinkommen von 5k haben und wir praktisch nur 2k im Monat ausgeben (inkl. Miete, Lebensmittel, Versicherung, Nebenkosten, Hobbys, Freizeit und Urlaub). Wir haben den Rest immer schon für die Hochzeit weggespart oder hier auch fürs Haus. @Nordlys hat genau Recht: Die Frage "brauch ich das?" haben wir in der Vergangenheit sehr oft mit Nein beantwortet, aber plötzlich haben wir es nicht mehr geschafft. Viel zu oft kam der Gedanke: "nachrüsten, bzw. nachkaufen ist teurer, günstig kaufen muss man doppelt kaufen oder auch "egal, das gönnen wir uns jetzt".

Ich wüsste leider immer noch nicht, wo ich worauf hätte verzichten sollen. Es ist auch immer noch eine gesunde Finanzierung. Nur hatte ich gedacht, es bleibt etwas übrig vom Eigenkapital für ein neues Elektroauto (das Starkstromkabel ist natürlich auch schon vorgesehen), bzw. hatten wir verabredet mti der Bank, das wir bis zu 50.000! € zurückgeben können ohne Kosten, die natürlich den Betrag verringern. Das davon nichts übrig bleibt und wir geradeso ein bisschen Sondertilgen können dieses Jahr.

Gewerke Hausnebenkosten Hausanschluss Abriss Rohbau Ständerwände Abdichtung Balkon Estrich Fassade Rohbau	Schätzung 40.000,00 €​ 5.000,00 €​ 9.016,00 €​ 91.000,00 €​ 11.295,00 €​ 4.500,00 €​ 6.500,00 €​ 14.127,00 €​ 141.438,00 €	derzeitiger Stand 30.500,00 €​ 1.500,00 €​ 9.016,00 €​ 97.541,78 €​ 8.632,32 €​ 4.479,31 €​ 6.560,00 €​ 14.127,00 €​ 141.856,41 €​
Dach Fenster + Eingangstür Grundhaus Heizung+Sanität inkl Lüftungsanlage Ofen Badeinrichtung Photovoltaik Heizung + Sanitär	30.000,00 €​ 25.000,00 €​ 55.000,00 €​ 29.000,00 €​ 13.624,30 €​ 20.000,00 €​ 13.403,22 €​ 76.027,52 €​	41.169,00 €​ 30.240,00 €​ 71.409,00 €​ 35.980,00 €​ 13.833,86 €​ 11.200,00 €​ 13.293,22 €​ 74.307,08 €
Boden Malerarbeiten + Putz Türen Treppe Elektro Innenausbau	13.570,00 €​ 22.000,00 €​ 5.000,00 €​ 5.000,00 €​ 18.000,00 €​ 63.570,00 €​	15.800,00 €​ 26.677,93 €​ 2.244,99 €​ 11.952,96 €​ 25.646,73 €​ 82.322,61 €​
Lampen + Sonos Systeme Einrichtung Küche Einrichtung Carport und Außenanlagen Gesamt	3.000,00 €​ 19.000,00 €​ 22.000,00 €​ 20.000,00 €​ 418.035,52 €​	12.371,00 €​ 7.920,96 €​ 14.782,88 €​ 35.074,84 €​ 40.000,00 € 475.469,94 €
Ich hab es gerade mal rauskopiert aus einer Excel- rechts ist noch nicht der endgültige Stand. Die Außenanlagen + Außenputz sind nur Schätzungen bzw. beruhen auf Angeboten.	Wichtig: im Preis ist keine Heizung enthalten. Die Elektrik sind nur die Materialien da Eigenleistung.

 

[Elokine]

Vielen Dank für diese Aufstellung - das ist wirklich sehr interessant!
Nur den Posten Heizung + Sanitär verstehe ich nicht, den gibt's 2x (29.000 und 76.000).

 

[tomtom79]

Warum muss eine Hofzufahrt gepflastert sein? Geht nicht auch schöner Rheinkiesel?

Da habe ich schmunzeln müssen, lieber Pflastern als Schotter wenn deine Hofeinfahrt nicht bei Garten des Grauen wieder finde willst. Bei uns im Süden fangen sie jetzt sogar an die Kirschlorbeer zu verteufeln gestern auf der Seite des NABU gelesen, Thuja sind ja schon verteufelt.

 

[KEVST]

Vielen Dank für diese Aufstellung - das ist wirklich sehr interessant!
Nur den Posten Heizung + Sanitär verstehe ich nicht, den gibt's 2x (29.000 und 76.000).

Da hats wohl die Formatierung verhauen. Es werden auch Zwischensummen genannt