Anfänge einer möglichen Immobilie | Fragen Bausparvertrag

[Alibert87]

ich hoffe doch: das Angebot beinhaltet mind. 40 % Ansparsumme aber Max. 60 %. D.h. wie du schon sagtest, wenn ich in der Ansparphase mehr "Gas" geben, habe ich in der Darlehensphase weniger zu tilgen.
Die Tilgungsrate von 1% scheint ja bei diesem Bausparvertrag fest zu sein (wäre in diesem Fall wie schon gesagt, moderat)
Oder sehe ich das falsch?

 

[Musketier]

Mal ganz grob gerechnet(ohne Zinseszinseffekt etc).:

Du bekommst nach Ansparung der 42T€ ein Darlehen von 58T€
2,5% Zins = 1450€/Jahr
Rate hast du 12x576,58=6.918,96
d.h. Tilgung wären im Erstjahr 5.468,96€
Bezogen auf die 58.000 sind das über 9%!!!! jährliche Tilgung, also nichts mit 1%
Bezogen auf die Bausparsumme von 100T€ sind das aber auch noch 5,4% Tilgung.

Das ist doch genau das was ich meinte, dass für die Darlehenshöhe die Rate viel zu hoch ist.

 

[backbone23]

Für mich macht das kein Sinn.

Lege die geplante Bausparvertrag-Rate ab sofort konsequent zur Seite, dann hast Du bei Baubeginn/Kauf schon mal mehr Eigenkapital.

Danach die geplante Bausparvertrag-Rate in die zusätzliche Tilgung eines normalen Darlehen stecken und gut ist.

 

[Alibert87]

Mal ganz grob gerechnet(ohne Zinseszinseffekt etc).:

Du bekommst nach Ansparung der 42T€ ein Darlehen von 58T€
2,5% Zins = 1450€/Jahr
Rate hast du 12x576,58=6.918,96
d.h. Tilgung wären im Erstjahr 5.468,96€
Bezogen auf die 58.000 sind das über 9%!!!! jährliche Tilgung, also nichts mit 1%
Bezogen auf die Bausparsumme von 100T€ sind das aber auch noch 5,4% Tilgung.

Das ist doch genau das was ich meinte, dass für die Darlehenshöhe die Rate viel zu hoch ist.

Richtig! .. ich sprach auch von einer monatlichen Zins- und Tilgungsschuld von 1% des Bauspardarlehens (das sieht der Vertrag vor) wären doch ca. 600 Euro monatlich, die ich tilgen müsste. Oder?

Meine Anfangsfrage bzw. Sorge war, dass der Bausparvertrag (im speziellen der von der Signal, siehe Angebot 1. Seite) nicht die richtige Variante für mein Vorhaben ist ( Zinssicherung, Plaunungssicherheit, Flexibilität, überschaubare Kosten)

Ich kann nur nicht genau greifen, ob eine 1% Tilgung hoch ist oder nicht (dachte wie gesagt, dass wäre schon gering, weil ich ja auch irgendwann fertig sein will)

@backbone23
es macht in der Hinsicht Sinn, dass ich davon ausgehe, dass die Zinsen sich in 3 Jahren nicht im 2%Bereich bewegen werden und ich diesen eben sicher möchte. Ich spare zusätzlich noch Eigenkapital an, also nicht alles auf eine Karte, wenn du das meinst

 

[Musketier]

Ich kann nur nicht genau greifen, ob eine 1% Tilgung hoch ist oder nicht (dachte wie gesagt, dass wäre schon gering, weil ich ja auch irgendwann fertig sein will)

Ich habe gerade mal ein vergleichbares Angebot bei einer anderen Bausparkasse durchgerechnet. Dort ist die Tilgung inkl. Zinsen bei 4Promille der Bausparsumme (wären bei dir 400€) Allerdings sind die Konditionen schlechter.
Ich wage aber zu bezweifeln, dass dein Angebot überhaupt noch gilt. Das Online-Angebot der Signal Iduna liegt aktuell bei 3,5% Darlehenszins.

 

[Alibert87]

ich darf leider kein link einstellen, aber die 2,25 Eff. Jahreszins sind noch verfügbar.

also doch nicht so schlecht, mit genannten Konditionen?!

Das macht eine Differenz von ca. 200 Euro, das ist viel! Nur lässt sich dein Angebot nur mit den gleich Konditionen vergleichen, oder?