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Kurz und bündig: ein regionaler GU ist entweder auch „Dein“ Handwerker in der Nachbarschaft, zumindest aber eine Firma, wo Deine Dorfbewohner angestellt sind. Auch nehmen die Bauunternehmen eher die nahen Handwerker von sich auf der Baustelle, also auch Eure Handwerker aus dem Dorf.
Es ist halt kein Nullsummenspiel. Die Margen der GUs sind weit über dem Verhandlungsspielraum der Handwerker. Das ist zumindest das was ich aus den Angaben von vier Häuslerbauern aus der direkten Nachbarschaft gesehen habe. Bei den Anbietern der Nachbarn sind auch die üblichen "Verdächten" Budget-Hausbauer aus der Massivbaubranche. Ein Fertighaus aus Holz (mit Hanglage und Massivteil) ist preislich nochmal auf einem ganz anderen Level (höher) als die GUs der Massivbaubranche.
Die Gewährleistungsfalle beim Erbringen von Eigenleistungen vor geeigneten Zwischenabnahmezeitpunkten ist ein weites Feld für sich.
Ich sehe immer öfter, daß ich bald einen Beitrag zum Thema machen muß, die "Funktionsweise" eines GU zu erklären. Hoffentlich gelingt mir das wenigstens halb so gut wie Armin, Christoph, Malin, Siham und Ralph ;-)
Der GU sollte erstens ebenfalls aus der Region sein, und zweitens ein Partner und kein "Zuhälter" der Subunternehmer.
Die besten Komponisten sind nicht gleichzeitig virtuose Solisten auf allen Instrumenten ;-)
Vierzig, die Du zum Großteil kennst: wie teilen die sich denn in die Fraktionen Einzugsfertig-GU, Rohbau-GU, Einzelvergabe mit bzw. ohne Architekt / Ausschreibung auf ?
Wie Du es hier schon vielfach von mir (mit Suchworten wie Eigenvergabe, Einzelvergabe, Ausschreibung, Gerddieter u. dergl.) nachlesen kannst: mein Regelfall ist Architekt mit Ausschreibung, an der auch GU teilnehmen dürfen. Siehe auch mein bekannter ursprünglich fünfteiliger Hausbau-Fahrplan, der aktuell fortgeschrieben wird. Die GU´ werden dabei häufig bereits im Zuge der Teigruhe mit Weichenstellung kennengelernt.
Das ist so nicht allgemein zutreffend. Es gibt nicht wenige Handwerker, die kaufmännisch und marketingmäßig derartige Totalausfälle sind, daß sie ohne GU´ annähernd brotlos wären. Die Big Name GU´ haben meist gut den Bogen ´raus, solche Kandidaten zu rekrutieren und über den Tisch zu ziehen. Man hat dem schon als ich noch im Ausbildungsalter war mit Instrumenten wie dem "Betriebswirt im Handwerk" entgegenzuwirken versucht, mit durchwachsenem Erfolg. Es gibt aber mindestens ebenso viele Handwerker, die selber unternehmerisch fit sind; und solche, die man kaum als GU-Subunternehmer antrifft; aber auch solche, die bei GU´ quasi "verbeamtet" sind. GU´ und Handwerker, das ist eine ziemlich bunte Szene.
