Architekt und Budgetgrenze...Absicherung? Möglichkeiten

[HilfeHilfe]

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Bzgl GU. denke ich irgendwie ähnlich wie Bauträger - die wollen für mich ganz klar überall sparen daher habe ich einfach Hemmungen mit einem GU / Bauträger zu bauen und es ist noch eine Instanz dazwischen die Gewinn aufschlägt...

du bist trollig, rufst ein kleines budget auf beim architekten und er sagt er muss sparen, im selben atemzug spart ein GÜ auch in deinen Augen :rolleyes:

idR hat der GÜ einen Vorteil, Haus von Stange. Da wurde die Statik , Architekt usw schon lange verbaut :p

zum Thema Hanglage und steinig. Hier würde ich mich schlau machen das kein Keller & Aufschütten auf euch zukommt. Das sind dann locker 50k nichts gegen

 

[Steffen80]

Wir haben die Planung (über 1 Jahre) mit Architekt gerade hinter uns. Kostenschätzung waren am Anfang 180qm * 1600 EUR zzgl. Garage (15000-20000) und Baunebenkosten (40000-50000). In Summe also ca. 350k. Zu diesem Zeitpunkt haben wir einen Kredit in Höhe 500k aufgenommen. Das war eh unser persönliches Limit.

Rausgekommen sind 220*2050 EUR zzgl. Garage (40000) zzgl. 80000 Baunebenkosten. In Summe 571000 EUR.

Warum so viel mehr? Der Architekt hat keine Schuld..im Gegenteil! Der hat immer auf die Bremse getreten..wir wollten größer, mit ausgebauten Dach, beheizter und gedämmter Garage und 1000x anderen Kleinigkeiten die viel Geld kosten. Das Problem ist: Mit einem Architekt hast Du die Auswahl des GESAMTEN Marktes..der fährt mir Dir auch in 10x Fliesenstudios :) Dazu hast Du beim Bau mir Architekt in der Regel keinen Zeitdruck. Versuch das mal mit einem GU. Unser Architekt baut nur "gehobene" Häuser und hat dementsprechend auch tolle Idee. Davon lässt man sich dann schonmal anstecken :)

Wir fangen jetzt an mit Bau und es fehlt noch ne gute Ecke an Geld. Ich hoffe in der Bauzeit sparen zu können, bzw. muss dann notfalls doch die Außenanlage etwas warten.

Gruss, Steffen

 

[HilfeHilfe]

so kennen wir ihn, steffen größer größer größer :p

 

[Steffen80]

so kennen wir ihn, steffen größer größer größer :p

Es ist absolut kein gutes Verhalten, seine Ansprüche immer dem Einkommen anzupassen. Besser wäre es, auf dem Boden zu bleiben und sich über mehr Sicherheit (kürzere Tilgung etc.) zu freuen. Ich verliere leider regelmässig den Kampf mit meinem Schweinehund :(

Ich glaube aber, so stark aus dem Ruder kann das mit einem GU nicht laufen.

Gruss, Steffen

 

[Alex85]

Die Balance ist wohl wichtig. Was helfen alle Reichtümer auf der Bank?
Man darf auch gerne Prioritäten finden. Wenn dir die Hütte so wichtig ist, steck halt mehr Kohle rein.

@alegend
Deine Architektenkosten sind nicht ganz ohne. Guck mal im Netz nach Honorarrechnern und wir man diese für ein normales Einfamilienhaus füttert.

Statik kommt aber dazu und ist auch nicht ganz ohne

 

[alegend]

@HilfeHilfe
was meinst du mit kein Keller? Der direkte Nachbar hat auch Keller und aufschütten /abtragen ist nur bis 1,10m möglich laut Bebauungsplan....der Hang ist nicht gerade flach daher werden die 1,10m nichts /wenig bringen (meine Einschätzung)
@Steffen80
Darf ich fragen was ihr an Eigenkapital hattet also Beleihungshöhe? Gerne auch per PM
Es ist halt so dass wir eig. weiter unter dem Limit bleiben von dem was uns möglich ist aber wiegesagt wollen wir nicht bis zum bitteren Ende abzahlen ...das ganze soll in max 20 jahren erledigt sein und dazu mit überschaubarer Rate da ich einfach weiter denke und auch Einkommensausfälle (Tod, BU usw berücksichtige) ich weiss man kann nicht alles durchdenken und absichern aber für normal fahre ich mit meiner vorgehsneweise gut.

Zum Thema es passe nicht zusammen dass der GU spart und ich dem Architekt sage er hat kleines Budget und er somit auch spart.
Unterschied = > ich habe kein GU dazwischen der auch nochmal an allem was ich verbaue mitverdient! Also eine instanz weniger

Aber im Prinzip ist es doch so dass ich eig. dem Architekten ein Budget von sagen wir meinem genannten nennen muss weil es eh nicht klappt und ich mit 20% mehr rechnen muss und somit auch in etwa soviel mehr aufnehme?!