Bauen im Außenbereich - Alten Stadl umnutzen zu Einfamlienhaus

5,00 Stern(e) 5 Votes
T

Team_T3

Hallo zusammen,

mein Mann, mein kleiner Sohn und ich wollen auf den Grundstück meiner Eltern ein Einfamilienhaus errichten.
Wir wohnen auf einer alten Hofstelle (Haus+Scheune+Garagenhaus) im Außenbereich im ländlichen Raum in Bayern. Leider wird uns das Haus meiner Eltern, die ebenfalls mit in dem Haus wohnen zu klein, da die Familie wächst. Unsere Frage an Euch wäre nun, ob ihr eine Möglichkeit seht, dass wir den Stadl, der ca. 15x15m ist und ca. 10m weg vom Elternhaus steht, abreißen dürfen und da unser Eigenheim bauen können.
Noch ein paar kurze Infos. Wir betreiben keine Landwirtschaft mehr, haben allerdings eine Forstwirtschaft und der Stadl würde einen harten Winter wahrscheinlich nicht mehr überleben. Das Haus meiner Eltern können wir nicht aus-bzw. umbauen, da es aus dem Jahr 1843 ist und die Kosten für eine Sanierung mit den gängigen Energiestandards einfach nicht möglich wäre.
Die Versorgung von Wasser und Strom ist gegeben.
Wir würden auch eine Verbindung zum Elternhaus schaffen, indem wir uns eine neue Heizung (Hackschnitzel) teilen.
Wie seht ihr unsere Chancen? Bzw. habt ihr Tipps wie wir vorgehen sollen?
Danke schonmal für eure Hilfe.
 
Y

ypg

Schlecht hinsichtlich Abriss und Neubau, etwas Hoffnung hinsichtlich des 35er Gebietes aufgrund des Forstbetriebes.
 
B

Buchsbaum066

Da wirst du keine Chance haben.

Die alten Gebäude haben Bestandsschutz und können sicherlich auch saniert werden. Bauliche Veränderungen oder Erweiterungen sind nicht möglich.

Scheune bekommt keine Nutzungsänderung im Außenbereich.
 
N

nordanney

Wie seht ihr unsere Chancen? Bzw. habt ihr Tipps wie wir vorgehen sollen?
Guckst Du Gesetz:
bauen-im-aussenbereich-alten-stadl-umnutzen-zu-einfamlienhaus-674603-1.png


Ob der Neubau (oder die Sanierung) tatsächlich auch genehmigt wird, musst Du vorab mit der Behörde klären. Ein guter Architekt mit Erfahrungen im Außenbereich sollte Euch dabei zur Seite stehen. Aber grundsätzlich bringt Ihr die passenden Voraussetzungen mit und eine gute Argumentation sollte beim Neubau helfen.
Die Wahrscheinlichkeit auf eine Nutzungsänderung / einen Neubau sehe ich bei 75%,
 
B

Buchsbaum066

Lesen wir mal das zitierte Gesetz.

Vorhaben die einen land- oder forstwirtschaftlichen Betrieb dienen.

Ein Wohnhaus dient diesem Zweck nicht. Da meint das Gesetz eher eine Jagdhütte, eine Scheune oder eine Maschinenhalle.

Du kannst auf dem Grundstück noch nicht mal einen Grillpavillon errichten.

Und gerade in Bayern ist man da sehr streng. Versuchen kann man es natürlich. Geht zum Bauamt der Gemeinde für eine erste Sondierung.
Dann eventuell eine qualifizierte Bauvoranfrage. Dann müsst ihr weitersehen.

Die Chance für einen positiven Bescheid einer solchen Bauvoranfrage, der dann auch verbindlich ist, sehe ich bei unter 5 Prozent.
 
N

nordanney

Die Chance für einen positiven Bescheid einer solchen Bauvoranfrage, der dann auch verbindlich ist, sehe ich bei unter 5 Prozent.
Lieber @Team_T3 , das ist dann der Unterschied zwischen einem Schwurbler und einer qualifizierten Antwort.
Dass der Bau dem Betrieb dient, lässt sich mit einem Architekt nicht super einfach, aber trotzdem ohne extremen Aufwand verargumentieren.
 
Zuletzt aktualisiert 24.11.2024
Im Forum Bauplanung gibt es 4898 Themen mit insgesamt 97898 Beiträgen


Ähnliche Themen zu Bauen im Außenbereich - Alten Stadl umnutzen zu Einfamlienhaus
Nr.ErgebnisBeiträge
1Wie wird bei einem Neubau die Höhe der Grundschuld festgelegt? 14
2Neubau Doppelgarage / Werkstatt 13
3Grundstücksplanung für ein dreieckiges Grundstück 37
4Beratung und Meinungen zum Grundstück 32
5Einbeziehung der Naturschutzbehörde bei einer Bauvoranfrage nötig? 14
6Architekt oder Bauträger? Was ist günstiger? 13
7Was lässt einen Neubau teuer werden? 20
8Weiteres Vorgehen bei Ablehnung Bauvoranfrage 35
9Bauvoranfrage vor Grundstückskauf ok, dieser Auskunft vertrauen? 15
10Grundstückskauf mit Altbestand; zukünftig Neubau geplant 18
11Kosten bei Erbe, Abriss, Neubau 15
12Grundstück, Hauskauf Erfahrungen, Meinungen? 20
13Haus, Garage / Carport auf dem Grundstück platzieren 93
14Grundstück und Haus Finanzieren? Grundschuld aufnehmen? Baukosten? 151
15Grundrissplanung bei einem schmalen Grundstück 26
16Neubau extrem hellhörig bzw. lärmempfindlich 26
17Grundstück in Marburg gefunden... Worauf achten? 11
18Hochspannungsleitung über Grundstück 17
19Grundstück mit Bodenklasse Z2 Kauf ratsam? 12

Oben