Baufinanzierung ohne Eigenkapital als Möglichkeit?

[WilderSueden]

Die beiden Aussagen passen aber nicht zu 100% zusammen?

Das sind auch nicht zwingend die gleichen Szenarien. Ziemlich sicher ist, dass die nächsten Jahre viele Häuser zwangssaniert werden. Das wird die Sanierung hier definitiv teurer machen als sie es vor 2 Jahren gewesen wäre. Mal abgesehen von den ganzen Preissteigerungen wegen Materialengpässen. Der TE will jetzt ein Haus deutlich unter Marktwert kaufen und selbst inklusive Sanierung unter dem Marktwert bleiben. Das Risiko ist groß, dass die Rechnung nicht passt. Leider fehlen die Details zum Haus und keiner hier kann das vernünftig einschätzen.
Dazu gibt es aber noch eine Risikoseite. Der TE wird mit der Sanierung gewisse Pflichten eingehen und wenn er sich verschätzt geht es an die Reserve. Gleichzeitig ist das Verhältnis von Eigenkapital zu Kredit und auch Eigenkapital in Relation zu Alter und Einkommen kein gutes. Die theoretische Lösung bei Problemen einfach zu verkaufen ist eben auch nur eine theoretische. Auf absehbare Zeit haben wir die Kombination von Corona, Lieferketten und Krieg, also sehr viel auf einmal. Da fehlt nicht viel zur schweren Wirtschaftskrise. Und unser Wohlstand ist eben keine Selbstverständlichkeit. Auch vermeintlich krisensichere Jobs können feststellen, dass sie von einer Lieferkette abhängen die es so nicht mehr geben wird. Ich will jetzt hier nicht den Teufel an die Wand malen, aber aktuell ist nicht die Zeit in der man wilde Finanzierungen macht und glaubt dass Preise nur steigen können.

 

[Pinkiponk]

... selbst inklusive Sanierung unter dem Marktwert bleiben. Das Risiko ist groß, dass die Rechnung nicht passt. Leider fehlen die Details zum Haus und keiner hier kann das vernünftig einschätzen.

Es wäre interessant zu wissen, was genau wie schnell saniert werden muss und ob das Haus und der Garten, wenn auch eingeschränkt, ab sofort genutzt werden können.

Auf absehbare Zeit haben wir die Kombination von Corona, Lieferketten und Krieg, also sehr viel auf einmal. Da fehlt nicht viel zur schweren Wirtschaftskrise.

Für mich, das muss nicht für den Threadersteller gelten, ist genau das die Kombination, mit der ich mich im eigenen Haus mit Garten (u.a. aus Versorgungsgründen) sicherer fühlen würde als in einem Mietshaus mit teilweise verzweifelten Menschen, die im Fall einer schweren Wirtschaftskrise, mit zu vielen Personen in zu kleinen Wohnungen leben und ggf. Eigenbedarfskündigungen, die ja auch für Neffen und Nichten erfolgen dürfen.

Das soll jetzt keine Widerrede oder Gegenargumentation meinerseits sein, ;-) ich verfolge nur einen anderen Ansatz. :)

 

[vento081184]

720.000€ Kredit ist schon ne Hausnummer. Von der Kredithöhe ähnlich wie bei uns. Würde aber die Nebenkosten nicht finanzieren.
Haben knapp 8,5k Netto und unsere Grenze liegt bei 700.000€. Mehr wollen wir auch nicht. Soll ja auch irgendwann abbezahlt sein.

 

[Snowy36]

720.000€ Kredit ist schon ne Hausnummer. Von der Kredithöhe ähnlich wie bei uns. Würde aber die Nebenkosten nicht finanzieren.
Haben knapp 8,5k Netto und unsere Grenze liegt bei 700.000€. Mehr wollen wir auch nicht. Soll ja auch irgendwann abbezahlt sein.

Das man bei diesen Gehaltsgruppen Haus baut / kauft mit so wenig Eigenkapital geht mir nicht in den Kopf ….

Aber das muss jeder für sich wissen …

 

[Hyponex]

Guten Morgen,

und wie schauen die Konditionen von Heute aus?

1,87% auf 15 Jahre dürfte schon wohl einige Wochen alt sein... aktuell, bei 60% Auslauf (also viel Eigenkapital) liegt man schon bei über 2% auf 10 Jahre.
ohne Eigenkapital auf 10 Jahre bewegt man sich bei 3%

 

[driver55]

aktuell, bei 60% Auslauf (also viel Eigenkapital) liegt man schon bei über 2% auf 10 Jahre.

wie passt das zusammen?

Basiszins für 20 Jahre liegt da knapp über 2,20%, was gut ist.

Und beides soll aktuell sein?