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FamilieForest
Hallo liebe Grndriss-Profis,
Ich falle gleich mal mit der Tür ins Haus und starte mit dem Fragebogen:
Bebauungsplan/Einschränkungen
Größe des Grundstücks – ca. 1000m² (wird noch abgeteilt)
Hang – ca. 60cm Höhenunterschied auf 10m (ungefähres Baufenster)
Bauort – Bayern(Franken)
Einiges ist nicht bekannt, da es keinen Bebauungsplan gibt (z.B. Grundflächenzahl, Geschossflächenzahl, Baufenster, Baulinie und -grenze, Randbebauung, …)
Dachform / Stil / Ausrichtung nach Umgebung – es gibt aber wirklich fast ALLES im Umfeld.
Anforderungen der Bauherren
Stilrichtung, Dachform, Gebäudetyp – Einfamilienhaus – am liebsten Walmdach/Krüppelwalmdach, evtl. auch Satteldach mit hohem Kniestock, nicht nur Rechteckig
Keller, Geschosse – Keller + EG + OG
Anzahl der Personen, Alter – 2 Erwachsene (31,32) und ein Kind (2 Jahre) + 2. Kind nicht ausgeschlossen
Raumbedarf im EG, OG – EG: Wohn-Esszimmer an Küche (separater Raum, am liebsten mit großer Schiebetür zum Esszimmer), Speisekammer an Küche, 1 Büro mit Schlafsofa (10m²), WC und Dusche
OG: 2 Kinderzimmer (möglichst gleich groß, mind. 14m²), Schlafzimmer, Ankleide (getrennt vom Schlafzimmer), 1 Badezimmer
Keller: Arbeitszimmer(+Schlafsofa), Werkstatt(Bastelraum), Technikraum, Lagerfläche
Büro: Familiennutzung oder Homeoffice? – Ich dauerhaft im Homeoffice, mein Mann 2 Tage/Woche Schlafgäste pro Jahr – 4 (Familie von weiter weg, daher zwar „nur“ 4, aber häufiger pro Jahr)
offene oder geschlossene Architektur – eher geschlossen, aber großzügiger Wohn/Essbereich
konservativ oder moderne Bauweise - gute Frage?
offene Küche, Kochinsel – geschlossen, wir denken eher aufgrund der Größe / abgeschlossenen Küche keine Kochinsel, evtl. aber eine verlängerte Küchenzeile mit 3 Barhockern?
Anzahl Essplätze – 8 im Esszimmer, 3-4 Barhocker in der Küche
Kamin - vielleicht
Musik/Stereowand - nein
Balkon, Dachterrasse – nicht zwingend nötig, wenn es sich aber gut ergibt, okay
Garage, Carport – am liebsten Doppelgarage, aufgrund der Kosten aber wahrscheinlich erstmal nichts und dann Doppelcarport
Nutzgarten, Treibhaus – noch nichts geplant
weitere Wünsche/Besonderheiten/Tagesablauf, gern auch Begründungen, warum dieses oder das nicht sein soll – Wir brauchen Abstellraum + 2. Arbeitszimmer, daher der Wunsch nach einem Keller, wunderschöner Blick nach Süden, daher Wohn/Essbereich Richtung Süden, Hauseingang im Osten (Straße), kein Rechteckiger Kasten als Haus – gerne etwas „Besonderes“ wie Eck-Anbau/Erker
Hausentwurf
Von wem stammt die Planung: Architekt
Was gefällt besonders? Warum? – Garderobe, Dusch / WC im EG nimmt nicht viel Platz weg und ist funktional – Ausrichtung Straße + Nordern auch gut, Speisekammer an Küche mit Durchgang durch die Küchenschrankwand, Anordnung Esszimmer Richtung Süden (Übereck-Verglasung geplant beim Esstisch), Raumgrößen schön
Was gefällt nicht? Warum? – uns fehlt das „Besondere“, Küche verschwendeter Platz, Treppe evtl. zu groß?
Preisschätzung laut Architekt/Planer: 750.000€ inkl. Keller(Angebot Fertighaushersteller)
Persönliches Preislimit fürs Haus, inkl. Ausstattung: 650.00€
favorisierte Heiztechnik: Fußbodenheizung/Photovoltaik Anlage
Wenn Ihr verzichten müsst, auf welche Details/Ausbauten
-könnt Ihr verzichten: Walmdach, Sauna und Dusche im Keller, Hobby/Werkstatt Raum
-könnt Ihr nicht verzichten: Keller, Photovoltaik, Speisekammer, 2. Arbeitszimmer, Lagerfläche, Plusenergie (auch hinsichtlich KFW 300 Förderung)
Warum ist der Entwurf so geworden, wie er jetzt ist? ZB
Entsprechende/Welche Wünsche wurden vom Architekten umgesetzt? Es wurde 1:1 umgesetzt, was wir gesagt haben ohne Einbringen eigener Ideen/Einwände vom Architekten.
Wir haben den Architekten vom Fertighaushersteller empfohlen bekommen und jetzt zusammen geplant, und jetzt wird uns massiv vom Keller abgeraten (wir haben schlechte Bodenbedingungen, müssten daher eine weiße Wanne einplanen, und der Keller liegt bei 130.000€ + Baunebenkosten). Allerdings sind wir jetzt noch nicht zufrieden, weil der Kostenvoranschlag unser Budget deutlich sprengt. Fakt ist: So wie es gerade ist, können wir es uns nicht leisten, obwohl einige Parameter (650k, kein Rechteck und Keller) schon von Anfang an klar kommuniziert wurden. Jetzt sollen wir entweder den Keller doch weglassen (wir sind schon auf reinen Nutzkeller gegangen), oder oben das Haus rechteckig machen (9x11m – der „Anbau“ also weg).
Habt ihr vielleicht noch Empfehlungen hinsichtlich Anbieter – vielleicht können wir es uns mit unseren vielen Wünschen einfach nicht leisten mit Luxhaus ein Haus zu bauen, und wir müssen doch abspecken auf einen „mittelpreisigen“ Hersteller... „low budget“ (Massa Haus, Allkauf Haus, Okal Haus) zugunsten der Qualität sind aber keine Option.
Was wir uns jetzt erhoffen sind kritische Blicke auf unseren Grundriss und Ideen dazu – „das gewisse Etwas“. Auch eine Einschätzung, ob ein Keller wirklich so sinnlos ist in unserem Fall. Gibt es alternative Grundrisse, in denen wirklich Lagerfläche eingeplant ist? Wenn wir ja jetzt im OG + EG statt Keller noch 2 Räume ergänzen, kommen wir ja sicher auch auf die 130.000€, die uns der Keller kosten würde. Wir haben leider erst jetzt dieses tolle Forum entdeckt, und haben jetzt schon einen (vermittelten) Architekten beauftragt, hoffen aber, dass wir eben mit Eurer Hilfe noch „was retten“ können.
Herzlichen Dank schon mal vorab!
Ich falle gleich mal mit der Tür ins Haus und starte mit dem Fragebogen:
Bebauungsplan/Einschränkungen
Größe des Grundstücks – ca. 1000m² (wird noch abgeteilt)
Hang – ca. 60cm Höhenunterschied auf 10m (ungefähres Baufenster)
Bauort – Bayern(Franken)
Einiges ist nicht bekannt, da es keinen Bebauungsplan gibt (z.B. Grundflächenzahl, Geschossflächenzahl, Baufenster, Baulinie und -grenze, Randbebauung, …)
Dachform / Stil / Ausrichtung nach Umgebung – es gibt aber wirklich fast ALLES im Umfeld.
Anforderungen der Bauherren
Stilrichtung, Dachform, Gebäudetyp – Einfamilienhaus – am liebsten Walmdach/Krüppelwalmdach, evtl. auch Satteldach mit hohem Kniestock, nicht nur Rechteckig
Keller, Geschosse – Keller + EG + OG
Anzahl der Personen, Alter – 2 Erwachsene (31,32) und ein Kind (2 Jahre) + 2. Kind nicht ausgeschlossen
Raumbedarf im EG, OG – EG: Wohn-Esszimmer an Küche (separater Raum, am liebsten mit großer Schiebetür zum Esszimmer), Speisekammer an Küche, 1 Büro mit Schlafsofa (10m²), WC und Dusche
OG: 2 Kinderzimmer (möglichst gleich groß, mind. 14m²), Schlafzimmer, Ankleide (getrennt vom Schlafzimmer), 1 Badezimmer
Keller: Arbeitszimmer(+Schlafsofa), Werkstatt(Bastelraum), Technikraum, Lagerfläche
Büro: Familiennutzung oder Homeoffice? – Ich dauerhaft im Homeoffice, mein Mann 2 Tage/Woche Schlafgäste pro Jahr – 4 (Familie von weiter weg, daher zwar „nur“ 4, aber häufiger pro Jahr)
offene oder geschlossene Architektur – eher geschlossen, aber großzügiger Wohn/Essbereich
konservativ oder moderne Bauweise - gute Frage?
offene Küche, Kochinsel – geschlossen, wir denken eher aufgrund der Größe / abgeschlossenen Küche keine Kochinsel, evtl. aber eine verlängerte Küchenzeile mit 3 Barhockern?
Anzahl Essplätze – 8 im Esszimmer, 3-4 Barhocker in der Küche
Kamin - vielleicht
Musik/Stereowand - nein
Balkon, Dachterrasse – nicht zwingend nötig, wenn es sich aber gut ergibt, okay
Garage, Carport – am liebsten Doppelgarage, aufgrund der Kosten aber wahrscheinlich erstmal nichts und dann Doppelcarport
Nutzgarten, Treibhaus – noch nichts geplant
weitere Wünsche/Besonderheiten/Tagesablauf, gern auch Begründungen, warum dieses oder das nicht sein soll – Wir brauchen Abstellraum + 2. Arbeitszimmer, daher der Wunsch nach einem Keller, wunderschöner Blick nach Süden, daher Wohn/Essbereich Richtung Süden, Hauseingang im Osten (Straße), kein Rechteckiger Kasten als Haus – gerne etwas „Besonderes“ wie Eck-Anbau/Erker
Hausentwurf
Von wem stammt die Planung: Architekt
Was gefällt besonders? Warum? – Garderobe, Dusch / WC im EG nimmt nicht viel Platz weg und ist funktional – Ausrichtung Straße + Nordern auch gut, Speisekammer an Küche mit Durchgang durch die Küchenschrankwand, Anordnung Esszimmer Richtung Süden (Übereck-Verglasung geplant beim Esstisch), Raumgrößen schön
Was gefällt nicht? Warum? – uns fehlt das „Besondere“, Küche verschwendeter Platz, Treppe evtl. zu groß?
Preisschätzung laut Architekt/Planer: 750.000€ inkl. Keller(Angebot Fertighaushersteller)
Persönliches Preislimit fürs Haus, inkl. Ausstattung: 650.00€
favorisierte Heiztechnik: Fußbodenheizung/Photovoltaik Anlage
Wenn Ihr verzichten müsst, auf welche Details/Ausbauten
-könnt Ihr verzichten: Walmdach, Sauna und Dusche im Keller, Hobby/Werkstatt Raum
-könnt Ihr nicht verzichten: Keller, Photovoltaik, Speisekammer, 2. Arbeitszimmer, Lagerfläche, Plusenergie (auch hinsichtlich KFW 300 Förderung)
Warum ist der Entwurf so geworden, wie er jetzt ist? ZB
Entsprechende/Welche Wünsche wurden vom Architekten umgesetzt? Es wurde 1:1 umgesetzt, was wir gesagt haben ohne Einbringen eigener Ideen/Einwände vom Architekten.
Wir haben den Architekten vom Fertighaushersteller empfohlen bekommen und jetzt zusammen geplant, und jetzt wird uns massiv vom Keller abgeraten (wir haben schlechte Bodenbedingungen, müssten daher eine weiße Wanne einplanen, und der Keller liegt bei 130.000€ + Baunebenkosten). Allerdings sind wir jetzt noch nicht zufrieden, weil der Kostenvoranschlag unser Budget deutlich sprengt. Fakt ist: So wie es gerade ist, können wir es uns nicht leisten, obwohl einige Parameter (650k, kein Rechteck und Keller) schon von Anfang an klar kommuniziert wurden. Jetzt sollen wir entweder den Keller doch weglassen (wir sind schon auf reinen Nutzkeller gegangen), oder oben das Haus rechteckig machen (9x11m – der „Anbau“ also weg).
Habt ihr vielleicht noch Empfehlungen hinsichtlich Anbieter – vielleicht können wir es uns mit unseren vielen Wünschen einfach nicht leisten mit Luxhaus ein Haus zu bauen, und wir müssen doch abspecken auf einen „mittelpreisigen“ Hersteller... „low budget“ (Massa Haus, Allkauf Haus, Okal Haus) zugunsten der Qualität sind aber keine Option.
Was wir uns jetzt erhoffen sind kritische Blicke auf unseren Grundriss und Ideen dazu – „das gewisse Etwas“. Auch eine Einschätzung, ob ein Keller wirklich so sinnlos ist in unserem Fall. Gibt es alternative Grundrisse, in denen wirklich Lagerfläche eingeplant ist? Wenn wir ja jetzt im OG + EG statt Keller noch 2 Räume ergänzen, kommen wir ja sicher auch auf die 130.000€, die uns der Keller kosten würde. Wir haben leider erst jetzt dieses tolle Forum entdeckt, und haben jetzt schon einen (vermittelten) Architekten beauftragt, hoffen aber, dass wir eben mit Eurer Hilfe noch „was retten“ können.
Herzlichen Dank schon mal vorab!
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