Einfamilienhaus, geschätzte Kosten und Anregungen Grundriss

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Zuletzt aktualisiert 16.11.2024
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Z

Zeiti

Gleich mal vorweg:
Wenn ich mit einer 5-köpfigen Familie z.B. eine Wohnung suche, kann ich nicht in eine 3-Zimmer-Wohnung mit 75m² einziehen, nur, weil die vll 150 Euro weniger kostet. In dem Fall muss ich eben dafür sorgen, dass mehr Budget vorhanden ist. Aber dafür sollte ich dann wohl erst mal wissen, was eben die größere Wohnung wirklich kostet. Evtl. kann ich nämlich nur eine geringe Budget-Erhöhung erwirtschaften.

Das Gleiche gilt wohl auch für ein Haus. Es wäre unsinnig, ein Haus mit 120m² zu bauen, da dies dann der Größe wie in der jetzigen Wohnung wäre (dafür würde ich dann aber die nächsten 15 Jahre ca. 150 Euro im Monat an Mehrkosten haben). Das nächste Problem wäre, wenn ich mit Öl oder Gas heizen müsste, würde ich die nächsten Jahre noch eine zusätzliche Belastung durch ansteigende Preise für fossile Brennstoffe tragen müssen. Würde sich also evtl. nicht rechnen.
Daher gilt nun, herauszufinden, wie hoch die Kosten für ein passendes Haus mit passender Heizung usw. tatsächlich wären und ob die monatlichen Raten sich in einem annehmbaren Rahmen erhöhen würden oder nicht.
Einige Punkte mögen sicher zutreffen. Aber für mich persönlich gilt eben, dass ich keine halben Sachen machen möchte. Ich muss vorher wissen, was wirklich passiert. Aufklärung ist nun mal sinnvoll und meines Erachtens notwendig.
Von daher werde ich auch keinerlei Bauverträge oder ähnliches eingehen, wenn die Finanzen nicht geklärt sind oder die Zustände nicht ansatzweise passen.
Im schlechtesten Fall müsste ich dann eben auf Lebenszeit in einer Mietwohnung bleiben (wobei da natürlich der Vorteil wäre, dass man theoretisch ständig wechseln könnte).

Das von mir vorgegebene Budget war ja nur geschätzt. Durch eure Hinweise weiß ich das nun besser. Man muss aber auch sagen, dass es teilweise realisierbar ist, wie Schdin ebenfalls mitteilte.

MfG

Zeiti
 
Der Da

Der Da

Sorry, aber Schdin hat noch nicht gebaut. Hier ist alles fester Glaube und Hoffnung. Was seine Planung am Ende kostet, wird er dir in einem Jahr vielleicht sagen können.

Ich sehe es wie Musketier. Erst den finanziellen Rahmen abstecken. Dann planen. Und mit 3 Kindern muss dein Rahmen gut sein, oder eben dein Eigenkapital hoch genug.
Wenn deine Finanzen eben nur 130 qm zulassen, kannst du eben auch nicht bauen.

Wir haben ein Fertighaus gebaut, und das hat 150 qm. Theoretisch 3 Kinderzimmer, kein Keller, Gasbrennwerttherme, Solar und WRL. Kfw55 und kosten tut allein das Haus 235 000€. Ohne Grundstück, ohne Baunebenkosten (die nochmals fast 40 000 ausgemacht haben). Eigenleistung steckt auch einiges drin, und trotzdem, arg viel billiger hätte es nicht werden können. Vielleicht noch mal 20 000€ wenn wir die Lüftung rausgelassen hätten, und auf den Kamin verzichtet. Der Rest aber sind Fixkosten.
 
Z

Zeiti

@Der Da: So gefällt mir das schon viel besser. So kann ich mir dann auch preislich wirklich was vorstellen.

Wie gesagt, wenn der Preis dann eben im Bereich ~250.000 € liegt plus Baunebenkosten und Grundstück, dann kann ich mir einen Betrag von ca. ~ 360.000€ zur Brust nehmen.
Damit kann ich dann auch wirklich was anfangen.
Klar, die genauen Werte bekomme ich erst, wenn ich wirklich Grundstück und fertige Planung habe. Aber zumindest kann ich nun sagen, dass es im Bereich des Möglichen liegt. Das war es ja eigentlich, was ich wissen wollte. Anregungen habe ich einige bekommen. Danke an Schdin wegen den Plänen. Sieht super aus! Hoffentlich klappt das auch bei euch!
 
Der Da

Der Da

ABER Ohne Keller und Garage...
Wir führen sehr genau Buch, über jede Ausgabe, und da hab ich auch die Spritkosten drin, die auflaufen, durch das fast tägliche hin und herfahren.
Wir sind da bald bei 300 000 € ohne Grundstück. Ein paar Möbel, ein Dutzend Lampen etc müssen nämlich auch gekauft werden. Das unterschätzt man leicht, was da am Ende für draufgeht.

und Außenanlage ist auch noch nichts gemacht.
 
Musketier

Musketier

Gleich mal vorweg:
Wenn ich mit einer 5-köpfigen Familie z.B. eine Wohnung suche, kann ich nicht in eine 3-Zimmer-Wohnung mit 75m² einziehen, nur, weil die vll 150 Euro weniger kostet. In dem Fall muss ich eben dafür sorgen, dass mehr Budget vorhanden ist. Aber dafür sollte ich dann wohl erst mal wissen, was eben die größere Wohnung wirklich kostet. Evtl. kann ich nämlich nur eine geringe Budget-Erhöhung erwirtschaften.
Ich glaube du hast immer noch nicht verstanden, worum es geht.
Es gibt 150m² Wohnungen Altbau teilsaniert für 6€/ m² mit 900€ Miete,
es gibt 150m² luxuriöser Neubau für 20€/m² = 3.000€ und
es gibt 45m² luxuriöser Neubau für 20€/m² = 900€.

Du machst Wohnungsbesichtigungen und natürlich gefällt dir die 150m² Luxuswohnung.
Du machst mit dem Vermieter alles fix, planst deine Möbel in den Grundriss ein und ganz am Ende schaust du, was du dir monatlich Leisten kannst. Und jetzt erst stellst du fest, dein monatliches Budget sind nur 900€. Irgendwie falsche Herangehensweise oder?
Mit Kindern ist die 45m² Luxuswohnung zu klein, dann muß es halt der teilsanierte Altbau tun.


Auf dein Beispiel übertragen.
Wenn du 260T€ Budget hast und 150m² brauchst, dann heißt das vermutlich an anderen Stellen Kompromisse schließen. Dann gibt es halt keinen "Luxus". Da wird aus der Doppelgarage nur ein Stellplatz und der Keller wandelt sich zur Bodenplatte. Da jetzt kein Platz mehr für die Pelletheizung ist, wird eine Gasbrennwerttherme draus. Dafür muß dann der Hauswirtschaftsraum größer werden, weil deine Heizung dann plötzlich hier noch rein muß.
Da du keine halben Sachen machen möchtest, hast du die Alternative selbst aufgezeigt. -> Weiter Miete zahlen

Auch die 250T€ + Baunebenkosten werden nicht für 150m² + Keller langen, wenn du die Zahlen mal zusammengerechnet hättest.


Unser selbst festgelegtes Budget war am Anfang 230T€ jetzt sinds 280T€.
Und da wurde schmerzhafterweise auch schon der Schornstein gestrichen und die Garagen-Carport Kombi ist erst für später geplant.
 
S

Schdin

Erst mal ist Schdin eine Sie und hat den Werkvertrag mit Kostenkalkulierung zu diesem Preis schon fix vorliegen. Ich finde es erschreckend wie hier notorisch alles nieder gemacht wird dass in der Theorie nicht funktioniert.
Im Endeffekt steht unsere Finanzierung das Grundstück ist da und unser Haus wurde uns vom Bauträger Schlüsselfertig zu 287000 fest angeboten. Ist etwas größer geworden als geplant aber liegt im Finanzierungsrahmen. Wir haben mit ausgebautem Zimmer im Keller 160 qm ca... Abzüglich unserer Eigenleistungen wie gesagt bei 245000
Somit war das das Wort zum Wochenende
 
Zuletzt aktualisiert 16.11.2024
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