Einfamilienhaus, geschätzte Kosten und Anregungen Grundriss

[Zeiti]

So, mal Klartext, damit auch der pessimistische Herr aus Sachsen es versteht:

Ich bin am Anfang hier rein, hab wegen kaum vorhandenem Wissen in diesem Sektor einen Thread eröffnet und wollte wissen, was ein Haus mit 11x8m und DP-Garage kostet und was von meinem Grundriss gehalten wird. Die Kosten hierfür und Meinungen zum Grundriss habe ich erhalten. --> zu teuer
Dann habe ich Leitlinien mit Kosten von Max. 230 TEUR gesetzt und anderes. --> geht nicht (habe ich begriffen)
Es kam also raus, dass ich die Kosten erheblich nach oben setzen muss, oder aber es geht nicht (habe ich auch begriffen)
Ich habe nun also einen ungefähren Wert, was ich effektiv ausgeben muss. Und genau das war es, was ich dann auch wissen wollte. Nun kann ich nämlich sagen, ja oder nein.
Wenn nun blöderweise auch der Richtwert nicht hoch genug sein sollte, kann ich mir das vll. nicht mehr leisten und muss mir was anderes überlegen.

Ich habe meine gewünschten Informationen erhalten. Wenn das also in Sachsen bei Musketier noch nicht angekommen ist, tut es mir leid.

Wenn Schdin den Vertrag vorliegen hat, wird das schon irgendwie klappen (Daumen hoch. Das klappt schon!).
Hiermit zieh ich mich nun zurück. Der Klügere gibt. Vor allem, da ich meine gewünschten Infos ja bekommen habe.
MfG

 

[Musketier]

pessimistische Herr aus Sachsen

Ich bin nicht pessimistisch, ich lasse nur ungern jemanden ins offene Messer rennen.
Ich wollte dich damit nicht ärgern. Nur haben die meisten Bauherren (wie ich auch) erst mal Vorstellungen, die über die eigenen finanziellen Mittel hinausgehen. Und dann muß man erst mal zurückgeholt werden.

Ich finde es erschreckend wie hier notorisch alles nieder gemacht wird dass in der Theorie nicht funktioniert.

Ich dagegen finde es fahrlässig jemanden mit Halbwahrheiten ins offene Messer rennen zu lassen.
Wenn die 245T€ der Preis des Bauträgers ist, dann fehlt das Material für die Eigenleistung, Verschleißartikel, Werkzeugkauf/-miete usw. Außerdem müssen 42T€ Eigenleistungen erst mal erbracht werden, das kann dauern. Was ist in der Zeit mit Doppelbelastung mit Miete? Welche Heizung ist in dem Preis enthalten, Garage, Außenanlagen?
Um einen Bauträgervertrag mit einem Hauskauf vergleichbar zu machen, fehlt auch noch der Teil der Grunderwerbsteuer aufs Haus.

Die 245T bzw. 287T€ ist ein Richtwert, aber letzten Endes nur die halbe Wahrheit für das Gesamtprojekt Hausbau.

 

[Schdin]

In den 245T ist das Material schon enthalten. Wir sind mit dem Bauträger nun schon ein halbes Jahr im Gespräch bevor es nun endgültig losgeht. Ich habe ja schon erwähnt dass diese Summe die untere Grenze ist und nach oben offen. Ich lasse niemand ins offene Messer laufen. Wer meine Posts aufmerksam liest hat daraus wie oben schon erwähnt erlesen dass es der untere Wert für den günstigsten Fall ist. Heizung ist mit einberechnet . Pellets
Wie gesagt das Material ist da bereits enthalten aber eben je nachdem was verbaut wird. Wir wollen uns keinen Luxuspalast schaffen mit Marmor und goldenen Hähnen. Uns ist bewusst dass man beim Innenausbau einiges an Geld liegen lassen kann. Ich habe auch nie behauptet dass das ein Festpreis ist aber Zeiti wollte einen Richtwert und den habe ich ihm gegeben.
Wobei ich sagen muss versteckte Kosten kommen auf uns keine zu, da ich die Personen hinter dem Namen des Bauträgers privat auch kenne. Das Angebot ist kein Freundschaftspreis sondern so wie es jeder andere auch bekommen würde.
Nennt mich naiv oder was weiss ich aber ich bin der Meinung man kann alles schaffen wenn man will. Klar mit einem Einkommen von 2T Netto im Monat brauchst ned anfangen noch groß n Haus zu bauen aber mein Partner und ich sind denke ich ganz gut aufgestellt dass das zu bewältigen ist.
Es wird einfach auch nicht nachgefragt hier von einigen Personen und von vornherein niedergemacht. Erfahrungen sind gut und recht aber nur weil es bei Maiers ned geklappt hat muss es ned sein dass es bei Müllers auch ned klappt. Jeder hat eine andere Art zu Leben und es ging nur um Infos die er wollte. Ich für meinen Teil habe mit Familie Freuden und so weiter gesprochen bevor wir es wirklich angepackt haben. Ich denke es ist nie einfach ein Haus zu bauen aber machbar. Auch wenn es vor 30 Jahren mit Sicherheit noch einfacher war.
Wir haben heute Notartermin und werden unser Grundstück kaufen. In diesem Sinne eine schöne Woche an alle.

 

[Schdin]

Doch das schimpft sich schon Bauträger. Nur ist eben Grundstückskauf und der Hausbau getrennt voneinenander. Das Grundstück kaufen wir von der Gemeinde wo ich schon aufgewachsen bin und dann lassen wir uns von dem Bauträger ein Haus darauf stellen. Bzw eigentlich ist noch gar nicht so sicher was die uns darauf stellen weil wir können noch rausnehmen lassen was wir selbst vergeben möchten bzw selbst machen möchten und es ist uns auch freigestellt Material gleich liefern zu lassen oder selbst dafür zu sorgen. Haben nach dem Notar heut Besprechung wegen dem Vertrag mit dem Bauträger. Kann auch sein dass sich das dann anders schimpft da hab ich einfach zu wenig Ahnung davon.

 

[Musketier]

Dann ist es kein Bauträger sondern vermutlich ein Generalübernehmer.
Beim Bauträger erwirbst du ein Grundstück inkl. Haus. Dabei wird auch die Grunderwerbsteuer auf den Komplettpreis berechnet.
Da du von der Gemeinde das Grundstück kaufst, ist vermutlich auch nur das Grundstück Grunderwerbsteuerpflichtig.
Falls der Hausbauvertrag schon unterschrieben sein sollte, solltet ihr etwas vorsichtig sein, was ihr im Fragebogen zur Grunderwerbsteuer ankreuzt.

 

[Schdin]

Danke aber da muss ich nicht vorsichtig sein weil wie gesagt wir kennen uns von früher und die hauen uns nicht übers Ohr. Da bin ich mir ganz sicher. Wie gesagt wir sind seit einem halben Jahr im Gespräch und bisher sind noch keinerlei Kosten angefallen und die hatten genug Arbeit mit uns )

Das ist schon ein Bauträger. Die bauen auch so Häuserblocks und verkaufen dann die kompletten Wohnungen. Ist halt auf dem Land und dann gibt es eben auch die Möglichkeit nur das Haus von denen zu kaufen und die schreiben dann alles aus. In dem Fall ist es dann gemischt für alles Firma...