Einliegerwohnung / Doppelhaus Vorteile

[WilderSueden]

Nicht madig reden. Immerhin braucht es für die zweite Doppelhaushälfte kein separates Grundstück mehr.

Aber das ist doch Selbstbetrug. Der Teil vom Grundstück der dir nicht mehr zur Verfügung steht muss ehrlich eingerechnet werden. Und wenn die lange wirklich so toll ist, dann ist das ein relevanter Kostenfaktor. Da ist definitiv nix mehr mit 385k für die zweite Hälfte. Deswegen sage ich ja ehrlich durchrechnen. Zinsen absetzen ist schön und gut, aber zuerst muss man auch daran Geld verdienen

 

[WilderSueden]

,sondern die monatliche Belastung gering zu halten....

Aber gelingt dir das damit wirklich? Die zusätzlichen Baukosten sind zu 100% finanziert. Deine Kosten hast du ohnehin. Dafür gibst du einen Teil vom Grundstück ab. Selbst wenn du dem Mieter keinen Garten zugestehen willst, das Haus, Parkplätze und Abstandsstreifen sind für dich weg

 

[ypg]

Zusätzlicher Wohnraum kostet in erster Linie Geld. Es geht ja hier nicht darum, ungenutzten vorhandenen Raum auszubauen, sondern um die Realisierung von sagen wir mal 80-100qm. Das muss man genauso finanzieren wie seine „eigenen“ Qm. Bedeutet, dass man 200-250000€ aufnehmen muss. Dafür zahlt man seinen Abtrag plus Zinsen. Wie will man denn da seine eigene Rate gering(er) halten?
In Münster zentral gibt es anscheinend adäquaten Wohnraum mit Balkon für gleichviel, in den umliegenden Gemeinden sind sie entsprechend günstiger oder aber mit Garten…
Ich würde da eher mit spitzem Bleistift und sehr viel Privat-Gedanken rangehen. Der Architekt, der den Vorschlag gemacht hat (bietet sich ja auch bei der Größe des Grundstücks von knappen 900qm an) muss ja nicht mit Mietern unter einem Dach drin wohnen.

 

[Myrna_Loy]

Ich würde so bauen, dass es ein Einfamilienhaus wird, aber der Platz so genutzt wird, dass eventuell später angebaut werden kann. Für die Kinder oder Enkel. Ich würde mir nie freiwillig ein Haus bauen, um dann nebenan Nachbarn mit Kindern als Mieter zu haben, die dann keinen Garten nutzen dürfen. Was ist, wenn sich die Kinder mit Deinen verstehen? Dürfen die dann nicht im Garten spielen?

 

[Nemesis]

Alle Tage mal kommt hier einer mit der Idee an, seinen Bau durch Mieter in Einliegerwohnung, Anbau oder wie hier Doppelhaushälfte, mitfinanzieren zu lassen.
Bisher hat nicht einer mit seinem Plan überzeugen können. Les´ doch erstmal die unzähligen Threads dazu hier durch.
Am Ende dessen bleibt mMn immer die Erkenntnis, Vermieter einer einzelnen Einheit zu sein, die erst noch gebaut werden muss, lohnt nie.
Plus das Minus an Privatsphäre gratis on Top.

 

[SaniererNRW123]

Der Teil vom Grundstück der dir nicht mehr zur Verfügung steht muss ehrlich eingerechnet werden.

Warum? Wenn es groß genug ist, gibt es folgende Möglichkeiten:
- Einfamilienhaus und gesamtes Grundstück nutzen und ggf. über einen zu großen Garten ärgern
- Grundstück teilen und eine Hälfte verkaufen. Dann eigene Doppelhaushälfte bauen und über Geldsegen freuen
- Grundstück teilen und Doppelhaus bauen

Bei den Varianten 2 und 3 wird das bestehende Grundstück im Vergleich zur normalen Bebauung gewinnbringend genutzt. Angekauft werden muss sowieso das gesamte Grundstück. Und bezahlt werden auch. Also muss ich es nicht zusätzlich rechnen, wie bei einem normalen Hausbau zur Vermietung.

Ich würde mir nie freiwillig ein Haus bauen, um dann nebenan Nachbarn mit Kindern als Mieter zu haben, die dann keinen Garten nutzen dürfen.

Wer hat eigentlich gesagt, dass die Mieter (in der Einliegerwohnung oder der Doppelhaushälfte) keinen Garten haben? Habe ich etwas überlesen?
Ins OG würde ich mir auch keine Mieter holen, aber in einer separaten Doppelhaushälfte ist das doch ein Nachbar, wie jeder andere auch (außer, man möchte unbedingt freistehend bauen).