Einschätzung Finanzierungsspielraum mit 4620 Euro Netto

[borxx]

Wie die das machen, fragst du sie am besten selbst...

Bank rechnet für ein Auto pauschal 500€/Monat, Lebenshaltung für 2+1 min. 1500€, 1500€ Rate und 500€ Nebenkosten, damit ist alles im Monat weg bei vollen Gehalt, Elternzeit sind nur 65%, also fehlen da noch mal min. 700€ im Monat.
Dazu kommt, das ihr quasi kein Eigenkapital vorweisen könnt. Mit einer passenden Geschichte bspw. Anfang 30, beide lange studiert, Kredite abbezahlt ergibt das noch ein sinnvolles Bild. Einige Jahre später wird es dann schon schwieriger. Eure Eingangsrechnung beinhaltet >3k Sparquote, effektiv ist es nur ein Bruchteil, wieso sollte der Bänker dir den Rest der Geschichte glauben? Das Gesamtbild wirkt einfach nicht stimmig.

400k Haus plus Nebenkosten ~60k(15%) bei 2% Zins und 2% (absoluter Mindest-)Tilgung dank 115% Finanzierung auf 10 Jahre wären 1533€ Rate. Da macht Euch die schlechte Beleihung bzw. nicht vorhandene Eigenkapital ein Strich durch die Rechnung bzw. treibt den Zinssatz massiv hoch.
Zum Vergleich bei nur 80% Beleihung wären vor einigen Monaten bei sonst gleichen Parametern ein Zinssatz von 0,9% nicht unrealistisch gewesen und bei gleicher Rate 630k€ Kreditsumme möglich gewesen.

 

[Tassimat]

Also muss es von einer durchschnittlichen Rente zu tragen sein.

Was sagt denn der letzte Rentenbescheid? Ist da nciht auch eine Schätzung mit Inflationsausgleich enthalten?

 

[Tassimat]

Verstehe nur nicht wie Bekannte sich 650k Häuser hinstellen können mit 0EK, 1200€ Rate

Das ist halt ne Lüge.
Mach doch die Überschlagsrechnung: 650k / 1200€ / 12 Monate macht 45 Jahre, bis das Haus abgezahlt ist. Ohne Zinsen gerechnet!! Das geht nicht auf.
Vermutlich sind da weit über 100k bis 200k Eigenkapital reingeflossen, um auf so eine Rate zu kommen.

 

[Ysop***]

Ich wohne auch in der Umgebung. Preise - Katastrophe. Ich kann nicht verstehen, warum der Grund hier so teuer ist. Klar...A6, A81, nicht weit von S. Aber...kein ICE, Flughafen fast 70 km...
In HN kann man von Privatleuten Grundstücke ab 800€/m2. Von der Gemeinde so wie der TE ca. 400-500€. Einfach krank...

Wir konnten auf nem Dorf (18 km von HN) einen Gemeindebauplatz ergattern. Strenge Vergabekriterien nach Sozualpunkten. Kein Bus, die nächste S-Bahn in 5km für..... juhuuuu 320€/m2. Ein wirkliches Schnäppchen... :mad:

Der Region geht's einfach zu gut :) Das Schwarzimperium zahlt sehr gut, Audi ist hier und dann werden hier einige Zulieferer sein, deren Namen wir nicht mal kennen. Dazu ist HN selbst Einzugsgebiet für Bosch, Daimler, Porsche und co. Weiter in Richtung Nürnberg an derA6 kommen Würth und Ziehl-Abegg, Stahl, Gemü und wie sie alle heißen. Nach Walldorf ist es auch nicht so weit. Also alle, die in Richtung Heidelberg oder Stuttgart arbeiten aber denen dort die Preise zu hoch sind, können sich Richtung HN orientieren.

Die nehmen dann die Bauplätze mit Höchstgebot...

 

[BackSteinGotik]

@WilderSueden hört man immer wieder dass Argument der Demografie.
Aber was diese Argumentationsführung außer Acht lässt sind die soziale und die medizinische Entwicklung. Erstens leben immer weniger Menschen auf mehr Quadratmetern. Zweitens werden die Menschen immer älter.
Trotzdem wird es natürlich zu Leerstand kommen, aber vor allem in eh schon von Landflucht betroffenen Regionen.
Das hat Null Einfluss auf die Durchschnittsmieten in Ballungsräumen.

Was hat die medizinische Entwicklung mit der Demographie zu tun? Es ist und bleibt ein Fakt, dass die größten Jahrgänge oben sind, während in den entscheidenden Korridoren für Hausbau &-kauf immer weniger Nachfrager vorhanden sind. Und mit jedem Jahr der Blase schieben sich größere Jahrgänge aus dem Raster als von unten reingeschoben werden. Wir diskutieren hier doch gerade so einen Fall.

Die Quadratmeter-Statistik hast du auch, wie viele, nicht verstanden. Die ist nämlich auch in Abhängigkeit vom Alter zu sehen und zu lesen. Richtig - es gibt jede Menge Alte die alleine oder zu zweit in riesigen Häusern und Wohnungen sitzen. Diese (besonders aus den 1980er, 1970er) sind auch oft größer als die Schuhkartons, die heute noch gebaut werden (real, nicht hier im Forum). Die kinderreiche Familie (heute 2 oder mehr) hockt dafür in der 3 Zimmer Mietwohnung mit 70 m² und hofft auf ein weiteres Zimmer. Da aber die demografischen Kohorten so klein sind, reißen sie die Witwe auf 200m² nicht raus..

 

[Ysop***]

Nur das ich es richtig verstanden habe, eine Bestandsimmobilie für um die 400k wäre auch nicht machbar richtig? Selbst mit sagen wir mal realistisch angespartem Eigenkapital von 50k? Und auch keine 0815 Doppelhaushälfte mit 260m2?

Mein Beispiel mit den 400k war willkürlich gewählt :) Aber wenn du dir den Bestand anschaust, dann wirst du sehen, dass du dort noch ordentlich investieren müsstest. Womit ich wieder bei den Eigenleistungen wäre. Schnäppchenhäuser an sich habe ich selten gesehen. Und bei denen war noch extrem viel zu machen.

Nach der Preisrallye im letzten Jahr sind m. m. N. 650k für einen Neubau auch recht schwierig bei dem Grundstückspreis, leider.
Eigentumswohnungen in guter Größe sind ja leider auch recht teuer hier.

Was du machen kannst, ist deine Hausbank aufzusuchen, was diese dir an Kredit geben würden. Dann hast du vielleicht ein besseres Gefühl, was überhaupt gehen könnte.