Einschätzung Kaufpreis / Marktpreis Einfamilienhaus aus 1900

[Jack1983]

Danke Sunshine und Kati für die Antworten.

Ich hatte vermutet unter den aktuellen Bedingungen gut verhandeln zu können, den Preisrahmen aber etwas kleiner eingeschätzt. Das Haus scheint eine gute Lösung für unseren Umzugswunsch zu sein, aber sicher nicht perfekt (falls es das gibt). Wenn es klappt würde uns das freuen, wenn nicht hängt unser Herz aber nicht an diesem Haus. Auch zeitlich haben wir keinen Druck, das ist vermutlich ein großer Vorteil für Verhandlungen.

@kati1337: Ich hatte in einer ersten Schätzung 250.000 Euro für das Grundstück, 20.000 Euro für den Keller, zusammen 20.000 Euro für die Garage & Stellplatz, 50.000 Euro für Nebenkosten & Außenanlagen. Unklar ist für mich wie viel Gewinn die Firma aktuell erwartet (muss nicht meine Sorge sein) und was ein vernünftiger Quadratmeterpreis im Haus für die Gegebenheiten ist. Eventuell 2.000 Euro pro qm?

 

[SoL]

Hallo SoL, vielen Dank für die schnelle Rückmeldung. Das Haus ist Teil eines Ensembles, heißt man ist im Wesentlichen im äußeren Erscheinungsbild eingeschränkt. Würde das deine Meinung ändern?

Nein, da habe ich zu viele Horrorerfahrungsberichte zur Zusammenarbeit mit dem Amt gelesen. So etwas kann einen ruinieren, von den nervlichen Anstrengungen ganz zu schweigen.
Aber wie gesagt: Das ist nur meine persönliche Meinung.

 

[Yosan]

Wo in Hessen ist das Haus denn? Das spielt ja ganz erheblich in den Wert rein aber ist nicht zwingend mit dem BRW bereits ersichtlich.
Ich lebe auch in Hessen und ich sag mal so.
Auch in den teureren Ecken hier in der Gegend wäre das massiv überteuert. Ich rede da von mehreren 100tsd die runter müssten.
In anderen Ecken Hessens sieht das aber natürlich anders aus, da dort auch ganz andere Durchschnittsgehälter verdient werden.

 

[Jack1983]

Wo in Hessen ist das Haus denn? Das spielt ja ganz erheblich in den Wert rein aber ist nicht zwingend mit dem BRW bereits ersichtlich.
Ich lebe auch in Hessen und ich sag mal so.
Auch in den teureren Ecke hier in der Gegend wäre das massiv überteuert. Ich rede da von mehreren 100rätsd die runter müssten.
In anderen Ecken Hessens sieht das aber natürlich anders aus, da dort auch ganz andere Durchschnittsgehälter verdient werden.

Eine Gemeinde im Raum Darmstadt-Dieburg, schöne Landschaft, gute Infrastruktur, gut angebunden. Ich möchte es gerne nicht zu identifizierbar machen.

 

[kati1337]

Man kann natürlich den Außenbereich usw noch mit ansetzen und dann sieht die Rechnung etwas besser aus. Ist aber die Frage, ob man sich den Kauf dann nicht ein bisschen schön rechnet. Zumindest liegt die Gefahr nahe.
Kann der Außenbereich und die Pflasterung auf den 330m² (die größtenteils ein Gebäude beherbergen) wirklich so schön sein, dass man dafür 70k€ ansetzt?
Der Keller ist natürlich nicht zu verachten - der war in den 160m² auch nicht enthalten nehme ich an?
Wenn's hochwertig renoviert ist, mit Parkett und pipapo, ist natürlich auch nochmal schön. Ihr hättet halt das übliche Sanierungs-Risiko (Stichwort: Fass ohne Boden) vom Hals, es ist schon erledigt. Andererseits kann euch ein Sachverständiger nach Ausführung der Arbeiten auch nur noch bedingt sagen, wie die Sanierung ausgeführt ist. Das meiste ist ja schon wieder versteckt, nehme ich an. Ist das Unternehmen renomiert? Wenn sich nach einer Weile Mängel herausstellen, wäre das Unternehmen haftbar /habt ihr da eine Gewährleistung?

Das fände ich bei den Preisstrukturen wichtig. Insgesamt sagt mein Bauchgefühl auch, dass da noch was günstiger werden müsste um ein guter Deal zu sein.

 

[Yosan]

Eine Gemeinde im Raum Darmstadt-Dieburg, schöne Landschaft, gute Infrastruktur, gut angebunden. Ich möchte es gerne nicht zu identifizierbar machen.

Das reicht ja zumindest als Richtung.
Wie ist das bei dem Garten... eine große Fläche, die von allen genutzt wird oder hat jeder seins, was man auch per Hecke/Zaun abgrenzen könnte?