Außerdem lauern da noch einige versteckte Kosten... Mir ist wohl bewusst, dass man eine Befestigung für das Grundstück anlegen muss, um Baufahrzeugen einen Untergrund zu gewährleisten. Aber das kann man unerfahrenen Bauherren auch vorher sagen und nicht ins Kleingedruckte schreiben.
Zunächst wird man sagen müssen, dass die Leistungen des Bauträgers in Verträgen stehen. Es gibt keine Leistungsverpflichtungen außerhalb dieser Vereinbarungen.
Es werden immer irgendwo Kosten lauern, die man nicht oder nicht so hoch auf dem Schirm hatte. Allerdings wird wohl davon ausgegangen werden dürfen, dass sich die vertragschließenden Parteien über die Auswirkungen der Vereinbarungen im Klaren sind. Für den Bauträger ist das klar, der weiß genau, welche Regelungen zu welchem Ergebnis führen. Für den Bauherren ist das mitunter schwerer. Dieser weiß oft nicht, welche Dinge ihn da in der Bauphase noch zu kostenmäßigen Entscheidungen zwingen. Meistens werden derartige Verträge auch nur ein-/zweimal im Leben abgeschlossen.
Lasst sämtliche Verträge vor der Unterzeichnung juristisch prüfen. Schaltet einen Sachverständigen ein, damit dieser sich die Bauleistungsbeschreibung und den Werkvertrag ebenfalls ansieht. Lasst Euch von diesem auch über die hier
nicht enthaltenen Aufwendungen aufklären. Auch hier im Forum gibt es gute Unterlagen über die entstehenden Kosten. Auch wenn die Beträge hier regional abweichen können, so ist geben die Aufstellungen jedoch den Vorteil, dass keine wesentlichen Positionen einfach vergessen werden.
Ansonsten gilt es hier, sich von subjektiven Eindrücken zunächst für die Prüfungen freizumachen.
- Nette Verkäufer könnten unfaire und nachteilige Vertragsentwürfe vorlegen.
- Blöde und unsympathische Verkäufer mögen faire, gute und vollständige Vertragsentwürfe vorlegen.
- Im Idealfall wird ein sympathischer Verkäufer faire, gute und vollständige Vertragsentwürfe vorlegen und möglicherweise sogar umfangreich auf zusätzliche Kosten hinweisen, die durch Euch zu tragen sind.
Zunächst m.E. also sachlich prüfen. Wer schlechte Dokumentationen verwendet, der ist in der meisten Fällen zu umfangreichen Änderungen nicht bereit. Ich würde schon da Abstand nehmen, wo jemand mir derartige Verträge unterjubeln mag.
Der Verkäufer muss mir nicht sonderlich sympathisch sein, wenn er sachlich die richtigen Dinge sagt und fachlich versiert richtige Antworten auf die vorhandenen Fragen gibt. Mit dem Verkäufer hat man meistens nach dem Vertragsschluss ohnehin nicht mehr viel zu tun.
